Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУЖРП № Г.о. Подольск к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру, -

Установил:

МУЖРП № Г.о. Подольск обратились в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 и просили обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для прочие гк и вентиляционного канала и восстановления оптимальной работоспособности вентиляционного канала.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики препятствуют предоставить доступ для прочистки вентиляционного канала.

Истец - представитель МУЖРП-9 по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав мнение явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же в силу требований п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общею имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными липами органов управления, товарищества собственников жилья.

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутри квартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений многоквартирном доме обязаныбеспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том чиеле работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО6, ФИО2.

МУЖРП №<адрес> Подольск является управляющей компанией МКД по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес МУЖРП №<адрес> Подольск поступила жалоба по адресу: <адрес> ненадлежащей работе вытяжки. Засор вентиляции находиться в <адрес>, однако проживающие в данной кварчире не предоставляют доступа для ее прочистки.

МУЖРП №<адрес> Подольск неоднократно выхолило по указанному выше адресу для проверки работы вентиляции и устранения нарушений в ее работе. Однако жители <адрес> дверь не открывают.

15.04.2020г. ООО Противопожарным Сервисом «КИТ» был составлен акт о том, что для проведения работ по прочистке вентканала требуется доступ в <адрес>.

17.04.2020г. в адрес ФИО2, ФИО3 было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для прочистки вентиляционного канала и восстановления оптимальной работоспособности вентиляционного канала. Однако данное письмо получено не было и вернулось обратно.

Подольским городским судом <адрес> вынесено решение от 10.06.2013г. по делу №, об обязании ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру для прочистки вентиляционного канала и восстановления оптимальной работоспособности вентиляционного канала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Стороной ответчика обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для прочистки вентиляционного канала и восстановления оптимальной работоспособности вентиляционного канала.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова

№