Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироничева ФИО6 в лице представителя Алексанова ФИО7 к Администрации г.Бийска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Мироничев В.Н., действуя в лице представителя по доверенности Алексанова И.Б., обратился в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма. Требования мотивированы тем, что в указанную квартиру Мироничев В.Н. вселился в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного <данные изъяты> по решению администрации от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения истец проживает в квартире, зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные и иные платежи, делает косметический и капитальный ремонт. С целью заключения договора социального найма жилого помещения истец обратился в Администрацию г.Бийска, однако ему было отказано. Полагая, что его права нарушены, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец Мироничев В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Представитель истца Мироничева В.Н. – Алексанов И.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в качестве основания для отказа Мироничеву В.Н. в заключении договора социального найма отделом по учету и распределению жилой площади Администрации г.Бийска было указано на отсутствие сведений, подтверждающих трудовые отношения с <данные изъяты>. Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ квартиры предоставлялись не только работникам <данные изъяты>, но и иным гражданам на основании решения администрации предприятия, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Представитель Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставлено.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при сложившейся явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Алексанова И.Б., показания свидетеля Гришакова А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности, что подтверждается копией постановления Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ведомственного жилого фонда и инженерных коммуникаций <данные изъяты> в муниципальную собственность г.Бийска, копией акта приема-передачи жилых домов, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов муниципальной собственности г.Бийска.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мироничев В.Н.

Поскольку истец вселился и проживал в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР, действующими в тот период времени.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

В силу ст.48 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Согласно данным архивного отдела Администрации г.Бийска документы, послужившие основанием для предоставления Мироничеву В.Н. жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют. Документы объединенного комитета профсоюза <данные изъяты>, Ордена трудового красного знамени <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до ликвидации предприятия на хранение в архив не поступали.

Истцом представлен суду ордер № на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, выданный на основании решения администрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Мироничев В.Н. вселился и зарегистрировался в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением о его выселении из занимаемого им жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ никто ни обращался, иным лицам на каком-либо виде права данное жилое помещение не предоставлялось, суд, указанные обстоятельства расценивает как доказательства законного вселения истца в указанную квартиру.

Также судом из материалов дела и показаний свидетеля ФИО8 установлено, что истец постоянно проживает в квартире, регулярно оплачивает коммунальные услуги за квартиру, производит в ней текущий ремонт, а также принимает участие в ремонте общего имущества дома.

Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 января 2002 года по конкретному гражданскому делу (БВС № 8, 2002, с.с.8-9), добросовестное выполнение гражданином обязанностей нанимателя жилого помещения является одним из доказательств того, что сложившиеся между ним и собственником жилья правоотношения вытекают из договора найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец находится в правоотношениях с собственником спорного жилого помещения, вытекающих из договора найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, что не противоречит закону.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мироничева В.Н. о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мироничевым ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Администрацию города Бийска обязанность заключить с Мироничевым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, постановивший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Бабушкин