Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении расходов понесенных на содержание недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать денежные средства уплаченные за содержание имущества в размере 82360,40 рублей, в обоснование указав, что истец проживает по адресу: <адрес>. При этом он самостоятельно оплачивает жилье в полном объеме и за себя, и за собственника квартиры, ответчика ФИО3 Начиная с 2016 г. истцом было уплачено за собственника в Фонд капитального ремонта 36 платежей по 449,29 руб. на общую сумму 16174, 44 руб., указанные платежи собственник обязан осуществлять самостоятельно. Также на ответчик несет солидарную обязанность по уплате коммунальных платежей наряду с другими зарегистрированными лицами в квартире за оплату водоснабжения, газа, электричества, коммунальных платежей за отопление, содержание общего имущества дома ( т. 1 л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1. - ФИО2, действующий на основании доверенности (№) от 08.06.2020 г., в судебном заседании исковые требования, доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований в полном объеме возражал, указал, что он признает исковые требования в части на сумму 57100,84 руб., действительно не оплачивал коммунальные услуги, однако с августа 2019 г. он в полном объеме оплачивает все коммунальные услуги. Представил письменный отзыв на исковое заявление, заявление о применении срока исковой давности, которые поддержал ( т. 1 л.д. 130-136).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, в поступившей в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из изложенных правовых норм следует, что на собственников-участников общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту находящегося в общей долевой собственности жилого помещения (включая оплату коммунальных услуг, затраченных на общедомовые нужды), а также по оплате коммунальных услуг, которые начисляются в зависимости от площади помещения, в данном случае - ТБО. При этом участие каждого из сособственников в указанных расходах пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

При отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета обязанность по оплате тех коммунальных услуг, которые начисляются по нормативам потребления исходя из количества граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении, несут собственники, а также члены их семьи (при отсутствии иного соглашения), которые проживают в жилом помещении и пользуются указанными коммунальными услугами.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации части солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 с 2012 г. согласно выписки из ЕГРН ( т. 1 л.д.9-12, 93-97).

Квартира <адрес>, передана в собственность в порядке приватизации ФИО4 согласно представленного Управлением жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронеж заявления, при этом ФИО1 отказался от своей доли в пользу ФИО4 ( т. 1 л.д. 121-122 об.).

Согласно представленного в материала дела реестрового дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по договору (№) от 25.12.19967 г. указанная квартира в порядке приватизации передана ФИО4

По договору дарения квартиры от 21.07.2014 г. ФИО4 подарила квартиру ФИО3 ( т. 2 л.д. 16-18).

Согласно выписке о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся ФИО1, ФИО4 собственником является ФИО3 ( т. 1 л.д. 62, т. 2 л.д. 43).

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 141).

Сведений о задолженности по оплате за коммунальные услуги суду не представлено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из указанного выше следует, что собственник жилого помещения, в том числе и ответчик, независимо от своего проживания в квартире, должны нести расходы по оплате жилого помещения, отопления, коммунальных услуг на общедомовые нужды, производить оплату содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая данное ходатайство, суд учитывает, что о нарушении своего права, о защите которого предъявлен настоящий иск, ФИО1 должен был знать, начиная с момента внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании расходов понесенных по оплате жилого помещения исчисляется отдельно по каждому платежу.

Принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратилась в суд только 31 января 2020 г., оснований для взыскания оплаченных денежных средств за жилое помещение за период с 2016 г. года по 31 января 2017 года не имеется, поскольку установленный законом срок исковой давности истцом пропущен, уважительности причин пропуска такого срока материалы дела не содержат, как и ходатайства о его восстановлении.

С четом изложенного не истекший период составляет с 01.02.2017 г. по 17.09.2019 г.

В материалы дела представлена информации о состоянии лицевого счета за период с марта 2017 по октябрь 20219 года начисления за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> ( т. 1 л.д. 161-177).

Также представлены сведения их ПАО «Квадра-Воронежская генерация» ( т. 1 л.д. 178-1790).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ сам по себе факт непроживания ответчиков в квартире не является основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за жилое помещение. Неиспользование жилого помещения может являться основанием для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, расчет которых производится исходя из норматива потребления.

Вместе с тем, расходы по оплате за потребление холодной, горячей воды, водоотведения холодной, горячей воды, рассчитанные по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных лиц и по показаниями индивидуального прибора учета спорной квартиры, которые в том числе предъявляет ко взысканию с ответчика истец ФИО1, взысканию не подлежат, поскольку в спорный период ответчик в квартире не проживал, и, в этой связи указанными услугами не пользовался.

Также не подлежат взысканию с ответчика плата за электроснабжение спорного жилого помещения, поскольку указанные платежи исчисляются, исходя из показателей индивидуального прибора учета электроэнергии, ответчик в указанный период данной услугой не пользовалась.

При этом доказательств отсутствия индивидуальных приборов учета в спорном помещении суда не представлено.

В соответствии с пунктом 148 (34) Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В пункте 148 (24) Правил N 354 предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право, в том числе требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В силу пункта 148 (22) Правил N 354 исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с пунктом 148 (44) Правил N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил.

Как установлено судом, по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированными значатся ФИО1, ФИО4

Пунктом 148 (36) Правил N 354 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

С учетом изложенного, поскольку в спорный период зарегистрированными в жилом помещении значатся (ФИО)2, ФИО4, начисление ТБО происходит из расчета зарегистрированных лиц в жилом помещении, а не количества собственников, то оснований для взыскания с ответчика ФИО3 расходов по оплате ТБО за спорный период у суда не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания с ответчика ФИО3 расходов по оплате охраны, поскольку согласно ответа из УВО по г. Воронежу –филиала ФГКУ «УВО ВНГ России» по Воронежской области» от 07.07.2020 г. (№) поскольку договор был расторгнут с ФИО1 с 12.09.2017 г., при этом доказательств заключения договора с ФИО3 в материалы дела не представлено, так как расходы по охране квартиры являются расходами истца в связи с заключенным по его инициативе и желанию договором, оснований для возложения бремени расходов по оплате охраны квартиры на ФИО3 у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 признал исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт, оплаченных истцом в размере 13345,30 рублей, расходов по оплате лфта и ТО лифа в размере 5298,31 руб., плату за жилое помещение в размере 13932,93 руб., плату за домофон в размере 465,00 рублей, оплату по целевому сбору в размере 1725,00 рублей, расходов по оплате отопление в размере 22334,40 руб.

Аргументированных возражений против расчета произведенного ответчиком ФИО3 стороной истца не представлено.

Согласно ч. 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исходя из признания ответчиком иска в указанной части, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца за период с 01.02.2017 г. по 17.09.2019 г. и взыскании с ФИО3 в пользу истца ФИО1 взносов на капитальный ремонт в размере 13345,30 рублей, расходов по оплате листа и ТО лифа в размере 5298,31 руб., платы за жилое помещение в размере 13932,93 руб., платы за домофон в размере 465,00 рублей, оплаты по целевому сбору в размере 1725,00 рублей, отопления в размере 22334,40 руб.

Судом проверен расчет размера подлежащих взыскания расходов по капитальному ремонту, лифта и ТО лифта, платы за жилое помещение, отопление является арифметически верным, исходя из представленных сведений по лицевому счету.

При этом судом установлено, что при проверка расчета ответчика по оплате за домофон, целевой сбор, установлена арифметическая ошибка, согласно сведениям из лицевого счета за спорный период плата за домофон составляет 936,38 /2=468,19 руб., за целевой сбор 3368,94\2= 1734,47 руб.

С учетом изложенного и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца также расходов по оплате за домофон в размере 3,19 руб. из расчета (468,19 -465,00), целевой сбор в размере 9,47 руб. ( 1734,47 -1725,00), поскольку в представленном расчете истца имеется арифметическая ошибка.

С учетом изложенного с ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате жилого помещения в размере 57113,50 рублей из расчета ( лифт 5298,31 + жилое помещение 13932,93+ домофон 468,29+целевой сбор 1734,47+отпление 22334,40+копитальный ремонт 13345,20).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возмещении расходов понесенных на содержание недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3в пользу ФИО1 расходы понесенные на содержание недвижимого имущества в размере 57113,50 рублей ( пятьдесят семь тысяч сто тринадцать рублей пятьдесят копеек).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Е.И. Шаповалова

мотивированное решение

изготовлено 20.10.2020 года

Дело № 2-4147/20