Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что в рамках московской программы «Молодой семье – доступное жилье», по договору купли – продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, его женой – ФИО3,
и их несовершеннолетним сыном – ФИО2 и г. Москва,
ими приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП. Задолженность по указанному договору отсутствует, предусмотренные им денежные средства выплачены в полном объеме. К дате подачи заявления брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. <данные изъяты> не передает истцам в собственность указанное жилое помещение, та, поскольку имеется множественность лиц на стороне покупателя. Истец предлагал ФИО3 оформить право собственности на указанное жилье, однако она никак не отреагировала на это предложение.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним
и его несовершеннолетним сыном права собственности по 1/3 доле каждому в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным
о месте и времени, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений
на иск не предоставил.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства
по <адрес> просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего.

Третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, орган опеки и попечительства <данные изъяты> <адрес>,
в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, относительной исковых требований суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> действующим от имени <адрес> и ФИО7 ФИО1, ФИО3, действующими также
в интересах несовершеннолетнего ФИО2, заключен договор № купли-продажи жилого помещения с рассчрочкой платежа в рамках Московской программы «молодой семьи – доступное жилье» (л.д. 50-55). Согласно данного договора продавец обязуется передать покупателям жилое помещение, относящееся на момент регистрации договора к собственности <адрес>, и расположенное по адресу: <адрес>, состоящее
из трех комнат, а покупатели обязуются принять ее в равнодолевую собственность. Выкупная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, предусмотренная договором, внесена в полном объеме, задолженность
по оплате отсутствует (л.д. 22).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Московского городского центра арендного жилья, задолженности по оплате, предусмотренной договором
№ купли-продажи жилого помещения с рассчрочкой платежа, нет (л.д. 49).

Из выписки из домовой книги усматривается, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
<адрес>, никто не зарегистрирован, и не был зарегистрирован (л.д. 76).

Обратившись в <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, истец получал отказ на основании того, что один из покупателей – ФИО3 не обращалась с заявлением о регистрации перехода права собственности (л.д. 22-24).

ФИО3 указана в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>, согласно финансово-лицевого счета № (л.д. 77).

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО5 представитель истца обратился к ФИО3, предложив явиться
для оформления перехода права собственности в <данные изъяты> однако последней никаких действий предпринято не было (л.д. 25-29).

По мнению суда, при таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами определены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет и цена, расчет произведен, договор исполнен сторонами, он может быть признан действительным.

Регистрация сделки и перехода права собственности носит заявительный характер, и обязательно присутствие обеих сторон в органе регистрации. Из поведения ответчика усматривается, что она, как и ранее,
так и в настоящее время уклоняется от явки в регистрационную службу, поэтому в силу закона возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав
и обязанностей.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено
ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, ч. ч. 1 и 2 ст.434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что стороны согласовали все необходимые существенные условия договора купли-продажи, исполнили его, цена договора выплачена в полном объеме, следовательно, договор соответствует закону, и предусмотренные этим договором обязательства истцом выполнены.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает
их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности
и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела,
а исковые требования истца – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Зарегистрированные в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (каждому по 1/3 доли в праве) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев