Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 1995 году собственными силами и за счет собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, который используется им в личных целях для хранения транспортного средства.

Адрес гаражу присвоен постановлением администрации городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен гараж находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ). Вид разрешенного использования земельного участка «гаражи индивидуальных легковых автомобилей» в территориальной зоне ЖЗ относится к условно разрешенному виду использования.

Гаражным боксом истец пользуется, владеет, но не имеет возможности реализовать свои права по распоряжению гаражным боксом ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Просит суд признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно гараж общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» не явился, представителем ФИО2, действующей на основании доверенности предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Согласно предоставленного отзыва представителя администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО2 следует, что разрешение на строительство гаража №1 ФИО1 не выдавалось, осуществить ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не предоставляется возможным. Разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного КГУП «Забайкальское БТИ» по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, расположен гараж №, общей площадью 38 кв.м., 1995 года постройки.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения «Шерловогорское» объекту капитального строительства -гаражу присвоен адрес: РФ, <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером №, гараж № <адрес><адрес> отсутствуют.

Как следует из предоставленных документов, по вопросу оформления права на гараж ФИО1 обращался в администрацию городского поселения «Шерловогорское», ответом которой от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано.

Согласно справки предоставленной администрацией городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж <адрес> расположен в территориальной зоне застройки- многоэтажных жилых домов (Ж-3). В зоне Ж-3 Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено размещение или строительство гаражей.

В настоящее время истец ФИО1 открыто владеет и пользуется имуществом, производит оплату за фактическое пользование земельного участка.

Обстоятельства того, что самовольно построенный гараж нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлены.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно гараж общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов