Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО2, ФИО3 - ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ЮА к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «***» о признании договора незаключенным, взыскании морального вреда, встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», МУП «Рубцовские тепловые сети» о защите прав потребителя, признании части сделки ничтожной и применении последствий ничтожной сделки, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «***» (далее по тексту решения ООО «УК «Наш Дом») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 - ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обоснование требований указали, что собственником жилого помещения по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *** является ФИО2, совместно с ним проживает ФИО4 Коммунальные услуги ответчикам предоставляет ООО «УК «***», однако ответчики своевременно не производят оплату за коммунальные услуги, содержание общего имущества. В результате чего у ответчиков перед ООО «УК «***» возникла задолженность за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп. В соответствии с требованиями п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» на сумму задолженности начислена пеня в размере *** руб. *** коп. Представитель истца просил взыскать с ФИО2, ФИО3 - ФИО1 в пользу ООО «УК «***» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** с учетом пени *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском о признании договора незаключенным, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что ООО «УК «***» в обоснование своих требований ссылается на предполагаемое право производить корректировку размера платы за предоставление услуги «горячее водоснабжение» 1 раз в год. Договором между ООО «УК «***» и ФИО5 предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение и канализация при наличии индивидуальных приборов учета с 1 куб.м. От включения в договор условий о корректировке размера платы по ГВС 1 раз в год она и другие жители дома отказались. Она производила оплату за ГВС в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета в срок и в полном объеме. ООО «УК «***» включила в ЕПД строки «потери во внутридомовых сетях» и «корректировка размера платы по ГВС за ...». Включение в плату за жилье иных платежей, не предусмотренных законом, возможно только по решению общего собрания собственников жилья. Решение собственников жилья о проведении корректировки платы за ГВС 1 раз в год и о включении в счета-квитанции строк «потери во внутридомовых сетях» и «корректировка размера платы по ГВС за ***» отсутствует. Потребитель считает, что включение строки «потери во внутридомовых сетях» и «корректировка размера платы по ГВС за ***» 1 раз в год нарушает ее права, установленные законодательством о защите прав потребителя. Указание в платежных документах информации «потери во внутридомовых сетях» и «корректировка размера платы по ГВС за ***» нарушает право Потребителя на необходимую и достоверную информации о цене договора управления. Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Согласно преамбуле Закона РФ , к недостаткам относятся любые несоответствия услуг условиям договора. Правила предоставления коммунальных услуг разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ООО УК «***» является по договору управления многоквартирного дома исполнителем по предоставлению коммунальных услуг, порядок расчета коммунальных услуг регулируется указанными Правилами, в связи с чем методика расчета коммунальных платежей, изложенная в Правилах, обязательна для исполнителя с момента их опубликования и вступлении с законную силу. Поскольку она является пострадавшей стороной, у нее возникли правовые основания для компенсации морального вреда. Причиненный моральный вред ФИО4 оценивает в размере *** руб. На основании изложенного ФИО4 просила признать договор о корректировке размера платы по ГВС 1 раз в год между ООО «УК «***» и ФИО5 незаключенным. Восстановить нарушенное право ФИО5 на необходимую и достоверную информацию о размере платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» по договору управления многоквартирным жилым домом и обязать ООО «УК «***» исключить из платежных документов строки «потери во внутридомовых сетях» и «корректировка размера платы по ГВС за *** г.». Взыскать с ООО «УК «***» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме *** руб.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «УК «***», МУП «Рубцовские тепловые сети» о защите прав потребителя, признании части сделки ничтожной и применении последствий ничтожной сделки, взыскании морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что в качестве письменных доказательств по делу ООО «УК «***» представлен договор от *** на поставку горячей воды и тепловой энергии на отопление, заключенный между МУП «РТС» - энергоснабжающей организацией и ООО «УК «***» - Абонентом, а так же составленные на основании указанного Договора помесячные Акты о поставке коммунальных ресурсов. Пунктом 4.3 Договора установлено, что при отсутствии у Абонента приборов учета, количество тепловой энергии на отопление и горячей воды определяется расчетным путем, методом распределения тепловой энергии на отопление и горячей воды пропорционально нагрузке по договорам Абонентов и фактически купленного ЭСО количества тепловой энергии и горячей воды у теплового источника за отчетное время. Согласно ответа Первого заместителя Генерального прокурора РФ АЭ от *** исх. на депутатский запрос Депутата Государственной Думы Федерального Собрания РФ СИ от *** исх. № ЮСИ-4/38, в городе Рубцовске потери в тепловых сетях составляют 26-31%, тогда как нормативный процент составляет 15. Потери, возникшие в *** годах у коммерческой организации МУП «РТС» и по ее вине, перекладываются через управляющие организации на конечных потребителей коммунальных услуг путем начисления платы за услуги «потери во внутридомовых сетях» и «корректировка размера платы по ГВС за 2010». Так, например, Актом о поставке коммунальных ресурсов № от *** МУП «РТС» расчетным путем определило количество горячей воды, потребленной в МЖД по адресу: *** за январь *** г. в объеме *** куб.метров, тогда как по нормативу потребления, установленного решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от *** в размере *** куб.метров на человека в месяц и количества жителей *** человек, объем горячей воды составляет ***.метров. Всего по домам, находящимся в управлении ООО «УК «***» за январь 2009 г. предъявлено к оплате *** куб.метров горячей воды, тогда как исходя из указанного норматива потребления и общего количества жителей *** человек объем горячей воды составляет *** куб.метров. Излишне предъявлено к оплате только за январь *** и только управляющей компанией «Наш дом» *** куб.метров горячей на сумму *** рублей с учетом НДС. Пунктом 19 Правил установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется, для горячего водоснабжения - в соответствии с пп. 3 п. 1 приложения к настоящим Правилам. Решением Арбитражного суда ... от *** по делу № ***, по иску МУП «РТС», оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от *** и постановлением Федерального арбитражного суда ... от ***, признан не соответствующим жилищному законодательству порядок расчета платы за коммунальные ресурсы МУП «Рубцовские тепловые сети», отличный от установленного Правилами . В данном случае юридически значимыми последствиями ничтожной сделки являются составление недостоверных Актов и выставление МУП «РТС» счетов-фактур, включающих помимо платы за потребленную в многоквартирном доме по адресу ***, горячую воду, также плату за потери в наружных сетях. Восстановить нарушенное право возможно путем обязания ответчиков аннулировать акты о поставке коммунальных ресурсов за период с января *** года по декабрь *** года. Удовлетворение настоящего иска исключает удовлетворение первоначального иска в части требований по оплате услуг «потери во внутридомовых сетях» и «корректировка размера платы по ГВС за *** г.». Поскольку он, как истец, является пострадавшей стороной, у него возникают основания для компенсации морального вреда. Причиненный моральный вред ФИО2 оценивает в размере *** руб. ФИО2 просил признать п. 4.3 Договора от *** на поставку горячей воды и тепловой энергии на отопление между МУП «РТС» и ООО «УК «***» недействительным (ничтожным) и применить последствия ничтожной сделки, для чего обязать МУП «Рубцовские тепловые сети» и ООО «УК «***» аннулировать Акты о поставке коммунальных ресурсов за период с января *** года по декабрь *** года, взыскать с ООО «УК «***» в его пользу компенсацию морального вреда в сумме *** руб.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «УК «***» не признал, указав, что не возражает против удовлетворения требования о взыскании задолженности по холодному водоснабжению и водоотведению, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования ООО «УК «***» не признал, встречные исковые требования ФИО2 поддержал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МУП «Рубцовские тепловые сети», представитель МУП «РКЦ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика ФИО2 и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «УК «***» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодексаРоссийской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 1,3 ст. 161 Жилищного кодексаРоссийской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодексаРоссийской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ***. В указанной квартире зарегистрированы: с *** ФИО2 как собственник, с ***АВ - дочь, с ***ЮА - супруга.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.153, ст.154, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п.35).

Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Судом установлено, что *** было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ... в ..., в результате которого управляющей компанией избрано ООО «УК «***».

ФИО2 с ООО «УК «***» заключен договор управления многоквартирным домом на основании принятого собственниками решения от ***.

Как установлено судом в период с *** по *** плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками в ООО «УК «***» в полном объеме не вносилась.

Согласно представленному расчету ООО «УК «***», за период с *** по *** у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. в ООО «УК «***», что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

На основании ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.4 статьи 155 Жилищного колеса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 -го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации вывоз твердого мусора не относится к коммунальным услугам, не относятся данные работы и к ремонту (текущему, капитальному) общего имущества.

Согласно подп. «д» п.11 и п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г №491 (ред. от 06.05.2011г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Таким образом, вывоз бытовых отходов является одним из видов работ по содержанию общего имущества и входит в состав платы за жилое помещение.

Статья 156 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в соответствии со ст.ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями ст.156 Кодекса.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Указанные положения отражены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8. 3.7. 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, ответчику не обоснованно произведены начисления по графам «вывоз мусора» и «вывоз КТБО», «вывоз ТБО» в связи с чем, возражения ответчика в этой части принимаются судом во внимание.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Из анализа положений ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Исходя из представленного истцом расчета размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда по ул. ***, в состав платы за содержание и ремонт входит: уборка дворовой территории, уборка лестничных клеток, обслуживание аварийно-диспетчерской службы, текущий ремонт, планово-предупредительный ремонт, общеэксплуатационные расходы, расходы за оказание услуг по договору с МУП «Расчетно-кассовый центр». При этом установленный размер платы за капитальный ремонт установленный для ответчиков, исходя из общей площади квартиры *** кв.м. не включен в состав платы за содержание и ремонт жилого дома, и не превышает размер платы (тарифа) за капитальный ремонт, установленный органом местного самоуправления г. Рубцовска. Исходя из типового договора на управление МКД по ул. *** из приложения «Плата за жилое помещение» плата за капитальный ремонт жилого помещения выведена отдельной строкой. В связи с чем, доводы ответчиков о неправомерности взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт в спорный период в пользу истца являются необоснованными.

Часть 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 25 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 (далее Правила №306), предусматривает, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома) и не учитываются расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (п.2 Правил № 306).

Исходя из системного анализа п.п.5, 25, 26, 27 Правил № 307, при отсутствии приборов учета при расчете размера платы за горячее и холодное водоснабжение учитываются из нормативов потребления не только объем холодной и горячей воды, но и потери во внутридомовых инженерных коммуникациях, а также объемы холодной и горячей воды, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Жилой дом № *** в г. Рубцовске только в декабре *** года был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления горячей воды, который допущен в эксплуатацию, что подтверждено представителем истца, материалами дела: актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от *** (т.1 л.д. 48), и не оспаривалось ответчиками.

Согласно п.6 приложения 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание относится к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

При этом суд критически оценивает доводы представителя истца о том, что установка общедомовых приборов учета производится управляющей компанией без учета решения собственников помещений в многоквартирном доме, на основании ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», возлагающем обязанность на собственников помещений в МКД до 01.01.2012 обеспечить оснащение МКД коллективными ОПУ, суд расценивает критически, так как эти доводы основаны на неправильном толковании закона.

Решения об установке ОПУ (узла учета тепловой энергии) собственники многоквартирного дома по ..., в ... на общем собрании собственников не принималось. В связи с изложенным, суд считает, что включение в плату за жилье каких-либо иных платежей, не предусмотренных законом, возможно только по решению общего собрания собственников жилых помещений. Поскольку решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ... в ... о включении в счета-квитанции, отнесении за счет собственников жилых помещений оплаты за установку общедомовых приборов учета отсутствует, поэтому указанные действия истца не основаны на законе, и исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, с учетом оплаченной ответчиками суммы за ЖКУ, произведенного истцом расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги и перерасчета, суд считает, что взысканию с ответчиков в пользу истца за период с *** по *** подлежит задолженность за: содержание жилья, отопление, капитальный ремонт, электроснабжение мест общего пользования (МОП), потери во внутридомовых сетях, корректировка размера платы по ГВС, водоотведение в сумме в размере 14 373 руб. 06 коп., пеня в размере *** коп. Данная задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков всоответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан внести плату управляющей организации за все виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены исходя из имеющегося уровня благоустройства многоквартирного дома. Поскольку собственником жилого помещения - квартиры № *** задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с *** по *** в размере *** коп., пени в размере *** коп., не погашена, следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности за период с за период с *** по *** подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными в материалы дела документами, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги рассчитана на основании нормативов потребления горячего и холодного водоснабжения, доказательств того, что обязанность по внесению взыскиваемых платежей добровольно исполнялась ответчиками не представлено.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец по встречному иску обязан доказать наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания сделки недействительной, исходя из избранного им основания.

В нарушение этих требований истцом ФИО2 не указаны основания, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, по которым договор от *** на поставку горячей воды и тепловой энергии на отопление заключенный между МУП «Рубцовские тепловые сети» и ООО «УК «***» по дому по ... может быть признан недействительным, требованиям какого закона он не соответствует, в связи с чем должны быть аннулированы Акты о поставке коммунальных ресурсов за период с января *** года по дому по ... в г. Рубцовске.

Никаких нарушений при заключении указанной сделки, которые в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации могли бы явиться основаниями для признания договора недействительным, судом не установлено, в связи с чем, суд полагает, что договор от *** на поставку горячей воды и тепловой энергии на отопление заключенный между МУП «Рубцовские тепловые сети» и ООО «УК «Наш ***» не может быть признан недействительным, акты о поставке коммунальных ресурсов аннулированы. Также суд полагает, что поскольку собственники МКД по ... договором на управление МКД согласно п.2.1, п.2.2 уполномочили ООО «УК «***» на заключение указанного договора от имени собственников, то отдельные собственники, в том числе и истец ФИО2, не могут быть надлежащим истцом по заявленным требованиям, так как не уполномочен на это собственниками МКД. При таких обстоятельствах, в удовлетворении указанных исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

ФИО5 не представлено доказательств заключения между нею и ООО «УК «***» оспариваемого ею договора, согласно которому предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение и канализация при наличии индивидуальных приборов учета с 1 куб.м., следовательно и оснований для признания указанного договора о корректировке размера платы по ГВС 1 раз в год между ООО «УК «***» и ФИО5 незаключенным не имеется.

Кроме того, истцами по встречным искам заявлены требования о компенсации морального вреда. В данном случае указанные требования являются производными от основных требований. Поскольку оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 - ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «***» о признании договора незаключенными судом не установлено, также не установлено оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания «***», Муниципальному унитарному предприятию «Рубцовские тепловые сети», а также учитывая то обстоятельство, что требования являются материальными, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО2, Беловой-Загурской ЮА удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 - ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп, пени в размере *** руб. *** коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., всего взыскать ****** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания *** к ФИО2, ФИО3 - ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 - ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «***» отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «***», МУП «Рубцовские тепловые сети» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А Хильчук