Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 32500 рублей и стоимость потребленных коммунальных услуг в размере 14779 рублей 95 копеек, убытки за поврежденную мебель в размере 12550 рублей и государственную пошлину в порядке возврата.

В судебном заседании истец уменьшила размер исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам до 7965 рублей и отказалась от иска в части возмещения убытков в размере 12550 рублей, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ответчик проживал в квартире с 20 апреля по 1 ноября 2017 года, за этот период им было оплачено 27000 рублей. Расчет арендной платы она производила с 20 апреля по 20 октября 2017 года, взыскивать арендную плату за период с 20 октября по 1 ноября 2017 года не просит.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, подтвердил факт заключения договора найма и факт проживания с 20 апреля по 1 ноября 2017 года. Считает, что полностью оплатил арендную плату, уплатив истцу 27000 рублей. Считает, что коммунальные услуги входили в арендную плату, при этом ссылается, что в экземпляре договора найма, который истцом передан ему установлена обязанность оплачивать только электроэнергию и водоснабжение по счетчикам. Пояснил, что плату за коммунальные услуги он не вносил.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,

- вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.8-9).

Согласно условиям указанного договора, наймодатель передает нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, имущество в соответствии с описью имущества, а также ключи от квартиры. Согласно п.1.6 Договора передача жилого помещения Наймодателем в пользование Нанимателя осуществляется в момент подписания договора путем передачи ключей от квартиры. Передаточный акт не составлялся.

Наниматель обязался по окончании срока найма, установленного настоящим договором, возвратить нанимаемое помещение в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора. (л.д.5-7).

По условиям договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за наем квартиры в размере 8500 рублей, производить оплату за коммунальные услуги, а именно: электроэнергию, водоснабжение (п.п.2.1,2.2. Договора). При этом суд учитывает, что экземпляры договора найма, представленные истцом и ответчиком имеют в этой части разночтения и в экземпляре истца имеется дописанный текст «водоотведение и вывоз ТБО, теплоснабжение», в экземпляре ответчика указанный текст отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу, что договором установлена обязанность нанимателя оплачивать только электроэнергию и водоснабжение исходя из показаний приборов учета.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, вместе с тем не соглашается с расчетом, представленным истцом.

Так, согласно пояснений сторон и представленных истцом документов ответчиком внесено 27000 рублей.

Размер арендной платы за период с 20 апреля по 20 октября 2017 года составляет 51000 рублей, из расчета 8500 рублей Х 6 месяцев = 51000 рублей.

Таким образом, задолженность составляет 24000 рублей, из расчета 51000 рублей – 27000 рублей = 24000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг суд исходит из обязанности ответчика оплачивать услуги по энергоснабжению и водоснабжению.

Из представленных истцом платежных документов (л.д.12-17) плата за электроснабжение и холодное и горячее водоснабжение составила 6299 рублей 02 копейки.

Судом установлено, что коммунальные услуги ответчиком не оплачивались, что не оспаривается ответчиком.

Доводы ответчика о том, что оплата коммунальных услуг входит в арендную плату, суд находит необоснованными, противоречащими положениям заключенного между сторонами договора.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме за весь период найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика арендной платы в размере 24000 рублей и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 6299 рублей 02 копейки.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1994 рубля 90 копеек, что подтверждается чеком-ордером (л.д.24).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1108 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере 24000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6299 рублей 02 копейки, судебные расходы в размере 1108 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его принятия через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2018 года.

Судья