Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее - ФИО1, истица) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) о взыскании аванса, оплаченного по договору купли-продажи, мотивируя следующим.

Согласно соглашению о принятии аванса от ДД.ММ.ГГГГ года, в целях обеспечения сделки по покупке комнаты по адресу: <адрес> за 750 000 рублей, истица передала ответчику аванс в размере 50 000 рублей, который входит в стоимость комнаты, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ года риелтор сообщила ФИО1 о том, что комната, за которую был передан аванс, продана другим лицам.

Согласно пункту 3 соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ года в случае невозможности оформления сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества по вине продавца или покупателя, полученные денежные средства в размере 50 000 рублей подлежат возврату покупателю по первому требованию.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 была направлена претензия в адрес ФИО2 с требованием о возврате внесенного аванса в течение трёх дней, но аванс не был возвращён.

Поскольку ФИО2 не был возвращён указанный аванс до ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса РФ, истец начислила проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Также истица была вынуждена обратиться за оказанием юридических услуг по составлению искового заявления, за что уплатила 3 000 рублей, указывает, что данные расходы подтверждаются договором поручения на совершение юридических действий от ДД.ММ.ГГГГ года и актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица просит взыскать с ответчика сумму аванса в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 101 рублей 21 копейки.

В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования и в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством СМС уведомления, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, направленная ей по адресу регистрации почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истицы, а истица приобрести и оплатить комнату по адресу: <адрес>. Указанные выше действия стороны обязались произвести до ДД.ММ.ГГГГ года. По взаимной договоренности сторон, истица передала ответчику 50 000 рублей, о чем составлена расписка. Основной договор сторонами не был заключён.

ДД.ММ.ГГГГ года риелтор сообщила ФИО1 о том, что комната, за которую был передан аванс, продана другим лицам.

Таким образом, в нарушение пункта 3 указанного выше соглашения об авансе истице не возвращён уплаченный ей аванс.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения статьи 487 Гражданского кодекса РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ответчика суммы аванса в размере 50 000 рублей подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО2 не возвратила, указанный в претензии аванс в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса РФ вместе с суммой аванса в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере 310 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с ставкой рефинансирования 9% и 8,50% на основании представленного истицей расчёта.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей понесены судебные расходы за составление искового заявления в размере 2500 рублей, что подтверждается документально.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны государственную пошлину в размере 1709 рублей. Денежные средства, в размере 391 рубль подлежат возврату истице как излишне уплаченные.

В связи с тем, что истицей заявлены требования материального характера, по которым федеральным законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, её исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310 рублей 28 копеек, судебные расходы в размере 2500 рублей, государственную пошлину в размере 1709 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 391 рубль.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда с ФИО2 в размере 10 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов.