Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальный сервис ТСЖ» к Ассоциации товарищества собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ», ФИО4, ФИО6 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» (сокращенно ООО «Жилкомсервис-ТСЖ») обратилось в суд с иском к Ассоциации товарищества собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ» (сокращенно - Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ»), ФИО4, ФИО6 о взыскании денежных средств по агентскому договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» и Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» заключен агентский договор №, согласно которому Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ»» за вознаграждение приняла на себя обязательство осуществлять от собственного имени и за его счет расчет и сбор платежей от собственников и нанимателей жилых помещений и иные обязательства в рамках договора. В соответствии с п.№ агентского договора Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществляет расчет начисленной платы за содержание жилого помещения, текущий, капитальный ремонт и иные работы и коммунальные услуги. Согласно п.3.1 договора расчетным периодом является один календарный месяц. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестал исполнять обязанности по перечислению собранных от населения денежных средств каждый месяц. На день подачи иска задолженность ответчика составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ». Поскольку денежные средства ответчиком собирались только для истца, указанная в выписке сумма отражает реальную задолженность по агентскому договору. Считает, что односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допустим. Договором предусмотрено, что расчетный период составляет один календарный месяц. В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и сроки, установленные договором, но такие отчеты ответчиком истцу не представлялись. В соответствии с уставом Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» ее членами являются учредители и иные лица, которые согласно уставу несут субсидиарную ответственность по ее обязательствам. Считает, что учредители Ассоциации ФИО4 и Короткова Т.В. должны нести субсидиарную ответственность по обязательствам Ассоциации при возникновении у нее задолженности. Просит взыскать с Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» задолженность по агентскому договору в сумме 7200000 рублей, оплаченную государственную пошлину в сумме 44200 рублей. В случае недостаточности денежных средств у Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ», возложить субсидиарную ответственность на ее членов ФИО4 и Короткову Т.В. и взыскать с них указанную сумму.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Сбербанк России».

После неоднократных изменений заявленных требований истец окончательно просил взыскать с Ассоциации денежные средства за выполненные работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7284114 рублей, накопленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление истца об изменении предмета заявленных требований принято определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая на основании устава, ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ранее в судебных заседаниях представители истца указывали, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ФИО7, являвшийся генеральным директором ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и президентом Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ». После <данные изъяты> должность генерального директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» занял ФИО4, а президентом Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» избрана Короткова (ранее ФИО8) Т.В.. Представители истца указали, что <данные изъяты> ФИО7 обращались в органы полиции с заявлением по факту кражи документации на 36 домов, обслуживаемых данным юридическим лицом, всей документации паспортного стола, оргтехники и сервера организации, где хранилась вся информация и все программы. Считают, что документацию и технику вывез ФИО4, который заключил договоры на обслуживание домов от имени истца обществом с идентичным наименованием и другим ИНН, поэтому граждане оказались в заблуждении при подписании документов и оплате выставленных счетов. В настоящее время занимаются сбором и восстановлением документации ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», большая часть которой находится у ФИО3 и ФИО4. Указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году с ДД.ММ.ГГГГ на управлении и обслуживании в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» находились 22 дома, в ДД.ММ.ГГГГ года добавилось 11 домов, по управлению которыми заключены соответствующие договоры, два дома исключены из обслуживания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на управлении и обслуживании в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» находились 32 дома, что подтверждается паспортом готовности домов к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ годов, подписанным от имени обслуживающей организации генеральным директором ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» ФИО7, а также приложениями к договору на вывоз ТБО с обслуживающей организацией ООО ПО «Эцезис». После присоединения в последующем нескольких домов в ДД.ММ.ГГГГ года на обслуживании ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» находилось 36 домов. После включения новых домов в число обслуживаемых, составлялись приложения к агентскому договору, но не все из них подписаны ФИО7, считавшим, что это необязательно, поскольку он являлся руководителем двух организаций: Ассоциации и ООО «Жилкомсервис-ТСЖ». В представленных бывшим президентом Ассоциации Коротковой Т.В. в материалы дела выписках из лицевых счетов граждан за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года видно, что они составлены по 36 домам, именно по этим счетам осуществлялись платежи граждан за предоставленные услуги и аккумулировались на счете Ассоциации. Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» создана для сбора денежных средств граждан, которые перечисляли на ее счета три субагента ПАО «Сбербанк России», ФГУП «Почта России» и КРКЦ. Иной деятельностью Ассоциация не занималась, иных денежных средств на ее счет не поступало, все сборы со счета Ассоциации ежемесячно перечислялись на счет ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» за выполняемые по управлению и обслуживанию домов работы. Просят взыскать с ответчика Ассоциации денежные средства поступившие от сбора платежей граждан на счет Ассоциации до ДД.ММ.ГГГГ за выполненные в ДД.ММ.ГГГГ году работы. Пояснили, что платежи за ДД.ММ.ГГГГ года в сумму долга не включены, так как квитанции за ДД.ММ.ГГГГ разносили только после ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно, эти платежи оплачивались позднее. Считают, что на счете Ассоциации достаточно денежных средств для погашения суммы заявленных исковых требований, поэтому привлечение к субсидиарной ответственности ответчиков ФИО4 И Коротковой Т.В. не обязательно.

Ответчики ФИО4, Короткова Т.В., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчиком ФИО4 представлен письменный отзыв на иск, где он просил отказать в его удовлетворении, указав, что как член Ассоциации взносов на ее счета не вносил, поэтому требования к нему заявлены необоснованно. Считает, что требования о привлечении его к субсидиарной ответственности могут быть заявлены, если первоначально они предъявлены к основному должнику и в их удовлетворении должником отказано. Будучи генеральным директором ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» требований и претензий к Ассоциации не предъявлял, что свидетельствует о нарушении досудебного порядка разрешения спор и незаконности предъявленных к нему требований. Заявил письменное ходатайство о взыскании с истца судебных расходов в сумме 30000 рублей, понесенных в связи с заключением договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и подтвержденных квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ за консультацию, составление отзыва, участие представителя ФИО3 в судебных заседаниях и подготовке доказательств по делу. Участие представителя в судебных заседаниях по делу подтверждено протоколами судебных заседаний. Учитывая сложность процесса, его длительность, считает, что оплаченная им сумма 30000 рублей при отказе истцу в иске подлежит взысканию с истца ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» в полном объеме.

Представитель ответчиков Ассоциации «ЖилкКомСервис-ТСЖ» и ФИО4 ФИО3, действующий на основании устава и доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать. В предыдущих судебных заседаниях пояснил, что избран президентом Ассоциации ДД.ММ.ГГГГ после переизбрания прежнего президента Коротковой Т.В., которая не передала ему документы Ассоциации, поэтому он занимается их восстановлением и не может представить полноценных возражений, контррасчета по поданному иску, а также доказательств, указанных в определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству. Агентским договором предусмотрено, что агент перечисляет денежные средства принципалу по его письменному распоряжению, но такого распоряжения от принципала не поступало, поэтому требования истца не законны. В то же время им в материалы дела представлены отчеты агента, которые истцом не приняты во внимание. Считает, что у истца есть право на денежные средства, полученные от жильцов 16 домов, находящихся на управлении ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», по остальным домам Ассоциация как агент должна нести ответственность по собранным денежным обязательствам непосредственно перед ТСЖ. У Ассоциации как агента возникло право на удержание агентского вознаграждения, которое в ДД.ММ.ГГГГ году принципалом не выплачивалось. Удержав агентское вознаграждение, обязательства перед истцом Ассоциация исполнила в полном объеме. Агентский договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока его действия, предусмотренного дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры с субагентами «Сбербанком России», ФГУП «Почтой России», КРКЦ расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ по его заявлениям о расторжении договоров. Считает, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, необоснованно не привлечены к участию в деле все участники Ассоциации, дело подведомственно арбитражному суду, а не суду общей юрисдикции. Возражал по иску к ответчику ФИО4, так как членские взносы в Ассоциацию последним не вносились, поэтому в субсидиарном порядке отвечать по долгам Ассоциации он не может. От имени руппеля И.П. просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с незаконностью и необоснованностью.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательств от ДД.ММ.ГГГГ сторонам спора предложено представить суду доказательства заявленных требований, так и возражений по иску. Ответчикам суд предложил представить письменные пояснения по делу в случае возражений против иска, доказательства в обоснование возражений, доказательства оплаты долга или контррасчет суммы заявленных требований(т.1 л.д.37).

Определением о подготовке дела к разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ сторонам в срок до ДД.ММ.ГГГГ повторно предложено представить доказательства по делу, в том числе, ответчику предложено представить письменные объяснения по делу в случае возражения против иска, доказательства в обоснование возражений, доказательства оплаты долга или контррасчет суммы заявленных требований, перечень собственников и нанимателей жилых помещений, которым открыты лицевые счета, с указанием начисленных платежей, поступивших платежей и задолженности за содержание жилых помещений, текущий и капитальный ремонт, ежемесячные расчеты начислений платы собственникам и нанимателям жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечень счетов-извещений, счетов-квитанций, выставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На стороны возложена обязанность составить акт сверки взаимных расчетов, инициатива составления акта возложена на ответчика Ассоциацию (т.1 л.д.85).

Указанная обязанность ответчиком Ассоциацией не исполнена.

Определением о подготовке дела к разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ сторонам вновь предложено составить акт сверки взаимных расчетов, инициатива его составления возложена на истца. Ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить суду подписанный акт сверки расчетов (при наличии возражений, с письменными возражениями), письменные объяснения в случае возражения против иска, представить доказательства оплаты суммы долга, контррасчет суммы заявленных требований, перечень собственников и нанимателей жилых помещений, которым открыты лицевые счета, с указанием начисленных платежей, поступивших платежей и задолженности за содержание жилых помещений, текущий и капитальный ремонт, ежемесячные расчеты начислений платы собственникам и нанимателям жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечень счетов-извещений, счетов-квитанций, выставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.192).

Обязанность по предоставлению доказательств ответчиком Ассоциацией не исполнена, предложенные доказательства суду не представлены.

Свидетельством о смерти, представленным в материалы дела, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> единственный учредитель и генеральный директор ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и президент Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» ФИО7

Договором доверительного управления наследственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ в связи <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГФИО23. нотариус г.Орска, выступившая учредителем управления, в интересах <данные изъяты> ФИО7 - ФИО1 и ФИО9 передала доверительному управляющему ФИО10 оставшееся <данные изъяты> ФИО7 имущество в виде <данные изъяты> доли в уставном капитале ООО«Жилкомсервис-ТСЖ» в доверительное управление. Договор заключен сроком до востребования имущества наследниками ФИО1 и ФИО9, но не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Доверительный управляющий в связи с управлением <данные изъяты>% долей уставного капитала ООО наделен всеми правами, предусмотренными ч.2 ст.33 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». (т.5 л.д.139).

Решением доверительного управляющего <данные изъяты>% доли в уставном капитале ООО«Жилкомсервис-ТСЖ» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут трудовой договор и прекращены полномочия генерального директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» ФИО4, генеральным директором ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» с ДД.ММ.ГГГГ назначена ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений участников спора и представленных протоколов собраний следует, что общим собранием членов Ассоциации ДД.ММ.ГГГГ полномочия президента Ассоциации Коротковой Т.В. прекращены, новым президентом Ассоциации избран ФИО3 (т.1 л.д.54), сведения о его избрании внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в составе учредителей (участников) Ассоциации указаны ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» (ИНН <***>), ООО «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН <***>), ФИО11, ФИО4, ФИО8 (впоследствии Короткова) Т.В..

В судебном заседании представители истца пояснили, что не могут представить доказательства, обосновывающие заявленные требования по причине того, что <данные изъяты> ФИО7 всю первичную документацию, компьютерную технику предприятия со всей находящейся в них информацией ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» вывез ФИО4, исполнявший обязанности генерального директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» в ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование доводов о невозможности представить документацию, подтверждающую его возражения, представитель Ассоциации ФИО3 пояснил, что после переизбрания президента Ассоциации Коротковой Т.В., последняя удерживает документацию Ассоциации, не передала ее новому президенту, в связи с чем, он не может представить запрошенные судом документы и доказательства.

Имеющимся в материалах дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным оперуполномоченным ОЭБиПК МУ МВД России «Орское» ФИО12, подтверждены доводы истца об обращениях в полицию в связи с кражей документации и компьютерной техники и об отсутствии у него всей первичной документации по обслуживанию и управлению МКД, и опровергнуты пояснения ФИО3 об удержании Коротковой Т.В документации Ассоциации и сведений о поступивших коммунальных платежах на счет Ассоциации.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела зафиксированы пояснения Коротковой Т.В., согласно которым она занимала должность заместителя директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» ФИО7 ФИО4, ранее являвшийся директором ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», подал в регистрационный орган подложные документы о регистрации себя в качестве генерального директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и принял на себя полное управление организацией, в том числе, финансово-хозяйственной деятельностью, оформил электронную подпись на распоряжение денежными средствами, находящимися на расчетном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим наследственным имуществом ФИО4 снят с должности генерального директора и принят по срочному трудовому договору на должность директора той же организации но без права управления финансово-хозяйственной деятельностью организации и доступа к расчетному счету. Генеральным директором, обладающим правом управления финансово-хоязйственной деятельностью назначена ФИО1, процедура прошла соответствующую регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ придя на работу в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», расположенное по адресу: <адрес>, она обнаружила факт хищения ФИО4 материальных ценностей и документации, в том числе, МКД (тех паспорта, акты выполненных работ, акты осмотров, бухгалтерскую документацию, картотеку паспортного стола, принтеры, компьютеры, системные блоки с информационной базой по МКД и др.. Данный факт зафиксирован сотрудниками отделения полиции № 1 МУ МВД России «Орское». Сотрудниками полиции установлено, что в помещении круглосуточно находился диспетчер. Со слов диспетчера ФИО13 ей известно, что вечером ДД.ММ.ГГГГ, примерно около 20.00 часов, в помещение пришел ФИО4, взял оставленные в диспетчерской паспортистом ФИО14 ключи от всех кабинетов, открыл их и вынес документы. На вопрос ФИО13 о причине совершенных действий, ФИО4 ответил: «так надо». Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 создана организация ООО «Жилкомсервис» (ИНН <***>) с регистрацией по <адрес>, где он же являлся директором, которая какой-либо деятельности до конца ДД.ММ.ГГГГ года не осуществляла. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ФИО7 ФИО4 внес изменения в учредительные документы ООО «Жилкомсервис» (ИНН <***>), поменял название предприятия на ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и ввел в состав учредителей ФИО3, ранее выполнявшего для ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» услуги юридического характера на основании договора подряда. Таким образом, ФИО4 создал организацию «двойник» с одноименным названием и разными ИНН. После этого ФИО4 и ФИО3 подготовили акты о расторжении ранее заключенных собственниками МКД и ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>) договоров обслуживания МКД и заключили путем введения в заблуждение собственников МКД договоры на обслуживание МКД с ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ФИО4), а также составили акт (без даты) передачи картотеки от ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>) председателям ТСЖ, которые в свою очередь передали картотеку ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>). Со слов сотрудников ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>) ей стало известно, что ФИО4 предложил написать им заявления об увольнении из организации и подать заявления о приеме на работу в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>), объяснив это тем, что ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>) разваливается. Действия ФИО4 привели к тому, что финансово-хозяйственная деятельность ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>) прекратилась, поскольку единственным доходом организации является управление и обслуживание жилого фонда. При обнаружении факта хищения имущества ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>) она не смогла зайти в программу по начислению оплаты на содержание МКД, так как программу заблокировал программист ФИО15, который позже ей сообщил, что данную процедуру проделал по просьбе ФИО3. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 учреждена Ассоциация, он являлся ее президентом, в состав учредителей входили ООО «ЖКС-ТСЖ» (ИНН <***>), ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>), физические лица ФИО11, ФИО4., ФИО8 (впоследствии Короткова) Т.В. Ассоциация создана для сбора денежных средств, поступающих от населения за жилищные услуги. Незадолго до <данные изъяты> ФИО7 предложил ввести в состав участников Ассоциации ФИО1, а Короткову Т.В. избрать президентом. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация соответствующих изменений в ИФНС, но пакет документов ей не представлен. По телефону сотрудник ИФНС ей пояснила, что ее регистрация в качестве президента приостановлена, так как подан пакет документов о регистрации нового президента Ассоциации ФИО3. Считая, что является президентом Ассоциации, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ПАО «Сбербанк» для перевода находящихся на счете Ассоциации <данные изъяты> рублей, поступивших от населения за обслуживание МКД за три месяца, на счет ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» для оплаты по договорам с контрагентами, выплаты заработной платы, за содержание и ремонт, приобретение товарно-материальных ценностей. Выполнить операцию ей не удалось, так как счет был заблокирован по распоряжению ФИО3, зарегистрировавшего себя президентом Ассоциации в <данные изъяты> года.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ изложены пояснения бывшего системного администратора Ассоциации ФИО15, который сообщил, что с <данные изъяты> года работал в ООО «ЖКС» у ФИО7 и осуществлял услуги администрирования и сопровождения базы данных по расчету квартирной платы. В <данные изъяты> году ФИО7 учреждена Ассоциация ТСЖ г.Орска «ЖКС-ТСЖ», в которой он продолжил заниматься той же деятельностью. Соответственно, приемка оплаты от населения за коммунальные услуги происходила от имени Ассоциации. Примерно ДД.ММ.ГГГГ ему по телефону позвонил ФИО3 и сообщил, что он является президентом Ассоциации и Короткова Т.В. препятствует его работе, в связи с чем необходимо ограничить доступ к базе данных квартплаты. На официальном сайте ФНС в выписке из ЕГРЮЛ Ассоциации он увидел, что президентом Ассоциации числится Короткова Т.В., но в телефонном разговоре со специалистом Минюста выяснил, что президентом зарегистрирован ФИО3. Соответственно, он выполнил распоряжение ФИО3 по смене пароля доступа к компьютеру с базой данных квартплаты и в телефонном разговоре сообщил об этом Коротковой Т.В.

Проверяя доводы заявителей о хищении ФИО4 финансовой и рабочей документации ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», сотрудник полиции в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указал, что вышеперечисленная документация передана из ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>, руководитель ФИО4) в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ИНН <***>, руководитель ФИО4) по договору на техническое обслуживание жилого фонда ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилой фонд, находящийся под управлением ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (ранее руководитель ФИО7), требовал исполнения обязательств по обслуживанию и ремонту общего имущества, в том числе, удовлетворения потребностей граждан. Из пояснений ФИО4, данных в ходе проверки, следует, что умысел на хищение средств граждан и ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» у него отсутствовал, он всего лишь выполнял обязательства по обслуживанию жилого фонда и удовлетворения потребностей граждан за плату в соответствии с договором.

Статьей 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом вышеизложенного, с учетом данных в полиции пояснений системного администратора ФИО15, суд считает, что сторона ответчика Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ», обязанная доказывать свои возражения, злоупотребила правом, не исполнив требования суда по предоставлению документов и доказательств, изложенные в определениях о подготовке дела к судебному разбирательству, удерживая находящиеся у нее доказательства и не представив их суду, поэтому выводы судебного решения обоснованы объяснениями и доказательствами, представленными стороной истца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией товарищества собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ» (агентом) и ООО «Жилищно-коммунальный сервис ТСЖ» (принципалом) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил, а агент взял на себя обязательства осуществлять от своего имени и за счет принципала действия по открытию и ведению лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, начислению платы за содержание жилых помещений, капитальный ремонт и иные услуги по тарифам для населения, оформлению и печати платежных документов «Счет-извещение/счет-квитанция», сбору денежных средств, приему и консультированию потребителей в части начисления платы за содержание жилых помещений, текущий, капитальный ремонт и иных работ.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что расчетным периодом по договору является один календарный месяц.

Согласно пункту 3.3. договора принципал производит оплату оказанных услуг в конце календарного года в течение пяти дней с момента утверждения отчета агента и на основании подписанных актов оказанных услуг.

За неисполнение или несвоевременное исполнение своих обязательств по договору стороны несут предусмотренную действующим законодательством ответственность, освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, влияющих на исполнение сторонами своих обязательств по договору вследствие событий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не в состоянии ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (п.п.4.1,4.2 договора). Пунктом 6.1 договора предусмотрен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.2 договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N № от ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Исходя из правил статьи 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Давая правовую квалификацию спорному правоотношению, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор является агентским договором и регулируется нормами глав 51-52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из приложения № к агентскому договору следует, что на начало спорного периода (ДД.ММ.ГГГГ) на основании заключенных договоров ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» в г.Орске осуществляло обслуживание 22 многоквартирных домов: по <адрес><адрес>

До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» расторгнуты договоры на содержание общего имущества МКД по <адрес>.

Приложением № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом заключены договоры управления МКД: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>№ к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом заключены договоры управления МКД: <адрес><адрес>, <адрес><адрес> Приложением № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор управления МКД:<адрес><адрес>. Приложением № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор управления МКД:<адрес>. Приложением № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор управления МКД:<адрес>. Приложением № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор управления МКД:<адрес>.

В подтверждение наличия договорных отношений между ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (исполнителем) и ТСЖ представлены договоры на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, где ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» является исполнителем, а ТСЖ — заказчиком. В том числе, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ № (заказчиком) на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «<адрес>» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «36» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «ТСЖ №» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «ТСЖ 42» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «22» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «ТСЖ №» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «ТСЖ №» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «<адрес>» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «<адрес>А» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «46» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «49» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «78» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «72» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Стартовая <адрес>А» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Стартовая 23» на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «ТСЖ 70» на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Стартовая 29» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «34» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ № на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № с ТСЖ «Стартовая <адрес>» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договор № с ТСЖ «Стартовая <адрес>а» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>А по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>А по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>А по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>.

В договорах указано, что они является договорами смешанного вида и заключены по инициативе ТСЖ на условиях согласованных с ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» на основании протоколов подсчета голосов. Договорами предусмотрено, что ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Общее имущество многоквартирного дома, согласно ст.36 ЖК РФ, в отношении которого должно осуществляться обслуживание, является общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме, не являющейся частями квартир и предназначенной для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества, утвержденного членами правления ТСЖ, включает в себя только то имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Состав общего имущества, утвержденный ТСЖ, является приложением № к договору. Условиями договоров предусмотрено, что ТСЖ являются некоммерческими организациями, осуществляющим управление общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечивающими эксплуатацию этих комплексов, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, поручившими, руководствуясь п.2 ст.138 ЖК РФ, исполнителю в течение согласованного срока за плату и в размере средств, собранных собственниками МКД обеспечивать организацию надлежащего технического обслуживания общего имущества жилого дома в объеме и на условиях, согласованных в договоре. Содержание и текущий ремонт общего имущества ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» должно осуществлять в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, согласно приложению № к договорам. ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» обязано не только выполнять услуги работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД в объеме, указанном в приложении № к договору, но и осуществлять прием работ и услуг, выполненных и оказанных организациями по заключенным с ними договорам (п.3.1.4 договора). В обязанности ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» согласно условиям договоров также входит начисление, сбор, перерасчет платежей собственников за содержание и текущий ремонт. Договорами предусмотрено право ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» получать денежные средства за оказанные услуги по обслуживанию ТСЖ в рамках настоящего договора. На собственников, ТСЖ договорами возложена обязанность не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, перечислять денежные средства по оплате предоставленных услуг в соответствии с выставляемыми счетами-квитанциями, на расчетный счет ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» либо на счет агента, действующего в интересах ООО «Жилкомсервис-ТСЖ». Из договоров следует, что ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» выполняет обязанности за счет денежных средств, полученных от собственников, перечисленных ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» в размере суммы начисленной оплаты по договору за ТСЖ. Стоимость договора устанавливается приложением №. В каждом договоре предусмотрен расчетный период для начисления платы по договору, который составляет один календарный месяц. Срок внесения платежей определяется следующим образом: -ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим — для физических лиц в соответствии с единым платежным документом: счетом-квитанцией, предъявляемым ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим; - ежемесячно до 20 числа текущего месяца на основании счета-фактуры для юридических лиц. Квитанция для физических лиц, счет-фактура для юридических лиц являются документом, подтверждающим факт оказания услуг. Там же имеется оговорка, что договор, содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании членами ТСЖ, является офертой и выражает намерение ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» заключить настоящий договор с собственниками на указанных в нем условиях и членами ТСЖ, а принятое собственниками и членами ТСЖ на общем собрании решение об утверждении условий настоящего договора является ее полным и безоговорочным акцептом. Кроме этого, оплата счета-квитанции является акцептом настоящего договора со стороны лица, производившего оплату и считается платежом, совершенным за ТСЖ. Оплата собственником текущего платежа за содержание и ремонт жилья по счету-квитанции является действием, свидетельствующим о полном и безоговорочном акцепте настоящей оферты (полное достижение соглашения по всем существенным условиям договора). Так же условиями договоров установлено, что они заключены сроком на 5 лет.

Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации, регулируются Федеральным законом N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" от ДД.ММ.ГГГГ.

Под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком (п. 1 ст. 3 Федерального закона N 103-ФЗ ).

Согласно ст. 2 Федерального закона N 103-ФЗ платежным агентом может являться юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. При этом платежным агентом является либо оператор по приему платежей, либо платежный субагент. Под оператором по приему платежей - платежным агентом понимается юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Платежным субагентом является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившие с оператором по приему платежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Поставщиком признается юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы, оказываемые услуги) в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, учреждения, находящиеся в их ведении, получающие денежные средства плательщика в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации.

В материалы дела представлены агентские договоры, заключенные во исполнение агентского договора Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» на оказание с ДД.ММ.ГГГГ услуг по сбору и обработке платежей с ФГУП «Почта России» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д.105-106), с ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.101-104), с ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2. л.д.193-195).

Данные организации на основании заключенных договоров и распоряжений физических лиц в качестве субагентов приняли на себя обязательство переводить на счет Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» денежные средства граждан, оплачивающих жилищно-коммунальные услуги, а Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» приняла на себя обязательство выплачивать субагентам соответствующее вознаграждение.

Договором Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» с ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств физических лиц в валюте РФ с использованием базы (задолженности) абонентов предусмотрено, что банк на основании распоряжений физических лиц (плательщиков) осуществляет переводы на счет Ассоциации денежных средств, списанных со счетов плательщиков или предоставленных плательщиками без открытия банковского счета, а Ассоциация выплачивает вознаграждение (п.2.1 договора). Договор вступил в силу с момента подписания его обеими сторонами и действовал по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По истечении срока действия, указанного в п.7.1, настоящий договор считался автоматически пролонгированным на неопределенный срок и считался расторгнутым через 30 календарных дней с даты отправления соответствующей стороной уведомления другой стороне о его расторжении, если в уведомлении не указана более поздняя дата расторжения договора (п.п.7.1,7.2 договора).

Пунктом 2.1 договора № с ФГУП «Почта России» предусмотрено, что субагент обязан осуществлять прием платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома во всех почтовых отделениях Орского почтамта по счетам-извещениям формы установленного образца, являющегося приложением № к договору. Из представленного образца счета-извещения, выставляемого гражданам, следует, что исполнителем услуг является ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», а получателем платежа Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» (т.5 л.д.179). Согласно пункту 6.1. договор с ФГУП «Почта России» № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по сбору и обработке платежей вступил в силу с момента подписания сторонами и действовал по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена ежегодная пролонгация, если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении.

Из агентского договора по приему платежей за услуги № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» и Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ», следует, что агент ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» обязан от своего имени и за счет принципала принимать платежи за жилищно-коммунальные услуги от граждан в кассы во всех закрепленных пунктах приема платежей, а также своевременно производить перечисление собранных средств принципалу. Пунктом 3.1. предусмотрено, что договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит путем письменного уведомления о своем намерении его расторгнуть.

Согласно пояснениям в судебном заседании президента Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ПАО «Сбербанк России, ФГУП «Почта России» и ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» направлены заявления о расторжении агентских договоров с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ вышеуказанных договоров подтверждает, что в течение ДД.ММ.ГГГГ годов до ДД.ММ.ГГГГ три субагента ПАО «Сбербанк России, ФГУП «Почта России» и ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» осуществляли прием платежей от населения за содержание общего имущества многоквартирных домов, находящихся на содержании и управлении в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», во всех отделениях Орского почтамта, Сбербанка России и пунктах приема платежей в г.Орске ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» по счетам-извещениям (квитанциям на оплату) установленной формы, разработанным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Договорами предусмотрено, что данные организации ежедневно выполняют обработку всех оплаченных счетов за день, готовят отчеты по принятой базе данных и передают их в электронном виде на электронный адрес <адрес> в формате, прописанном в договоре. Не позднее 4-х банковских дней после приема оплаты производились перечисления поступивших денежных средств на расчетный счет № Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» с удержанием комиссионного вознаграждения за услуги по сбору и обработке платежей. До 5-ого числа месяца следующего за отчетным предоставлялся сводный отчет за расчетный месяц. Принятые по электронной почте файлы с оплатой загружались в программу по начислению и выставлению счетов-извещений (квитанций на оплату) собственникам МКД. В конце месяца в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» передавала в Сбербанк, в ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» филиал ФГУП «Почта России» в электронном виде информацию, необходимую для приема платежей, и в Сбербанк в электронном виде представлялся реестр с лицевыми счетами всех домов находящихся на обслуживании и управлении в ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» поквартирно.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» ежемесячно переводила денежные средства полученные от собственников МКД за услуги по обслуживанию мест общего пользования в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», что подтверждается выпиской операций по счету Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ».

В связи <данные изъяты> президента Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ перевод денежных средств со счета Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» на счет ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» по агентскому договору прекратился.

Как следует из исковых требований, денежные средства за обслуживание МКД, поступившие на счет Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» согласно выставленным счетам-извещениям (квитанциям) за ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7284114 рублей 03 копейки на счет ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» не перечислены по причине отказа Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» от их перечисления.

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1008 ГК РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о необходимости удержания находящихся на счете Ассоциации денежных средств в качестве вознаграждения по агентскому договору, а также принадлежности денежных средств 13 ТСЖ на основании агентских договоров, заключенных с Ассоциацией ДД.ММ.ГГГГ, по которым собранные с граждан платежи должны быть переданы напрямую товариществам собственников жилья, минуя ООО «Жилкомсервис-ТСЖ».

Пунктом 3.3 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что принципал производит оплату оказанных услуг в конце календарного года в течение 5 дней с момента утверждения отчета и на основании подписанных актов оказанных услуг.

Ассоциацией в материалы дела представлены отчеты агента, но не по 36, а только по 16 домам. Несмотря на то, что истцом заявлено о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ, отчеты агента составлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истцом они не утверждены.

Подписанных в двухстороннем порядке актов оказанных услуг ответчик истцу и суду не представил.

На предложение суда составить акт сверки взаимных расчетов, Ассоциация представила акт сверки не по 36, а только по 16 домам и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд расценивает их критически и не принимает во внимание.

Таким образом, наличие представленных в материалы дела отчетов агента не является безусловным основанием для вычета из общей суммы задолженности агентского вознаграждения ответчика, поскольку общая сумма указанного вознаграждения в ходе рассмотрения дела не установлена.

Суд считает, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» агентского вознаграждения, если после подписания в двухстороннем порядке актов оказанных услуг и принятия истцом отчетов агента оно не будет передано принципалом в добровольном порядке.

Наличие 13 агентских договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ТСЖ с распространением их действия на период с ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не исключает необходимость выполнения взятых на себя Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и переводу всех собранных в его исполнение денежных средств истцу.

Ответчик не представил суду доказательств того, что находящиеся на его счете денежные средства принадлежат иным лицам, а не истцу. Представленные Ассоциацией в материалы дела распоряжения 15 председателей ТСЖ руководителю Ассоциации о том, чтобы не перечислять поступившие за ноябрьДД.ММ.ГГГГ года платежи от жильцов домов, не являются основанием для вмешательства в отношения ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и Ассоциации, установленные агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому довод о том, что находящиеся на счете ответчика денежные средства принадлежат третьим лицам, судом не принимается.

В своих письменных возражениях Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» указала, что требования истца заявлены без учета дополнительных соглашений, в частности, дополнительного соглашения, являющегося приложением № к агентскому договору, согласно которому агент выставлял квитанции на 22 МКД, указанные в приложении. Также ответчиком указано на то, что с ДД.ММ.ГГГГ в данное приложение внесены изменения и 19 МКД исключены из перечня, агентская работа осуществлялась в отношении 15 МКД. Критически представитель Ассоциации расценил представленные истцом дополнительные соглашения (приложения № к агентскому договору) в связи с отсутствием в них подписей сторон договора.

Возражая на иск, представитель Ассоциации сослался на положения п.2 ст.425 ГК РФ, согласно которым стороны вправе установить, что условия заключенных договоров применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Так, им представлено дополнительное соглашение № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым оговорено, что оно действует с ДД.ММ.ГГГГ, а в части количества обслуживаемых домов в приложение внесены изменения с оговоркой, что оно действительно с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, агент посчитал, что агентская работа осуществлялась им в отношении 17 МКД (т.1 л.д.58).

Суд не может согласиться с вышеуказанной позицией ответчика, так как действие договоров на обслуживание и управление ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» 36 домами прекращено сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, наличие договоров и выполнение сторонами обязательств по ним доказано в судебном заседании. Соответственно, исключение из приложения № к агентскому договору вышеуказанных домов прекращения обязательств по управлению и обслуживанию этих домов со стороны ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» не влечет.

Не принимается судом и довод ответчика Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» о том, что из содержания пунктов 8 и 9 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные в них изменения вступили в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, а в части пункта 8 — с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому агентская работа осуществлялась Ассоциацией с ДД.ММ.ГГГГ в отношении 17 МКД.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 8 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что изменено приложение № к агентскому договору и изложено в следующей редакции: «Список МКД на ДД.ММ.ГГГГ:

№ п\п	Город,улица, № дома переданного на обслуживание в рамках договора на техническое обслуживание жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ года
1	<адрес>
2	<адрес>а
3	<адрес>
4	<адрес>а
5	<адрес>
6	<адрес>
7	<адрес>
8	<адрес>а
9	<адрес>а
10	<адрес>а
11	<адрес>а
12	<адрес>
13	<адрес>
14	<адрес>
15	<адрес>в
16	<адрес>
17	<адрес>

В дополнительном соглашении пункт 9 изложен в следующей редакции: «Изменить приложение № к агентскому договору № на комплексное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: настоящий договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Там же изложена новая редакция пункта 10 договора: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а в части п.8 с ДД.ММ.ГГГГ и действует до конца действия договора».

С учетом того, что истцом заявлены требования исходя из договорных отношений ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» с МКД до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что юридического значения положения пунктов 8-10 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения спора не имеют, поскольку касаются периода после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, и не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ наличие в договоре условия о применении заключенного договора к отношениям, возникшим до его заключения, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным.

Соответственно, положения пункта 10 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о его вступлении в силу с ДД.ММ.ГГГГ противоречат закону и судом не учитываются.

По смыслу п. 2 ст. 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно, если между сторонами фактически существовали отношения. Стороны не могут распространить действие договора на прошлое время, если в тот период отношений между ними не существовало.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В связи с внесением изменений ДД.ММ.ГГГГ в агентский договор агент посчитал, что обязанность по перечислению собранных денежных средств у него не наступила, так как вновь введенным в договор пунктом 1.3 предусматривается, что денежные средства, полученные агентом, перечисляются принципалу в течение 30 дней с момента получения письменного распоряжения за минусом агентского вознаграждения.

Суд не может согласиться с указанной позицией ответчика об отсутствии со стороны истца письменного распоряжения о перечислении полученных по агентскому договору денежных средств, поскольку расценивает как заявленное надлежащим образом письменное требование о перечислении собранных ответчиком денежных средств направленное в суд исковое заявление к ответчикам. Поэтому обязательства агента по агентскому договору безусловно подлежат исполнению в полном объеме.

Возражая против заявленных требований, представитель Ассоциации указал, что законной деятельность ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» по управлению МКД можно признать только в отношении 16 домов, как это указано в письме ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.230). Остальные договоры, заключенные ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» на обслуживание МКД, по мнению Ассоциации, не распространяют свое действие на собственников помещений, так как являются договорами подряда, собственники оплачивали через агента-Ассоциацию платежи в ТСЖ, поэтому требования истца о перечислении денежных средств полученных от жильцов 36 домов — незаконны.

Судом не принимаются указанные возражения, исходя из следующего.

Согласно письму ГЖИ по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.230) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» осуществляло деятельность по управлению в отношении 16 многоквартирных домов в <адрес><адрес>, по <адрес><адрес>, по <адрес> д.№<адрес>, по <адрес>, о чем внесена запись в реестр лицензий. Указано, что от истца ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» поступали заявления о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договоров управления МКД <адрес> по <адрес> и <адрес> по <адрес> в <адрес>. Однако, ГЖИ приняты решения от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области. Так как действующим жилищным законодательством органы государственного жилищного надзора полномочиями по ведению реестра договоров на обслуживание МКД, заключенных в порядке ст.164, ч.1 ст.137,ст.148 ЖК РФ не наделены, информация о договорах, заключенных ООО на обслуживание многоквартирных домов, в ГЖИ отсутствует.

По сведениям истца договор управления домом <адрес> по <адрес> заключен с ДД.ММ.ГГГГ и домом <адрес><адрес> в <адрес> — с ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений статей 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом может быть заключен с управляющей организацией товариществом собственников жилья.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В законодательном порядке установлено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги должна осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме в зависимости от реализуемого способа управления. В соответствии с ч.5,6 ст.155 ЖК РФ при наличии организации, осуществляющей управление домом, товариществом собственников жилья, члены товарищества должны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

При использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ст. 37 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ внесение потребителями платы в ресурсоснабжающую организацию признается выполнением их обязательств перед управляющей компанией. При этом одновременно на внесенные суммы погашается обязательство управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией, однако оплачивать задолженность потребителей, а также вносить плату за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), должна управляющая компания в общем порядке.

В материалы дела ответчиком Коротковой Т.В. представлены в качестве образцов счета-извещения, выставленные на оплату по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, из которых видно, что получателем денежных средств при осуществлении собственником квартиры платежа является Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ», а исполнителем услуг по содержанию общего имущества МКД, обслуживанию лифтов, сбору, вывозу и утилизации ТБО - ООО «Жилкомсервис-ТСЖ»(т.6 л.д. 207-209 ).

Аналогичный образец счета-извещения с указанием того же исполнителя услуг утвержден и при подписании субагентского договора ФИО5 с ФГУП «Почта России»(т.2, л.д.192).

Обязанность по выставлению гражданам таких счетов-извещений агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ возложена на Ассоциацию. Судом при подготовке дела к разбирательству предлагалось ответчику Ассоциации представить счета-извещения, выставленные проживающим в МКД гражданам в спорный период, с указанием иного исполнителя услуг, однако, таких доказательств, опровергающих данные об истце как исполнителе услуг по содержанию общего имущества, обслуживанию лифтов, сбору, вывозу и утилизации ТБО в ДД.ММ.ГГГГ года Ассоциация не представила.

4 последних реестра за ДД.ММ.ГГГГ года, реестры начислений за ДД.ММ.ГГГГ года, содержащие информацию о всех лицевых счетах жильцов 36 домов, обслуживаемых истцом ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», представлены в материалы дела истцом с указанием, что они получены от ответчика - бывшего президента Ассоциации Коротковой Т.В.(т.1 л.д.107-244,т.2 л.д.1-184, т.6 л.д.1-165).

Ассоциацией они не оспорены, иных документов, опровергающих данные о проведенной истцом работе по заключенным с 36 МКД договорам, ответчиком не представлено, указанные договоры никем не оспорены, до ДД.ММ.ГГГГ их действие не прекращено.

Следовательно, за спорный период собственникам квартир обслуживаемых истцом 36 МКД Ассоциацией выставлялись счета-извещения с указанием исполнителя услуг - ООО «Жилкомсервис-ТСЖ». Данное обстоятельство суд считает установленным, поскольку оно не опровергнут ответчиком Ассоциацией.

По сведениям истца им заключены договоры на обслуживание МКД контрагентами ООО «ПО «Эцезис», МУП «Орсклифтсервис» (обслуживание девятиэтажных домов), АО «Газпром газораспределение Оренбург», ООО «Подъем». Все расчеты с указанными контрагентам осуществлялись истцом самостоятельно, что прослеживается из представленных выписок по расчетному счету Ассоциации.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» осуществляло самостоятельно вывоз ТБО из 22 домов, находящихся на обслуживании. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № возмездного оказания услуг между ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и ООО «ПО «Эцезис» на вывоз ТБО из 11 домов, находящихся на управлении в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ». С ДД.ММ.ГГГГ заключены 6 дополнительных соглашений с ООО «ПО «Эцезис» на вывоз ТБО по всем 36 домам, находящимся на обслуживании и управлении в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ». Указанное обстоятельство подтверждено сведениями из искового заявления, поданного ООО «ПО «Эцезис» к ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» в арбитражный суд Оренбургской области о взыскании задолженности, счетами-фактурами, выставленными ООО «ПО «Эцезис» в адрес ООО«Жилкомсервис-ТСЖ» за ДД.ММ.ГГГГ года в отношении 37 домов. По сведениям с официального сайта арбитражного суда Оренбургской области дело № № по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение «ЭЦЕЗИС» к ООО «Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ», ассоциации товариществ собственников жилья г.Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ» о взыскании солидарно задолженности в размере <данные изъяты> копеек на день вынесения настоящего решения не рассмотрено.

В материалы дела представлено решение арбитражного суда Оренбургской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судом рассмотрен иск МУП «Орсклифтсервис» администрации г.Орска к ООО «Жилищно-коммунальный сервис — ТСЖ» о взыскании задолженности с ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» за оказанные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. В решении арбитражного суда указано, что между МУП «Орсклифтсервис» (исполнителем), ООО «Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ» (заказчиком), Ассоциацией товариществ собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ» (агентом) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель, являясь специализированной организацией, принимает на себя обязанности по оказанию услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, перечисленного в Приложении № и расположенного в МКД по адресу: 1. <адрес>; 2. <адрес>а; 3. <адрес>; 4. <адрес>; 5. <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, в том числе нормами и правилами. Согласно пункту 6.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец оказал услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп., что подтверждается актами выполненных работ, на оплату выставлены счета-фактуры. Акты оказанных услуг подписаны ответчиком без претензий и замечаний. Согласно расчету истца, ответчиком произведена частичная оплата по договору в сумме <данные изъяты> копейки, задолженность составила <данные изъяты> копеек. Истец направил ответчику претензию, в которой предложил оплатить задолженность за оказанные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа и удовлетворения. Поскольку обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору. Суд пришел к выводу, что между сторонами спора возникли отношения, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг). В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязался оплатить эти услуги. Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Факт оказания услуг по договору подтверждается актами оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 4.4 договора оплата за оказанные исполнителем по договору услуги производится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным на основании подписанных заказчиком актов выполненных работ и счетов-фактур, путем перечисления агентом выставленных и полученных денежных средств от собственников МКД за комплексное обслуживание лифтового оборудования находящегося в МКД на расчетный счет исполнителя. На оплату истец выставил счета-фактуры всего на сумму 1 ДД.ММ.ГГГГ копеек, ответчиком произведена частичная оплата в сумме ДД.ММ.ГГГГ копейки, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела истцом. Наличие задолженности в размере ДД.ММ.ГГГГ копеек подтверждается также двусторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на предусмотренное договором № наличие обязанности Ассоциации товариществ собственников жилья г. Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ» производить расчеты за оказанные МУП «Орсклифтсервис» услуги, решением арбитражного суда сумма задолженности в полном объеме взыскана с ответчика ООО «Жилкомсервис-ТСЖ».

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В обоснование доводов о несении обязанности по обслуживанию газового оборудования перед жильцами спорных домов истцом представлен договор с АО «Газпром газораспределение Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ № (№, согласно которому заказчик ООО«Жилкомсервис-ТСЖ» приняло на себя обязательство по организации технического обслуживания и аварийно-диспетчерского обеспечения общего имущества многоквартирных домов, а именно внутридомового газового оборудования, перечень которых определен приложением № к договору, а подрядчик оказывает услуги по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 3 договора на ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» возложена обязанность оплачивать услуги подрядчика на основании акта сверки взаимных расчетов. В приложении № к договору список общего имущества многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГГГ из 21 МКД (по <адрес>, по <адрес>, по <адрес>, по <адрес>, по <адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому включены в приложение № к договору многоквартирные дома по <адрес>,по <адрес>,<адрес> Всего на обслуживании указаны 32 МКД. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ включены в приложение № два МКД: по <адрес>, всего на обслуживании указаны 33 МКД. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ исключен из приложения № МКД по <адрес>.

Суду представлены акты приемки выполненных АО «Газпром газораспределение Оренбург» работ за период с ДД.ММ.ГГГГ года, подписанные со стороны заказчика ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», по проверке газового оборудования домов по <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес>,<адрес>, что подтверждает нахождение указанных домов в ДД.ММ.ГГГГ на обслуживании у истца.

Возражая против заявленных требований, Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» представила суду договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, заключенный между ТСЖ «Стартовая 29» (заказчик) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнитель), согласно которому исполнитель принял на себя обязательства оказать услуги по комплексному обслуживанию лифтового оборудования перечисленного в приложении № и расположенного в МКД по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством, в том числе, нормами и правилами. Пунктом 6.1 договора предусмотрен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные договоры заключены между ТСЖ «<адрес>» (заказчик) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнитель) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на обслуживание лифтового оборудования <адрес> в <адрес>, между ТСЖ «ТСЖ 78» (заказчик) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнитель) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на обслуживание лифтового оборудования <адрес> в <адрес>, между ТСЖ «<адрес>А» (заказчик) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнитель) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на обслуживание лифтового оборудования <адрес>А по <адрес> в <адрес>, между ТСЖ «ТСЖ 80» (заказчик) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнитель) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на обслуживание лифтового оборудования <адрес> в <адрес>, между ТСЖ «ТСЖ 70» (заказчик) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнитель) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на обслуживание лифтового оборудования <адрес> в <адрес>, между ТСЖ «Стартовая 23» (заказчик) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнитель) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на обслуживание лифтового оборудования <адрес> в <адрес>.

Суду также представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, заключенный между ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» (заказчиком) с агентом Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Подъем» (исполнителем), согласно которому исполнитель принял на себя обязательства оказать услуги по комплексному обслуживанию лифтового оборудования перечисленного в приложении № и расположенного в МКД по адресу: <адрес>А, в соответствии с действующим законодательством, в том числе, нормами и правилами.

Несмотря на участие в расчетах за коммунальные услуги платежного агента, который по поручению управляющей компании может перечислять платежи населения напрямую ресурсоснабжающей организации, без зачисления на счет управляющей компании, право определить способ исполнения обязательства контрагента (платежного агента) - перечислить денежные средства, причитающиеся управляющей компании, третьему лицу, т.е. возложить исполнение своего обязательства по договору ресурсоснабжения на третье лицо (ст. 313 ГК РФ) остается за управляющей компанией.

Предписание из Требований к расчетам за коммунальные ресурсы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253, устанавливает обязанность управляющей компании незамедлительно перечислить ресурсоснабжающей организации денежные средства, фактически поступившие от потребителей в оплату коммунальных услуг, но не снимает с управляющей компании обязанности оплачивать коммунальные ресурсы в полном объеме в установленные в соответствии с законодательством сроки.

Оценивая возражения агента об отсутствии договорных отношений между ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и ООО «Подьем», суд исходит из того, что отсутствие договора между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в письменной форме не может однозначно свидетельствовать о том, что у управляющей компании нет статуса исполнителя коммунальных услуг со всеми вытекающими последствиями. Как указал Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики ВС РФ 1 (2014), если управляющая компания фактически приступила к управлению общим имуществом МКД во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ, квалифицируются судом как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в возникшей ситуации управляющая компания ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» признается выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг, так как из данного пункта следует, что без заключения договора с ресурсоснабжающей организацией управляющая компания не приступает к предоставлению коммунальных услуг.

Таким образом, возражения ответчика Ассоциации о том, что по договорам обслуживания МКД обязанность агента передать полученные от населения денежные средства в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» не возникла, судом не принимаются.

Президентом Ассоциации ФИО3 суду представлены заявления от председателей ТСЖ «№» (<адрес>),ТСЖ «№» (<адрес>А по <адрес>), ТСЖ «ТСЖ №» (<адрес>), ТСЖ «№» (<адрес>А по <адрес>), ТСЖ «№» (<адрес>Б по <адрес>), ТСЖ «Стартовая <адрес>А» (<адрес>А по <адрес>), ТСЖ «Стартовая 23» (<адрес>), ТСЖ «<адрес>А» (<адрес>А по <адрес>), ТСЖ «ТСЖ 78» (<адрес>), ТСЖ «Стартовая 29» (<адрес>), ТСЖ «<адрес>А (<адрес>А по <адрес>), ТСН «№» (<адрес>А по <адрес>), ТСЖ «Стартовая <адрес>» (<адрес>), ТСЖ «72» (<адрес>), ТСЖ «№» (<адрес>),ТСЖ «ТСЖ №» (<адрес>), адресованные в Ассоциацию, в которых председатели указали, что денежные средства собранные с собственников МКД за управление и обслуживание домов за ДД.ММ.ГГГГ года находятся на счете Ассоциации. С учетом невыполнения услуг и не представления информации прежней обслуживающей организацией о выполненных результатах работ, председатели вышеуказанных ТСЖ и ТСН просили перечислить указанные средства на счет новой обслуживающей организации ООО «Жилищно-Коммунальный Сервис-ТСЖ» (ИНН <***>) по ее реквизитам, а за обслуживание лифтов -в ООО «Подьем».

По мнению президента Ассоциации ФИО3 указанные заявления свидетельствуют о необоснованности требований истца о взыскании с Ассоциации денежных средств, собранных за ДД.ММ.ГГГГ года и находящихся на ее счете за обслуживание вышеуказанных 16 домов.

Вышеуказанные заявления суд расценивает критически, поскольку действие договоров, заключенных истцом и вышеуказанными 16 ТСЖ и ТСН, прекращено сторонами только с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что договорные отношения между истцом и вышеуказанными ТСЖ и ТСН прекратились ранее, суду не представлено, в связи с чем, не учитывать суммы перечисленные собственниками и нанимателями квартир вышеуказанных ТСЖ и ТСН на счет Ассоциации товариществ собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ», у суда не имеется. В то же время суд расценивает вышеуказанные заявления как подтверждение того, что договорные отношения в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и указанными ТСЖ и ТСН существовали, денежные средства от собственников квартир в вышеуказанных домах, в том числе, за обслуживание лифтового оборудования ООО «Подъем», поступили в спорный период на счет Ассоциации и находятся на ее счете, в связи с чем, требования истца о передаче ему этих денежных средств являются законными и обоснованными.

Кроме того, суд учитывает пояснения представителей истца в судебном заседании, из которых следует, что арбитражным судом Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено дело № № по иску ООО "Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Орск, Оренбургская область, к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Орск, Оренбургская область, о запрете использования фирменного наименования в деятельности. Арбитражным судом принято решение, согласно которому, обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ" (ИНН <***>) запрещено использовать фирменное наименование, тождественное фирменному наименованию общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ" (ИНН <***>) при осуществлении деятельности по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (оказание коммунальных услуг, обслуживание и управление многоквартирными домами).

Согласно выписке операций по лицевому счету Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» ежедневно в Ассоциацию «ЖилКомСервис-ТСЖ» поступали денежные средства с назначением платежа «оплата коммунальных услуг» с указанием количества платежей, полученных от населения, и суммы, а также в виде «платежей населения за содержание общего имущества МКД» с указанием даты договора. Таким образом, при остатке на ДД.ММ.ГГГГ составившем <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» № от собственников МКД по выставленным квитанциям поступило <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1 статьи 996 ГК РФ предусмотрено, что вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

Согласно статье 999 ГК РФ по исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии.

Установлено, что Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ» оплатила сторонним организациям в ДД.ММ.ГГГГ году за услуги по обслуживанию расчетного счета ПАО «Сбербанк России» - <данные изъяты> рублей, оплату за ведением электронного документооборота в ООО «Такском» — <данные изъяты> рублей, перечислены налоги в ИФНС за ДД.ММ.ГГГГ год- в сумме <данные изъяты> рублей, переведено в ООО«ЖилКомСервис-ТСЖ» согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма задолженности Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» перед ООО«Жилкомсервис-ТСЖ» составляет:

25264266,96-16118-18720-22314-17923000=7284114,03 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждены данными о движении денежных средств на расчетном счете Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», составленным истцом, который представитель Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» подписать отказался.

Доказательств того, что на счет Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» поступали платежи от иных физических лиц и организаций, о том, что находящиеся на счете Ассоциации денежные средства перечислялись в иные организации и иным лицам, а также того, что денежные средства, поступившие в спорный период на счет Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ», не принадлежат истцу, ответчиком суду не представлено.

При этом, суд исходит из того, что именно ответчик производит все начисления и расчеты, и поэтому обладает необходимой информацией о том, какие суммы собранные им и за какой период подлежат перечислению истцу. Более того, доводов относительно несогласия с расчетами, представленными в материалы дела истцом, их арифметической неточностью и размером Ассоциация не представила.

Соответственно, имеющимися доказательствами подтверждено, что поступившие в Ассоциацию «ЖилКомСервис-ТСЖ» согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенными ООО«Жилкомсервис-ТСЖ» с МКД договорами на обслуживание и управление домами, денежные средства в сумме 7284114 рублей принадлежат истцу ООО «Жилкомсервис-ТСЖ».

В силу статей 56, 57 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказано, что ФИО5 «ЖилКомСервис-ТСЖ» (платежный агент) на основании договора, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», осуществляла деятельность по начислению и получению платы за комммунальные услуги, предоставленные собственникам помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых управляющей организацией.

Денежные средства, собираемые с населения Ассоциацией в пользу ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», имеют целевое назначение и подлежат направлению на оплату работ и услуг по управлению многоквартирными домами, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, по предоставлению коммунальных ресурсов (газоснабжение, содержание лифтов, вывоз ТБО), потребителем которых является население.

С учетом того, что между истцом и МКД подписаны договоры управления и обслуживания многоквартирных домов, истцом были оказаны услуги, выполнены работы в рамках договоров, тогда как ответчик доказательств их невыполнения истцом, а также выполнения своей обязанности по перечислению денежных средств на счет ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» не представил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» задолженности в размере 7284114 рублей.

Рассматривая требования истца ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» к ФИО4 и Коротковой Т.В., суд считает, что удовлетворению они не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 399 ГК РФ субсидиарной ответственностью является ответственность, которую лицо несет дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником.

В соответствии с пунктом 3 статьи 123.8 ГК РФ члены ассоциации (союза) не отвечают по ее обязательствам, за исключением случаев, если законом или уставом ассоциации (союза) предусмотрена субсидиарная ответственность ее членов. Согласно п.6.2 устава Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ член ассоциации несет субсидиарную ответственность по ее обязательствам в течение 2 лет со дня выхода пропорционально своему взносу. Доказательств того, что участники Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ ФИО4 и Короткова Т.В. внесли в Ассоциацию «ЖилКомСервис-ТСЖ взносы, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, а также наличия на счете Ассоциации достаточного для погашения основного долга количества денежных средств, в удовлетворении требований к ФИО4 и Коротковой Т.В. необходимо отказать.

Неоднократно представителем ответчиков Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ФИО4 в судебных заседаниях заявлялось ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного претензионного порядка рассмотрения спора, составляющего 40 дней.

Суд считает, что доказательства соблюдения такого порядка истцом в отношении Ассоциации представлены.

В материалы дела представлены претензионные письма, направленные доверительным управляющим ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» в Ассоциацию «ЖилКомСервис-ТСЖ» и полученные президентом Ассоциации Коротковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т.5, л.д.136,137). Поскольку претензии направлены в Ассоциацию до ДД.ММ.ГГГГ (даты подписания дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает, что положения о сорокадневном претензионном сроке рассмотрения спора в данном случае не применимы.

Суд отмечает, что оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора направлено на реальную возможность погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде. Во время рассмотрения спора в суде ответчиком не представлено доказательств совершения действий, направленных на мирное разрешение спора, к дате вынесения решения судом первой инстанции, спор сторонами не урегулирован, доказательств обратного суду не представлено. При нахождении дела в суде в течение длительного периода времени досудебный порядок урегулирования спора (его соблюдение или несоблюдение) уже не может эффективно обеспечить те цели и задачи, для которых данный институт применяется, тем более, что стороны всегда имеют возможность урегулировать спор путем заключения мирового соглашения. При изложенных обстоятельствах, суд считает доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора необоснованными. Поэтому в удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения ответчикам отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с оплатой им государственной пошлины при подаче иска.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в отношении ответчика Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» на сумму 7284114 рублей, с указанного ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в сумме 44200 рублей.

В оставшейся части государственную пошлину в сумме 420 рублей 57 копеек взыскать с Ассоциации товарищества собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ» в доход муниципального образования «Город Орск».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальный сервис ТСЖ» к Ассоциации товарищества собственников жилья г. Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ» о взыскании денежных средств по агентскому договору – удовлетворить.

Взыскать с Ассоциации товарищества собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ» в пользу ООО «Жилищно-коммунальный сервис ТСЖ» поступившие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7284114 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Жилищно-коммунальный сервис ТСЖ» о взыскании в солидарном порядке денежных средств по агентскому договору с ФИО4, ФИО6 - отказать.

Взыскать с Ассоциации товарищества собственников жилья г. Орска «Жилкомсервис-ТСЖ» в пользу ООО «Жилищно-коммунальный сервис ТСЖ» государственную пошлину в сумме 44200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательном объеме решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья подпись Л.В.Колобова