Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Шишкиной И.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Брянских О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чумакова И.А. к ООО предприятие «ИП К.И.Т.» о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ, неустойки, штрафа. Компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чумаков И.А. обратился в суд с иском к ООО «ИП К.И.Т.», в котором просит взыскать 223287,60 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения претензии об оплате расходов на устранение недостатков, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца Шишкина И.Н., действующая на основании доверенности, поддержала требования.

Представитель ответчика Брянских О.А., действующий на основании доверенности, против иска возражал по причине пропуска гарантийного срока.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Установлено, что после заключение предварительного договора 03.11.2017г. и внесения предоплаты 288407 рублей 25.12.2017г. между ООО предприятие «ИП К.И.Т.» (продавец) и Чумаковым И.А. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, на основании которого и Акта приема передачи квартиры от 25.12.2017г. в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности истца на объект недвижимости 09.01.2018г.. В договоре указано, что объект недвижимости принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2016г., право продавца зарегистрировано в ЕГРН 21.11.2017г. (л.д.13-20). Из условий договора купли-продажи не следует, что гарантийный срок на квартиру был установлен.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией городского округа город Воронеж 29.07.2016г. на объект – жилой дом позиция 1 по адресу: <адрес>, застройщику – ООО предприятие «ИП К.И.Т.».

В соответствии с экспертным исследованием специалиста Токмакова М.А. в квартире Чумакова И.А. имеются скрытые недостатки строительных норм и правил проведения работ: местные неровности поверхности стен и полов, превышающие предельно допустимые значения согласно СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, стоимость устранения которых составляет 223287,6 рублей (л.д.221-105).

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, Чумаков И.А., приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у продавца - застройщика, приобрел (как потребитель) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки, исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

Участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80, являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованный в заключении специалиста СП 71.13330.2017 не включен.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В Договоре купли продажи сторон не предусмотрено, что при строительстве жилого дома и продаже объекта застройщик-продавец не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, и что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства РФ от 26.12.2014г. №1521, может не соответствовать положениям СНИП и СП, носящих рекомендательный характер.

Поскольку не соответствие квартиры СП 71.13330.2017 подтверждено со стороны истца письменным доказательством – заключением эксперта – специалиста, а доказательств, опровергающих выводы предоставленного истцом исследования, не предъявлено ответчиком, то требования о взыскании 223287,60 рублей убытков подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об истечении гарантийных обязательств отклоняются.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Поскольку ст.29 Закона О защите прав потребителей, также как и ст.ст.724, 737 и 756 ГК РФ связывают начало течения гарантийного срока с моментом принятия результата работ заказчиком этих работ, то дата ввода МКД в эксплуатацию, имея ввиду, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, выдаваемым полномочным органом власти, подтверждающим соответствие объекта проекту и требованиям в области строительства (ст.55 ГрК РФ), не может быть признана судом как начало течения гарантийного срока по квартире, переданной истцу.

Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД по адресу: <адрес>, выдано 29.07.2016г., а право собственности ООО предприятие «ИП К.И.Т.» зарегистрировано 21.11.2017г., договор купли продажи заключен сторонами 25.12.2017г., недостатки строительных работ выявлены 11.08.2021г. экспертом при осмотре квартиры, претензия направлена застройщику истцом 30.08.2021г., то есть обнаружение недостатков имело место до истечения 5 летнего гарантийного срока для объекта недвижимости, принятого 21.11.2017г. первым его владельцем - заказчиком строительства – застройщиком, совпадающим в данном случае в одном лице.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку 10 дневный срок для удовлетворения претензии потребителя истекал с 31.08.2021г. 10.09.2021г., то просрочка на день принятия решения суда составляет 130 дней, а неустойка 290273,88 рублей.

На основании ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком, принимая во внимание незначительность просрочки, сумму расходов, требующуюся для устранения недостатков, характер недостатков, касающихся только внутренней отделки помещения, суд полагает с учетом требований соразмерности снизить расчетную сумму неустойки до 50000 рублей.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с момента принятия решения суда неустойка подлежит начислению по ставке 1% до момента фактической выплаты 223287,60 рублей истцу.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком и продавцом своих обязательств при строительстве и продаже и имущественных требований потребителя в разумный срок, суд признает разумной компенсацию морального вреда 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 137143 рубля, который суд не признает отвечающим требованиям соразмерности, принимая во внимание незначительность объема недостатков, характер недостатков, касающихся только внутренней отделки помещения, и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком, считает необходимым уменьшить его до 50000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1

"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку услуги эксперта Токмакова М.А. оплачены истцом были в сумме 45000 рублей, что подтверждается кассовым чеком (л.д.23-24), то заявленные истцом к возмещению за эти услуги 45000 рублей подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ в пользу Чумакова И.А.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 5933 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чумакова И.А. частично.

Взыскать в пользу Чумакова И.А. с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» 223287,60 рублей расходы на устранение недостатков строительных работ, неустойку 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 50000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, судебные расходы 45000 рублей, а всего 369287,60 рублей.

Производить начисление неустойки по ставке 1% в день на сумму 223287,60 рублей до момента фактической выплаты 223287,60 рублей Чумакову И.А.

Взыскать с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 5933 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Дело №2-414/2022

УИД 36RS0002-01-2021-007631-45