Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ответчики незаконно завладели имуществом истца, а именно объектом незавершенного строительства - помещением мансардного этажа по адресу: <адрес>. Застройщиком помещения мансардного этажа является истец.

Истец указывает, что в 2011 году ответчики заселились в <адрес> на основании договора переуступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО9 и ФИО3

Однако, ФИО9 не участвовал в застройке мансардного этажа, отсутствует подписанный акт о завершении работ мансардного этажа, в связи с чем последний не имел права подписывать договор цессии с ФИО3 на <адрес>.

Истец просит суд истребовать у ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и передать ФИО2 объект незавершенного строительства - помещение мансардного этажа по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО10 поддержали заявленные требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представитель ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, мнение ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статья 305 ГК РФ устанавливает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Предприятие НИКРА и К» и Раком (в настоящее время ФИО2) Н.М. был заключен Договор № купли-продажи недвижимости, в соответствии с п. 1 которого Продавец (ТОО «Предприятие НИКРА и К») продает, а Покупатель (Рак Н.М.) покупает в собственность жилой дом, бревенчатый, двухэтажный, 10-ти квартирный, общей площадью 569,10 кв. м, в том числе жилой – 295,30 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация указанной сделки произведена Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Предприятие НИКРА и К» и ФИО14, после перехода права собственности по Договору № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, за Предприятием сохраняются следующие права:

а) использовать свободные помещения в доме под хозяйственные и административные нужды Предприятия;

б) сохранять за собой право на застройку – строительство, пристройку и надстройку дополнительных помещений на срок не более трех лет с момента перехода права собственности на дом к собственнику;

в) установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

г) производить застройку как самостоятельно, так и с участием других юридических и физических лиц, передать им частично или полностью право на застройку;

д) иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права собственника;

е) право аренды земельного участка, общей площадью 703 кв. м, выделенного Администрацией г. Королева под обслуживание жилого дома, может сохраняться за Предприятием на время застройки (если такое произойдет) или по договоренности сторон переоформляется в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Предприятие НИКРА и К» (Предприятие), с одной стороны, и ФИО12, ФИО9 (Застройщики), с другой стороны, был заключен Договор № 3, в соответствии с которым ФИО12 и ФИО9 передано право на застройку мансардного этажа в жилом доме по адресу: <адрес> совместно с собственником дома ФИО14, как своими силами, так и с привлечением строительных организаций. После завершения строительства мансардного этажа в сентябре 2003 года ФИО9 вселился в построенную <адрес>, ФИО12 – в <адрес>.

Как установлено решением Королевского городского суда МО от 05.02.2007, строительство мансардного (третьего этажа) было начато в мае 2001 года.

Замена ветхой крыши была произведена хозяйственным способом к концу 2001 года. В дальнейшем работы по застройке мансардного этажа велись по договорам строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО14 (Заказчик) с подрядчиками - ООО «ЕвроСтройИндустри» и ООО «СтройПроект», соответственно. По завершении работ по договорам между сторонами были подписаны акты о выполнении работ: от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЕвроСтройИндустри» и от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройПроект». Согласно п. 3 последнего акта общий объем незавершенного строительства мансарды составляет 3%.

Незавершенное строительство включало в себя следующие недоделки: балкон <адрес>; лестничный марш на 3-й (мансардный) этаж к квартирам № и № №, двери в этих квартирах, батареи отопления в 1-м и 2-м подъездах.

ДД.ММ.ГГГГ Рак Н.М. согласовал строительство мансарды с Королевским ОГПС и ДД.ММ.ГГГГ получил Санитарно-эпидемиологическое заключение.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Госархстройнадзора ФИО13 в отношении ФИО14 был составлен протокол об административном правонарушении, и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был привлечен к административной ответственности за нарушения в области строительства, а именно, за надстройку мансарды без получения разрешения.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старший дознаватель УВД г. Королева капитан милиции ФИО15 отказал гр-нам ФИО16, ФИО25., ФИО18 и ФИО19 в возбуждении уголовного дела по факту противоправных действий ФИО14, связанных с застройкой им мансардного этажа.

Перечисленные выше документы подтверждают то обстоятельство, что ФИО2 (ранее Рак) Н.М. является застройщиком мансардного этажа.

Решением Королевского городского суда МО от 15.04.2008, вступившем в законную силу 10.07.2008, установлено, что ФИО9 также является застройщиком мансардного этажа, а именно <адрес>.

Согласно договору уступки прав (цессии) от 14.07.2011, заключенному между ФИО9 и ФИО5, ФИО9 уступил, а ФИО5 приняла права (требования) в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и Рак (в настоящее время ФИО2) Н.М. В результате заключения такого договора ФИО5 получила право проживание со своей семьей по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебном заседании подтвердили факт их проживания в спорном помещении.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ

право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ

если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Так, согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие передает право на застройку помещений при надстройке мансардного этажа ФИО20 над квартирами № и №. Между тем, в указанном договоре условие о праве проживания ФИО20 в спорном помещении не имеется.

Кроме того, ФИО2 как застройщик мансардного этажа не давал согласие на вселение ответчиков в спорное помещение.

До настоящего времени мансардный (третий) этаж <адрес>, застройщиками которого являются ФИО2 (ранее Рак) Н.М., а также ФИО9, в том числе и <адрес>, в эксплуатацию не введен.

Договор уступки прав (цессии) на застройку помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО5, не может служить основанием для права проживания ответчиками в спорной квартире. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчики занимают <адрес> незаконно.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 об истребовании из незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 его имущества - объекта незавершенного строительства, помещения мансардного этажа по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Истребовать у ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и передать ФИО2 объект незавершенного строительства - помещение мансардного этажа по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.09.2014.

Судья: