Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 к администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, исключения сведений о земельном участке из ЕГРН, определении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 533 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и исключении сведений об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1063 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>; определении доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, соответствующей 1/2 доле в праве общей долевой собственности; признании за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1038 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано следующее.

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 45.7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <адрес>. (1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия: <адрес>0, свидетельство выдано нотариусом ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №; 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Также истцу принадлежит земельный участок площадью 533 кв.м. с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании пункта 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельною кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-Ф3 Свидетельства о праве на наследство по закон) серия: <адрес>3, выданного нотариусом ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Сособственником 1/2 доли жилою дома по адресу <адрес>, является ФИО3

В настоящее время истец решила распорядиться принадлежащим ей имуществом, обратилась с целью оформления договора купли-продажи к нотариусу, при этом выяснилось, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН два земельных участка: земельный участок площадью 533 кв.м. с кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. И земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. На земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО3, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что изначально каждому сособственнику единого жилого дома был предоставлен отдельный земельный участок, являющийся частью от общего единого земельного участка, что противоречит действующему законодательству.

При этом наследниками ФИО1 (изначального правообладателя части земельного участка истца) право переходило в размере предоставленной площади 533 кв.м., а право собственности ФИО3 A. в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в нарушении законодательства и соответственно ущемляя права семьи истца на целый земельный участок площадью 1063 кв.м. При обращении истца к ФИО3 с просьбой совместно привести документы на земельный участок в рядок, она ответила отказом, сославшись на зарегистрированное право собственности.

Истец полагает, что в настоящее время ей и ФИО3 должно принадлежать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на общий земельный участок по адресу: <адрес>, общему земельному участку полагает возможным оставить кадастровый №.

При указанных обстоятельствах сведения о земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку граница единого земельного участка не была установлена, истцом заказаны кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. По данным межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь сформированного земельного участка по адресу: <адрес>, составила 1038 кв.м., на земельном участке расположен - объект недвижимости кадастровый №, данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет.

Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка должен ответствовать общепринятым требованиям и нормам, поэтому вид разрешённого использования земельною участка площадью 1038 кв.м. по адресу: <адрес>. необходимо указать как «для индивидуального жилищного строительства».

В предыдущем судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные иске.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца, пояснив, что ее право собственности зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов. К настоящему судебному заседанию ответчиком ФИО3 представлен письменный отзыв о том, что она не может участвовать в судебном заседании по причине выезда за территорию Ярославской области, не возражает против рассмотрения требований в ее отсутствие и требования истца она признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом. Из оформленной телефонограммы следует, что возражений на исковые требования не имеет, указывает об отсутствии наложения земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> на смежные земельные участки.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

Истец ФИО7 является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 45.7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО2 также принадлежит земельный участок площадью 533 кв.м. с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли жилою дома по адресу <адрес>, является ФИО3

Из материалов дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о двух земельных участка: земельный участок площадью 533 кв.м. с кадастровым номером: 76:04:010354:93 категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства и земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела видно, что каждому сособственнику единого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен отдельный земельный участок, являющийся частью от общего единого земельного участка, что противоречит действующему законодательству.

Так, Постановлением Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, используемый для индивидуального жилищного строительства и гаражного строительства площадью 1063 кв.м. в размере ? доли, что соответствует 531,5 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации, выданного на основании Постановления Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков» следует, что за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1063 кв.м. по адресу: <адрес>. Из дела видно, что государственным регистратором вопреки сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе - Постановлении Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков», ответчику ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на целый земельный участок площадь 1063 кв.м.

По мнению суда, при указанных выше обстоятельствах с учетом сведений в ЕГРН о спорном земельном участке нарушаются права истца.

Таким образом, право собственности ФИО3 A. в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в нарушении законодательства и соответственно ущемляет права семьи истца на целый земельный участок площадью 1063 кв.м.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фактическая площадь данного участка составляет 1038 кв.м., по данным кадастрового учета 1063 кв.м. Земельный участок в данной конфигурации используется более 15 лет.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит иск ФИО2 обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истца путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 533 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и исключении сведений об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, а также прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1063 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, с одновременным признанием за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1038 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая отсутствие возражений на иск со стороны третьих лиц и ответчика ФИО3 и администрации городского поселения Гаврилов-Ям, доводы истца, которые по мнению суда являются обоснованными и исходя из материалов дела, уточнение сведений в ЕГРН относительно спорного земельного участка не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, требование истца ФИО2 суд находит законным и удовлетворяет его.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 533 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить сведения об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1063 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, соответствующей 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1038 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко