Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо администрация муниципального образования «Город Ахтубинск», об изменении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на состав семьи <данные изъяты> человека выделена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована ею (ФИО2), сыном ФИО3 Решением Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была расприватизирована и передана в муниципальную собственность МО «Город Ахтубинск». Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры является ФИО3 Она (ФИО2) проживает с ответчиком в одной квартире, но при этом не общаются, ведут отдельное хозяйство, поскольку сложились неприязненные отношения. Она (ФИО2) занимает комнату размером <данные изъяты> кв.м., ответчик занимает комнату размером <данные изъяты> кв.м. Считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на ее имя отдельного лицевого счета на комнату размером <данные изъяты> кв.м. не ущемит жилищных прав и интересов ответчика. Просила изменить договор социального найма жилого помещения. Обязать администрацию МО «Город Ахтубинск» заключить с ней отдельный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> открыть отдельный лицевой счет на комнату, площадью 18 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив требования в части площади комнаты (<данные изъяты> кв.м.) на которую истец просит обязать заключить договор социального найма жилого помещения, при этом пояснила, изменить договор социального найма жилого помещения в добровольном порядке ответчик отказывается, однако между ФИО2 и ФИО3 определен порядок пользования комнатами в квартире, которые являются смежными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению с исковыми требованиями не согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению возражал против удовлетворения заявленных требований, так как Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен заявленный порядок изменения договора социального найма жилого помещения.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Судом установлено, в ДД.ММ.ГГГГ Министерством Обороны СССР ФИО2 выделена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека: ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3 и выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО2 ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом командира войсковой части № за № передана безвозмездно в общую долевую собственность квартира № № по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 на основании заявления ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от приватизации отказался.

На основании решения Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была расприватизирована и передана в муниципальную собственность МО «Город Ахтубинск».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, между администрацией МО «Город Ахтубинск» и нанимателем квартиры ФИО3 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена мать – ФИО2 (л.д.6-9).

Оформление жилищных правоотношений по использованию жилищного фонда является обязанностью собственника жилищного фонда, а невыполнение такой обязанности, в связи с бездействием должностных лиц, ответственных за оформление жилищных прав граждан, не может повлечь ограничения в реализации истцами права на жилище, установленного статьей 40 Конституции Российской Федерации.

ФИО2 и ФИО3 проживают в спорном жилом помещении, ведут отдельное хозяйство. Спор между сторонами по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, как следует из объяснений представителя истца ФИО1, отсутствует.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть не изолированное помещение.

По смыслу статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно быть предоставлено гражданам в пределах нормы предоставления площади жилого помещения. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации изменения договора социального найма жилого помещения вправе требовать граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, а так же дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя (членами семьи нанимателя) жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, следовательно, требование нанимателя (членами семьи нанимателя) о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что в случае заключения со ФИО2 отдельного договора найма жилого помещения на одну комнату в квартире площадью <данные изъяты> кв.м., будут нарушены требования жилищного законодательства в отношении ответчика ФИО3, а также тот факт, что действующим жилищным законодательством не предусмотрен заявленный порядок изменения договора социального найма жилого помещения, суд считает необходимым в иске ФИО2 об изменении договора социального найма жилого помещения отказать.

Руководствуясь ст. ст.50, 62, 82 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо администрация муниципального образования «Город Ахтубинск», об изменении договора социального найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: И.В. Лябах