Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга об обязании предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является муниципальная комната, площадью 11, 3 кв.м., в коммунальной четырехкомнатной <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 09.06.1997 № 418.

Остальные три комнаты в данной квартире, общей площадью 30 кв.м, принадлежат на праве собственности третьему лицу ФИО2, на основании договора купли – продажи от 22.04.2020.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об обязании Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга предоставить освободившуюся комнату, площадью 11, 3 кв.м., в коммунальной четырехкомнатной <адрес><адрес> в г. Екатеринбурге по договору купли – продажи (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1994 года семья ФИО1: бывшая жена ФИО2, дочь ФИО3, на основании Постановления Главы Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга от 15.12.1994 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. С того времени состав семьи истца изменился: в 1996 году у истца родился сын ФИО4, в 2011 году у дочери истца родился сын ФИО5 Семья истца зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в г. Екатеринбурге. На момент, когда вставали в очередь семья истца проживала в комнате трехкомнатной <адрес>, площадью 10, 9 кв.м., затем поменялись на комнату в двухкомнатной квартире по <адрес>, площадью 15, 6 кв.м., данные комнаты принадлежали истцу на праве собственности. В 1995 году ФИО2 предоставлена служебная двухкомнатная квартира по <адрес>, общей площадью 43 кв.м., при условии отказа истца от права собственности на комнату в <адрес>. В 2006 году истец расторг брак с ФИО2, при этом, было принято решение, что до момента получения жилого помещения по договору социального найма, истец будет продолжать проживать с семьей. В 2014 году истцу стало известно об освободившейся спорной комнате. Истец неоднократно обращался с просьбой о предоставлении данной комнаты. В 2020 году ФИО2 приобрела три комнаты в данной квартире. На что был получен отказ по причине того, что спорная комната не является юридически свободной, поскольку на основании решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 10.07.2020 ФИО6 выселен из аварийного жилья с предоставлением ему взамен спорной комнаты. Данным отказом ответчики нарушили права истца на предоставление жилого помещения, предусмотренного ч. 1,2 ст. 59 ЖК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представители Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представитель Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга направлял письменный отзыв, согласно которому иск не признал (л.д. 1, том 2).

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования, ФИО6 пояснил, что не намерен вселяться в спорное жилое помещение. ФИО2 пояснила, что <адрес> была предоставлена ей, в качестве служебной, с учетом ФИО1, впоследствии, данная квартира была приватизирована, но ФИО1 отказался от участия в приватизации.

Третье лицо ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Исходя из вышеприведенной нормы, при решении вопроса о наличии права на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире, следует установить следующие обстоятельства: что данное помещение является юридически свободным; отсутствие лиц, относящихся к предыдущей очереди - категорий, указанных в ч. ч. 1, 2 данной статьи, а также обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

В соответствии с п. 1 Постановления Главы г. Екатеринбурга от 31.08.2005 N 824 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, действующих на территории муниципального образования "город Екатеринбург», размер нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального образования "город Екатеринбург", исходя из которой определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого малоимущим гражданам по договору социального найма, в размере 16 кв. м общей площади на одного человека.

В соответствии ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Спорным жилым помещением является муниципальная комната, площадью 11, 3 кв.м., в коммунальной четырехкомнатной <адрес><адрес> в г. Екатеринбурге, на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 09.06.1997 № 418.

Остальные три комнаты в данной квартире, общей площадью 30 кв.м, принадлежат на праве собственности истцу ФИО2, на основании договора купли – продажи от 22.04.2020.

Вместе с тем, судом установлено, что спорная комната не является юридически свободной.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 09.07.2020, вступившим в законную силу, иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО6 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворены.

Данным решением ФИО6 выселен из комнаты, площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу г. Екатеринбург, <адрес> с предоставлением ему по договору социального найма другого жилого помещения – спорной комнаты, жилой площадью 11,3 кв.м., расположенной в <адрес><адрес> в г. Екатеринбурге.

Апелляционным определением Свердловского суда от 09.06.2021 указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО6 - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга с 15.12.1994, номер очереди, на 01.04.2021, в списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда под номером – 775. Документов, свидетельствующих о наличии у истца права на внеочередное предоставление жилого помещения на рассмотрение суда не представлено.

Кроме того, судом установлено, что истец не является ни нанимателем, ни собственником комнат в данной коммунальной квартире, в связи с чем, у него не возникло права, предусмотренного ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, на предоставление спорной комнаты (даже если не принимать во внимание тот факт, что данная комната не является юридически свободной).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований об обязании Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга предоставить освободившуюся комнату, площадью 11, 3 кв.м., в коммунальной четырехкомнатной <адрес><адрес> в г. Екатеринбурге по договору социального найма.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга об обязании предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья