Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Диском» об обращении взыскания на недвижимое имущество - помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:81804 площадью 233,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. 2, просив определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость спорного имущества в размере 2 190 781 руб. 03 коп., то есть в размере равном кадастровой стоимости спорного имущества.

В обоснование своего иска ФИО1 указано, что ответчик обязан решением суда выплатить ей денежную сумму 754 500 руб. и уклоняется от исполнения решения. У ответчика имеется указанное недвижимое имущество, на которое по мнению истца возможно обратить взыскание.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

Ответчик ООО «Диском» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо судебный пристав-исполнитель Подольского РОСП УФССП России по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо, представитель ФИО6о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо, представитель ООО «Диском-Сервис» в судебное заседание явился, возражал против иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим отклонению.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу п. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскано с ООО «Диском» в пользу ФИО1 неустойка 500 000 руб., компенсация морального вреда 3000 руб., штраф 251 500 руб., всего 754 500 руб.

ФИО1 указано, что решение суда не исполнено, ответчик не произвел погашение суммы долга, исполнительное производство не окончено, что подтверждается материалами представленного суду исполнительного производства №-ИП.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в собственности у ООО «Диском» имеется объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> пом. 2, кадастровый №.

Назначение указанного помещения - нежилое, расположено на этаже № (л.д. 16).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Экспертом в ходе проведения экспертизы установлено, что в указанном помещении размещены инженерные коммуникации, ИТП, водомерный узел с насосной станцией. В выводах экспертом указано, что определить, с учетом действующего законодательства рыночную стоимость помещения с кадастровым номером 50:55:0000000:81804 площадью 233,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. 2 не представляется возможным ввиду отстутсвия информации по рынку аренды/продажи аналогичных помещений.

Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству сообщено, что в отношении корпуса 2 многоквартирного дома (МКД) по <адрес> Г.о. Подольск выдано разрешение на ввод в эксплуатации. МКД по вышеуказанному адресу, в которой расположена насосная станция не является общедомовым имуществом. В то же время указано, что насосная станция (индивидуальный пункт) является общедомовым имуществом, расположен в этой пристройке и имеет другой вход (л.д. 241).

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу п. 3 указанной статьи, взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о не возможности обращения взыскания на спорное имущество, так как несмотря на регистрацию права собственности на него за должником ООО «Диском», фактически данное имущество является общедомовым имуществом многоквартирного дома, в отношении такого имущества имеются ограничения по его оборотоспособности, в частности установленные статьей 36 ЖК РФ

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, в пределах установленных законодательством, обладают собственники помещений в многоквартирном доме, что установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

При этом, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Изложенное позволяет сделать вывод, что обращение взыскание на общее имущество многоквартирного дома не допустимо, так как приведет к изъятию такого имущества, однако действующее законодательство не допускает отчуждение имущества общего пользования многоквартирного дома, оно не подлежит выделу из состава многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ООО «Диском» об обращении взыскания на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья