Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи по безденежности, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баня лит. ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6 и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3; прекратить права собственности ФИО3 на жилой дом с хозяйственными пристройками и земельный участок по адресу <адрес>; обязать органы Росреестра исключить запись о праве собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости; возвратить в собственность и восстановить регистрацию о праве собственности за ФИО1 на жилой дом лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баня лит. ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6 и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в ноябре 2000 года истец унаследовала дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу РБ, <адрес>. Данные объекты недвижимости, были в установленном законом порядке зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи домовладения и земельного участка с ФИО3 Договор на продажу объектов недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра г.Стерлитамака Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номерами № Согласно пункту 5.5. договора, датой передачи объектов покупателю в собственность, является ДД.ММ.ГГГГ. – дата подписания договора купли-продажи. Из чего следует, что продавец свои обязательства по договору выполнил полностью: ответчица получила в свое владение, пользование и распоряжение все проданные ей объекты недвижимости. В настоящее время объекты купли-продажи являются собственностью покупательницы, что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о праве за номерами № По соглашению продавца с покупательницей, дом был продан за 788 000 руб. При этом, у покупательницы не было денег на покупку дома. Текст договора содержи неверную информацию о том, что продавцу до подписания договора передано 400 000 руб. Фактически покупательница не выплачивала этой суммы продавцу. Вторая половина цены покупки 388 000 руб. должны поступить в распоряжение продавца за счет заемных средств в ООО «Строймастер». Текст договора не предусматривает конкретного срока выплаты этой суммы продавцу. Эти деньги покупательница обещала передать продавцу после их получения в организации. Но и эта сумма не выплачена продавцу до сих пор. Данные обстоятельства, об отсутствии оплаты за недвижимость, подтверждает и расписка от 25.09.2012г., в которой ответчик обязуется выплатить истцу 788 000 руб., за покупку вышеуказанных домовладения и земельного участка, частями, и произвести полный расчет до ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик свои обязательства не выполнил по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ продавец вручил покупателю претензию с требованием выплатить 788 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, либо дать согласие на расторжение договора в добровольном порядке. Претензия не удовлетворена до сих пор, согласие на добровольное расторжение от покупательницы не получено.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что денежные средства по договору истцу не передавались.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду поясняла, что денежных средств по договору купли-продажи квартиры она ФИО1

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В свою очередь, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом площадью всех частей здания 64,8 (шестьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м., обшей площадью жилого помещения 61,7 (шестьдесят одна целая семь десятых) кв.м., инвентарный №, лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баня лит.ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит.Г6 и земельный участок площадью 580 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Денежная сумма в размере 788 000 рублей, из которых 400 000 рублей покупатель выплатил до подписания договора, оставшиеся 388 000 рублей заемные денежные средства, предоставленные ООО «СТРОЙМАСТЕР» в счет уплаты жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком покупатель выплачивает продавцу после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Свидетельства о Государственной Регистрации Права за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа (п.3.1 договора). Между тем, материалы дела правоустанавливающих документов № каких-либо платежных документов, подтверждающих факт передачи денежных средств ФИО3 ФИО1 до заключенного оспариваемого договора, как и после его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не содержат.

Согласно пункту 5.5. договора, датой передачи объектов покупателю в собственность, является 25.09.2012г. – дата подписания договора купли-продажи.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 не выплатила суммы стоимости за покупку домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обязуется выплатить ФИО1 сумму в размере 788 000 руб. по частям и произвести полный расчет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи при наличии существенного нарушения условий договора.

Согласно абз.2 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз.2 п.4 ст.454 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ФИО3 не уплачивает за переданные ей объекты недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец ФИО1 в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком в опровержении доводов истца доказательства суду не представлены.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила факт заключения договора купли-продажи домовладения и земельного участка без передачи денежных средств, оговоренной стоимости объекта недвижимости, фактически выплаты должны были производится частями вплоть до ноября 2017 года, данные показания внесены в протоколы судебного заседания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

Согласно ст.35, ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В ст.173 ГПК РФ закреплено, что заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из материалов дела ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела признала исковые требования ФИО1, что подтверждается соответствующим заявлением по правилам ст.173 ГПК РФ.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется вышеприведенными нормами закона, учитывая показания ответчика, признание иска, считает договор купли-продажи жилого дома лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баня лит. ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6 и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, подлежащим расторжению.

Требование о восстановлении регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баня лит. ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6 и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> подлежит отклонению поскольку принятие решения, как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи по безденежности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баня лит. ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6 и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заключенный между ФИО1 к ФИО3.

Погасить запись в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на жилой дом лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баню лит. ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом лит. А, А2, а1 с хозяйственными пристройками: баня лит. ГЗ, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Залман А.В.