Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме основного долга 1613 руб. 28 коп., пени в размере 227 руб. 21 коп., обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером № в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что 11.09.2006 между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 752 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Нарушив условия договора, ответчик не исполняет соответствующим образом свои обязательства по перечислению арендной платы и сумма долга за период с 01.09.2018 по 01.03.2019 составляет 1613 руб. 28 коп. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ответчику направлены соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от 25.09.2019 исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворены и постановлено: Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок, площадью 752 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (примерно в 15 м от <адрес> по направлению на запад) в муниципальную собственность.

Взыскать с ФИО1 в пользу Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по арендной плате № Зем-1-0023 от 11.09.2006 за период с 01.09.2018 по 01.03.2019 в размере 1613 руб. 28 коп., а также штраф в размере 227 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 700 руб. 00 коп. (л.д. 36-38).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 28.10.2019 заочное решение от 25.09.2019 отменено, рассмотрение дело начато сначала (л.д. 57).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д.62).

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования не признал, поскольку задолженность была погашена, требование о передаче земельного участка необоснованное, так как договор аренды расторгнут, земельный участок находится в муниципальной собственности.

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, правообладатель - государство (л.д.13).

11.09.2006 г. между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №Зем-1-0023, согласно которому ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 16:20:090601:0128, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (примерно в 15 м от <адрес> по направлению на запад) для огородничества без права строительства хозяйственных и иных сооружений сроком с 11.09.2006 по 11.09.2055. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату 235 руб. 85 коп. в год (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее десятого числа (л.д.5-6), подписан передаточный акт (л.д.8).

Дополнительным соглашением от 12.02.2009 к договору аренду земельного участка № от 11.09.2006 внесены изменения, а именно: «п.п.3.1. п.3 заменить текстом следующего содержания «Размер арендной платы по настоящему договору составляет: 51 руб. 26 коп. в год, в месяц: 4 руб. 27 коп.» (л.д.10).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения к договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «п.3.1, арендная плата исчисляется момента уведомления арендатора. П.3.2. арендатор вносит ежемесячную арендную плату без учета НДС в сумме 268 руб. 88 коп., не позднее 25 числа текущего календарного месяца (л.д.11), которое было направлено ФИО1 (л.д.12).

Письмом № 11 от 18.03.2019 ФИО1 направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора (л.д.14-17).

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате (с нарастающим итогом) (л.д.16) усматривается, что за период с 01.09.2018 по 01.03.2019 задолженность составила 1613 руб. 28 коп.

Согласно п.3.5. договора, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Из представленного суду расчета, период просрочки задолженности составляет с 26.09.2018 по 30.04.2019 – 217 дней, штраф составляет 227 руб. 21 коп. (л.д.4).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель ответчика в судебном заседании сумму задолженности оспорил, представил чеки об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №Зем-1-0023 от 11.09.2006, а именно от 27.10.2019 на сумму 1613 руб. 28 коп., от 05.11.2019 на сумму 3507 руб. 65 коп. и 2688 руб. 80 коп. (л.д. 54, 69-70).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа не подлежат удовлетворению в связи с добровольной оплатой указанных сумм.

Требования об обязании ответчика передать по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 28.02.2019 расторгнут договор аренды № земельного участка площадью 752 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (примерно в 15 м от <адрес> по направлению на запад), заключенный между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 11 сентября 2006 года (л.д. 20-24).

Пунктом 4.4.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Доказательств того, что решение ответчиком было исполнено, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования об обязании ответчика передать по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании ст. 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (примерно в 15 м от <адрес> на направлению на запад.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Зеленодольского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 28 ноября 2019 года.

Судья: