Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 414/2014 по иску Бокатуева В. А. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Бокатуев В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ним право собственности на нежилое здание – механическую мойку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», юридический адрес: <адрес> на праве собственности принадлежало нежилое здание - механическая мойка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из постановления главы Кимовского МО г. Кимовск и Кимовский район за № от ДД.ММ.ГГГГ « О частичном изъятии земельного участка у ОАО «<данные изъяты>», ранее выделенного в постоянное пользование для производственных целей» и проектного плана ОАО «<данные изъяты>» как данное нежилое помещение, так и другие объекты недвижимости, располагались на земельном участке находящийся в постоянном пользовании у ОАО «<данные изъяты>». Постановлением главы Кимовского МО г.Кимовск и Кимовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичном изъятии земельного участка у ОАО «<данные изъяты>», ранее выделенного в постоянное пользование для производственных целей» у ОАО был изъят земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и утвержден проект границ и площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м.

Из акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ составленный судебным приставом-исполнителем Кимовского ПСП ССП следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя имелось исполнительное производство в отношении ОАО «<данные изъяты>» о взыскании налогов и сборов, заработной платы, госпошлины, иных расходов и исполнительного сбора. На основании данного акта описи и ареста имущества судебным приставом-исполнителем Кимовского ПСП ССП была произведена опись имущества принадлежащего должнику, где описи и аресту было подвергнуто имущество предприятия, в том числе и нежилое здание – механическая мойка по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП г. Кимовска и Кимовского района Тульской области в Фонд имущества Тульской области была подана заявка об организации проведения торгов имущества ОАО «<данные изъяты>» с установленной минимальной начальной ценой имущества: нежилое здание - механическая мойка, расположенная <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Фонд имущества <адрес> им была подана заявка на участие в торгах на вышеуказанное нежилое помещение. В этот же день между ним и Фондом был заключен договор о задатке для участия в торгах по продаже лота № нежилого здания - механическая мойка (лит. А) общ. площадь <данные изъяты> кв.м., с перечислением денежных средств, в размере <данные изъяты> руб, как сумма задатка. В соответствии с Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ он был признан победителем торгов по продаже имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ним и фондом имущества Тульской области, на основании решения об определении победителя торгов, был заключен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Из п. 1.1. протокола следует, что организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю данное нежилое здание. Пунктом 2.1., 2.3. протокола установлена общая стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб., за вычетом суммы задатка. На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату лота по итоговому протоколу в сумме <данные изъяты> руб.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать своё право собственности на приобретенное по результатам торгов нежилое здание, для чего в орган осуществляющий государственную регистрацию права собственности ему необходимо представить определенный пакет документов для регистрации за ним перехода права собственности. Однако, в досудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать права собственности в органе осуществляющим государственную регистрацию права в связи со следующими обстоятельствами. В имеющемся у него единственном экземпляре оригинале протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в дате имеется исправление, которое сделано не компьютерном способом, а рукописным текстом. Данное исправление в протоколе не оговорено, соответственно исправление не заверено организатором торгов. Кроме этого, у него только единственный экземпляр, а на госрегистрацию права необходимо представить два экземпляра-подлинника. Кроме этого, на госрегистрацию необходимо представить постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника, документы по исполнительному производству, постановление об окончании исполнительного производства, акт приема-передачи имущества от пристава-исполнителя. Но данные документы после окончания исполнительного производства ему не выдавались. Согласно ответу ОСП г.Кимовска и Кимовского района, исполнительное производство уничтожено по истечению срока хранения. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», юридический адрес: <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие признания его несостоятельным (банкротом). В настоящее время, согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, на котором расположено приобретенное им на торгах нежилое здание находится на земельном участке МО Кимовский район. Поскольку протокол от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества по закону имеет силу договора, и поэтому является заключенным и действительным. Торги были проведены без их нарушения, ни кем не оспорены. Все условия договора приобретения имущества на торгах им исполнены, стоимость приобретенного имущества полностью оплачена и он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Бокатуев В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район в суд своего представителя не направил, возражений не представил.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третьи лиц – фонд имущества Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, ОСП г.Кимовска и Кимовского района в суд своих представителей не направили, возражений не представили.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Бокатуева В.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.З ст.68, ч. 1 ст. 69, ч. 3 ст. 87 Федерального закона от.. . N 229-ФЗ мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Реализация недвижимого имущества должника.. .. осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с ч. 6 ст. 87 Закона об исполнительном производстве о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Оно является основанием для реализации арестованного имущества.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника (п. 7 ст. 87).

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу п. 2.1 Распоряжения РФФИ от 29.11.2001 N 418 "Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации" (документ фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, установившего, что функции по реализации арестованного, конфискованного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства, осуществляет Росимущество) торги проводятся по поступившим от государственных органов заявкам на реализацию имущества. Вместе с заявками Фонд принимает от государственных органов документацию, которая в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также соглашениями, заключенными Фондом (отделениями Фонда) и государственными органами (территориальными подразделениями государственных органов), должна прилагаться к заявкам на реализацию Имущества.

По данному делу установлено, что из акта описи и ареста имущества от 18.05.2004г. составленный судебным приставом-исполнителем Кимовского ПСП ССП следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя имелось исполнительное производство в отношении ОАО «Автоколонна 1450» о взыскании налогов и сборов, заработной платы, госпошлины, иных расходов и исполнительного сбора. На основании данного акта описи и ареста имущества судебным приставом-исполнителем Кимовского ПСП ССП была произведена опись имущества принадлежащего должнику, где описи и аресту было подвергнуто имущество предприятия, в том числе и нежилое здание – механическая мойка по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП г. Кимовска и Кимовского района Тульской области в Фонд имущества Тульской области была подана заявка об организации проведения торгов имущества ОАО «<данные изъяты>» с установленной минимальной начальной ценой имущества: нежилое здание - механическая мойка, расположенная <адрес>. В соответствии с Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов по продаже имущества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и фондом имущества Тульской области был заключен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Из п. 1.1. протокола следует, что организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю данное нежилое здание. На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату лота по итоговому протоколу в сумме <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.12), копии протокола (л.д.16-17), копии квитанции (л.д.18)), копии письма (л.д.19-25), копии заключения (л.д.26), копии заявки (л.д.27), копии письма (л.д.28), копии акта (л.д.29), копии кадастрового плана (л.д.30), копии постановления (л.д.31), копии проекта границ (л.д.32-33), копии свидетельства (л.д.34), копии газеты (л.д.35), копии договора о задатке (л.д.36-38), копии заявки (л.д.39), копии технического паспорта (л.д.41-51), копии выписки (л.д.52-53), копии справки (л.д.54), копии уведомления (л.д.55-56).

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Бокатуева В.А. на получение в собственность нежилого помещения – механическую мойку.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бокатуева В. А. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Бокатуевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - механическую мойку, общей площадью 336,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: