Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Статус» о взыскании сумм. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. произошло затопление квартиры .... в .... в .... в результате не надлежащей уборки снега с крыши. ДД.ММ.ГГГГ с участием пре6дставителя застройщика и ответчика был составлен акт осмотра квартиры, в котором установлено, что затопление произошло в результате протечки крыши. ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки крыши указанная квартира вновь была затоплена, о чем с участием представителя ответчика был составлен акт.ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №.... вынесено решение о возмещении убытков. ДД.ММ.ГГГГ. произошло очередное затопление квартиры, о чем с представителем ответчика был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ происходило затопление квартиры, ДД.ММ.ГГГГ с представителями ответчика было составлено дополнение к акту о заливе. В ходе затопления квартира получила дефекты, повреждения, следы грязных потеков, отслоение, расхождение по швам обоев, плесневелые пятна, отслоение шпаклевки, деформацию и расслоение потолка, вздутие, деформацию облицовки стен, деформации и вздутие ПВХ панелей, повредились световые приборы.. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о взыскании ущерба и производстве работ по ремонту крыши в ТСЖ «Статус». ДД.ММ.ГГГГ подана претензия, до настоящего времени ответа не последовало. На основании изложенного просит взыскать сумму убытков в размере 215844 руб., компенсацию морального вреда 180000 руб., судебные расходы в размере 10000 руб., штраф в размере 50%, возложить обязанность отремонтировать крышу. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Статус» в части возложении обязанности отремонтировать кровлю над квартирой прекращено в виду отказа истца от иска в части.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать сумму ущерба в размере 291956,78 руб., компенсацию морального вреда 180000 руб., судебные расходы в размере 26000 руб., штраф.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представители истца – ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, пояснили, что в материалах дела имеется письмо от государственной инспекции, о том, что имеются нарушения со стороны ТСЖ «Статус» в части протекании крыши. Истец уже неоднократно делает ремонт, и у появился страх повторения сложившейся ситуации, в связи с чем он испытывает моральные страдания.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5 возражала против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзыве, в случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданину, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Управление многоквартирным домом по .... осуществляет ответчик, ТСЖ «Статус».

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ затопление произошло в результате протекания крыши, ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнение к акту..

При составлении акта ДД.ММ.ГГГГ дополнения к акту ДД.ММ.ГГГГ участвовал представитель ТСЖ «Статус» - ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о взыскании ущерба и производстве работ по ремонту крыши в ТСЖ «Статус». ДД.ММ.ГГГГ подана претензия, до настоящего времени ответа не последовало

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта с учетом месторасположения выявленных повреждений, а так же, принимая во внимание копии Актов затопления от ДД.ММ.ГГГГ (мат. дела, л.17), ДД.ММ.ГГГГ (мат. дела, л.18), ДД.ММ.ГГГГ, (мат. дела, л. 12), причинамивозникновения имеющихся повреждений в .... по адресу: ....является факт затопления в результате дефектов кровли.

Причиной данных повреждений является следствием затопление данной квартиры

В результате экспертного осмотра помещений квартиры .... по адресу: ...., выявлены следующие повреждения:

Коридор (S-11,4 м2)

На двух стенах - отслоение обоев с проявлениями на поверхности похожих на грибковую плесень.

На потолке - наличиеразводов темного цвета, участка с водяными каплями, расслоения и разрывы структуры ГКЛ. Отсутствие светильника, повреждение электропроводки.

2. Туалет(5=2,2 м2)

Потолок- наличие на всей поверхности подвесного потолка пятен темного, в районе цукания поверхности подвесного потолка к стеновой керамической плитке в места заделки стыков проявлений пятен темного цвета, похожих на грибковую плесень.

Ванная (S=l,80 м2)

Стены- наличие мест вздутия и деформации стеновой керамической плитки,пустот под рицовкой поверхности стен керамической плиткой повреждений расшивочных швов новой керамической плитки.

Жилая комната (S=17,0 м2)

Стены- вздутие обоев по всей высоте, отслоение на всю высоту стены с отдельными оявлениями темного цвета, похожими на грибковую плесень, наличие там же на внутренней ороне обоев отдельных проявлений темного цвета.

Жилаякомната (S=13,lм2)

Стены- вздутие и отслоение обоев.

Потолок- наличиепроявлений, отличного цвета от окрашенной поверхностно кантовкой в виде разводов темного цвета, отрыва потолочного плинтуса в местах угловой тыковки и прилегания к потолку,деформации поверхности ГКЛ, отслоение в местах стыковки отдельных листов и расслоения структуры с разрывом в отдельных местах.

Стены -наличие на всей поверхности керамической плитки пятен,в районе примыкания поверхности стеновой керамической плитки к подвесному потолку проявлений светлого цвета и темно-коричневого цвета похожих на грибковую плесень. Наличие повреждений расшивочных швов стеновой керамической плитки

Стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для ремонта квартиры ...., находящейся по адресу: ...., после затоплений, произошедших в указанные в иске даты составляет

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО7, согласно пояснениям которого знает истца давно, знает ситуацию по затоплению, которое было в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году, видел, что обои отклеены и на обоях была плесень, помогал привозить строительные материалы, помогал в доставке строительных материалов. Затопление произошло, связи с тем, что протекает крыша. В ДД.ММ.ГГГГ году ремонт был полный, подклейка обоев, проводились работы по уборке плесени. Повреждения после ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году не было. Повреждения появились, только лишь после затопления в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая пояснила, что проживает с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, очевидцем затопления в ДД.ММ.ГГГГ году не была, однако в ноябре ДД.ММ.ГГГГ убирала квартиру после ремонта, от строительной пыли. В ДД.ММ.ГГГГ были сделаны потолок, поклеены обои и многое другое. От затопления в ДД.ММ.ГГГГ году, повреждений было больше, затопление было в комнате, ванной комнате, в коридоре, повредились обои в коридоре, в ванной треснула плитка, потолок испортился и т.д.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 2 правил в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п.п. 4.6, 4.6. 1.2., 4.6.1.1 указанных Правил следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования, текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт выполняется организацией, обслуживающей жилищный фонд, подрядными организациями (п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основе оценки собранных доказательств суд полагает установленным наличие причиной связи между ненадлежащим выполнением обязанностей и возникновением ущерба в результате затопления.

Таким образом, что касается факта затопления, то в ходе рассмотрения дела бесспорно установлено то обстоятельство, что затопление является следствием протечки крыши. Сумма ущерба установлена экспертным заключением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным при определении размера причиненного вреда основываться на заключении эксперта.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ущерб в размере 291956,78 руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из приведенных правовых норм, с учетом обстоятельств данного конкретного дела, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку после обращения к ответчику и с иском в суд в добровольном порядке ответчик не выплатил сумму ущерба, с ТСЖ «Статус» подлежит взысканию в пользу истца штраф от определенной судом суммы в размере 150978,39 руб. (50% от 291956,78 руб. + 10000 руб.). Оснований для снижения его размера на основании положений ст. 333 ГК РФ суд также не усматривает.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, объема защищаемого права по настоящему делу, продолжительности и сложности гражданского дела, временных и количественных факторов участия представителя при разрешении спора в судебных заседаниях, объема проделанной представителем работы, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оценки ущерба в размере 12000 руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Таким образом расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности 2000 рублей взысканию не подлежат, поскольку доверенность общая.

ООО «<данные изъяты>» просило взыскать в свою пользу расходы, связанные с проведением экспертизы, в сумме 24000 руб.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 96, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 24000руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования округа .... взыскивается госпошлина в сумме 6419,57 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Статус» в пользу ФИО1 ущерб в размере 291956 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 150978 руб. 39 коп., судебные расходы – оплата услуг специалиста по оценки ущерба 12000 руб., а также оплата услуг представителя 11000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Статус» в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 6419 руб. 57 коп.

Взыскать с ТСЖ «Статус» в пользу ООО «Экском» расходы на экспертное исследование 24000 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников