Гражданский кодекс часть 1

ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» (далее ООО ЖСК «Стандарт») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: , поз №, 153-х квартирный жилой дом общей площадью квартир - 8 577 кв.м, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику строительства объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру №, расположенную в 1 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 53, 6 кв.м, жилой площадью 30, 5 кв.м, с площадью лоджии 2, 35 кв.м, и соответствующей доли общего имущества указанного в проектной декларации с изменениями и дополнениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО4 принял на себя права и обязанности в полном объеме на приобретение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 53,60 кв.м., находящейся в по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО

В соответствии с п. 2.7 договора участия в долевом строительстве №, стороны определили, что в сумму договора не входит стоимость внутренних межкомнатных и санузловых дверей, рама лоджии с остекленением и окраской, котел индивидуального отопления и ГВС, приборы учета воды и газа, сантехфаянс и электрическая (газовая) плита, а также их установка.

Также условиями договора (п.3.4., 3.5, 5.2.3.) предусмотрено, что участник долевого строительства обязан возместить застройщику затраты на приобретение и установку котла индивидуального отопления и ГВС, приборов учета воды и газа, сантехфаянса и электрической (газовой) плиты, затраты на приобретение и установку рамы лоджии (балконов) с остеклением и окраской, нести расходы в соответствии с его долей за подключение жилого дома к наружным сетям и ввод дома в эксплуатацию, оплатить за фактическую площадь объекта долевого строительства по результатам обмера.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт законченного строительством объекта и ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение администрации г.Чебоксары «Об утверждение акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Многоквартирный жилой дом: 1 Этап, в осях 1-10 первый и второй подъезды (квартиры с № по №) со встроенными офисными помещениями ( №, №, № со спортивным залом, №), расположенных в подвале и на 1 этаже) по .

По изложенным основаниям, полагают, что ООО ЖСК «Стандарт» условия договора участия в долевом строительстве исполнил.

Вместе с тем, ФИО4 от исполнения своих обязательств по оплате затрат и установке в квартире приборов учета, дополнительных работ, не включенных в стоимость возмещения затрат на строительство, в соответствии с п. 2.4 договора №, расходов за подключение жилого дома к наружным инженерным сетям, уклоняется. Также ответчиком не произведена оплата стоимости жилья по результатам обмера площади объекта, которая больше проектной на 1, 25 кв.м.

Согласно уточненным расчетам истца (л.д.71-72, 81-82) сумма задолженности ФИО4 составляет 137 283 руб., которую просят взыскать с ответчика. Просят также взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 6.3 договора из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 8 065, 37 руб., в счет возврата госпошлины 6 114, 54 руб.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ООО «ЖСК «Стандарт» о возложении на ответчика обязанности по передачи ему по акту квартиры, находящейся по адресу течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, по тем основаниям, что условия договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в части возмещения затрат на строительство объекта долевого участия, он исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт законченного строительством объекта и ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение администрации г.Чебоксары «Об утверждение акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Многоквартирный жилой дом: 1 Этап, в осях 1-10 первый и второй подъезды (квартиры № по №) со встроенными офисными помещениями ( №, №, № со спортивным залом, №), расположенных в подвале и на 1 этаже) по , однако до настоящего времени квартира ему актом приема-передачи не передана. Полагает свои права потребителя нарушенными и просит требования удовлетворить.

Истец-ответчик ФИО4 реализовал свое право на участие в процессе через участие своих представителей ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представители истца - ответчика ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования ФИО4 по мотивам, указанным в заявлении, встречные исковые требования ООО ЖСК «Стандарт» не признали, по тем основаниям, что требование об уплате задолженности, направленное в адрес ФИО4 в феврале 2010 года, ответчик не получал. Впервые предложение об оплате с указанием суммы было получено ФИО4 в мае 2010 года, однако оно не содержало расшифровки данной суммы. В последствие ФИО4 обращался с требованием о предоставлении ему дополнительной информации, которое удовлетворено не было. По изложенным основаниям, полагают, что требования ООО ЖСК «Стандарт» о взыскании неустойки не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Представители истца - ответчика ООО «ЖСК «Стандарт» ФИО3, Михей Т.Н. иск ФИО4 не признали, требования ООО «ЖСК «Стандарт» поддержали, указывая, что поскольку ФИО4 не была произведена оплата по договору в полном объеме, то соответственно не могут быть удовлетворены его требования о передаче ему квартиры.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: , поз №, 153-х квартирный жилой дом общей площадью квартир - 8 577 кв.м, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику строительства объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру №, расположенную в 1 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 53, 6 кв.м, жилой площадью 30, 5 кв.м, с площадью лоджии 2, 35 кв.м, и соответствующей доли общего имущества указанного в проектной декларации с изменениями и дополнениями.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принимает на себя права и обязанности в полном объеме на приобретение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 53,60 кв.м., находящейся в позиция 23 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО5

В соответствии с техпаспортом, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры, указанная квартира, общей площадью 55, 10 кв.м, с учетом площади квартиры с лоджией (балконом) в применением понижающего коэффициента - 57, 20 кв.м, и без применения понижающего коэффициента - 59, 40 кв.м, находится по адресу .

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При таких условиях, ФИО4 приняла на себя все обязательства по вышеуказанному договору №, в том числе и в части сроков и порядка уплаты денежных средств по нему.

Требования ООО «ЖСК «Стандарт» основаны на том, что у участника долевого строительства ФИО4 имеется задолженность по договору участия в долевом строительстве №

При разрешении указанного требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно п.3.6 договора участник долевого строительства обязан возместить застройщику затраты на приобретение приборов учета воды и газа, сантехфаянса и электрической (газовой) плиты, котла индивидуального отопления и ГВС, а также затраты на их установку.

Как следует из материалов дела, в указанной квартире был установлен котел индивидуального отопления НАЗВАНИЕ, плита газовая бытовая четырехгорелочная модели №, прибор учета расхода газа - счетчик газа объемный диафрагменный НАЗВАНИЕ, прибор учета воды - счетчик воды НАЗВАНИЕ антимагнитный.

Судом были проверены затраты на приобретение установку указанных приборов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Стандарт» и ОБЩЕСТВО был заключен договор подряда, в соответствии с которым генподрядчик принял на себя обязательства по строительству указанного дома и ежемесячно представлять заказчику акты выполненных работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3), а также счет-фактуру за выполненные работы..

Так, согласно локальной смете на монтаж газовых котлов (л.д.33), их общая стоимость составляет 2 622 882 руб. Всего было установлено в 69 квартирах, соответственно: 2 622 882 руб. : 69 = 38 012, 78 руб.

Общая стоимость бытовых газовых плит, установленных в 82 квартирах (1 и 2 подъезда) , согласно локальной смете (л.д.30) - 542 889 руб., за их установку прибора учета газа - 172 382 руб. ( л.д.37), соответственно: стоимость установка газовой плиты - 6 620, 59 руб., и за прибор учета газа - 2 102, 21 руб.

Согласно локальной смете на установку счетчиков (водомеров) в 1 и 2 подъездах всего по указанному объекту на 82 квартиры было затрачено 102 751 руб., соответственно, расходы по данного дома составляют 1 253,06 руб., из расчета 102 751 руб. : 82.

В силу п.3.2 договора, если, по результатам обмера, площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в договоре (применительно к спорной квартире- 55, 95 кв.м.), то участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в течение 1 месяца с момента получения результатов обмера площади объекта в размере, определяемом по цене 1 кв.м. по рыночной стоимости на день доплаты.

Как указывалось судом, фактическая площадь указанной квартиры -59, 40 кв.м., с применением понижающего коэффициента при расчете площади лоджии - 57, 20 кв.м. Таким образом, применительно к положениям ст. 2.4., 3.2. договора, разница в площади объекта составляет -1, 25 кв.м.

Суд, рассматривая иск в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и производит следующий расчет: 1, 25 кв.м. х 32 500 руб. = 40 625 руб., определяя стоимость 1 кв.м. жилья в строящемся жилом доме по адресу с черновой отделкой - 32 500 руб. в (в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ), вне зависимости от того, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. установлена в размере 35 000 руб., а оплата ФИО4 до настоящего времени не произведена.

В соответствии с 5.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства принял на себя обязательства нести расходы в соответствии с его долей, определенной пропорционально площади выкупаемой квартиры в общей долевой собственности за подключение жилого дома к наружным сетям и ввода его в эксплуатацию.

По договору № долевого участия в развитии инженерной инфраструктуры города от ДД.ММ.ГГГГ, для развития и реконструкции инженерных сетей согласно технических условий на присоединение новых потребителей жилого дома к городским инженерным сетям, определено 2 878 700 руб.

Из указанной суммы распределено, что 85 % оплачивает застройщик, а 15 %- участники долевого строительства, что по отношению к определенной договором сумме составляет - 4 318 050 руб.

Суд определяет общую площадь объекта, причитающегося ФИО4 в размере 70, 96 кв.м., где 57, 20 кв.м. - площадь квартиры и 13, 76 кв.м.- доля, определенная пропорционально площади квартиры в общей долевой собственности, поскольку: площадь квартир жилого дома (1,2,3 подъездов) - 9 269, 4 кв.м., мест общего пользования - 2 928, 30 кв.м, итого 12 197, 70 кв.м., а площадь квартиры № - 57, 20 кв.м., соответственно: 57,2 : 12 197, 7 = 0, 0047.

Далее 0, 0047 х 2 928, 3 = 13,76.

Таким образом: 4 318 050 руб. х 12 197, 70 (площадь жилого дома) =354 руб.,

354 руб. х 70, 96 кв.м. (площадь ФИО4) = 25 120, 21 руб.

Таким образом, суд производит следующий расчет: 38 012, 78 руб. + 6 620, 59 руб., + 2 102, 21 руб. + 1 253, 06 руб. + 40 625 руб. + 25 120, 21 руб. = 113 733, 85 руб.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от 16 февраля 2011 года требования ООО «ЖСК «Стандарт» о взыскании с ФИО4 стоимости остекленения рам лоджии в размере 23 548 руб. выделено в отдельное производство и передано для рассмотрения по подсудности мировому судьей судебного участка № 8 Московского района г.Чебоксары для совместного рассмотрения с иском ФИО4 к ООО ЖСК «Стандарт» о признании требования ООО «ЖСК «Стандарт» об оплате за установку рам лоджии из поликарбоната неправомерными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии с п.3.1 договора обязательства участника долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.

Представители ответчика в судебном заседании не оспаривали, что обязательства по уплате денежных средств, в соответствии с п. 3.2., 3.5, 3.6, 5.2.3, договора ФИО4 исполнено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу ООО «ЖСК «Стандарт» денежная сумма по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 733, 85 руб.

Застройщиком заявлено требование о взыскании пени на указанную сумму в соответствии с п. 6.3 договора.

В соответствии с п.6.3 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участники долевого строительства уплачивают застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из буквального содержания условий договора, оцениваемого судом в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, неустойка начисляется на сумму установленных договором платежей.

Как следует из договора участия в долевом строительстве № участником долевого строительства должны быть внесены суммы на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере фиксированного платежа, а также расходы, которые не были включены в п.2.4 договора и расчет которых производится по фактически понесенным застройщиком расходов.

Таким образом, обязательства ФИО4 состоят из двух самостоятельных обязательств.

Размер платежей, предусмотренных п. 2.7, 3.2, 3.5, 5.2.4. договора, а также сроки их оплаты, условиями договора не определены.

ФИО4 несет обязанность по оплате указанных платежей, вместе с тем суд принимает во внимание, что, по смыслу правоотношений, ФИО4 должен был быть проинформирован ООО ЖСК «Стандарт» о возникших обязательствах, в том числе о размере платежей и его составляющих.

Указанное требование ООО ЖСК «Стандарт» исполнено не было.

Так, застройщик ссылается на вручение ФИО4 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО4 получение данного уведомления оспаривается. Кроме того, данное уведомление информирует о введения жилого дома в эксплуатацию, и требования в части оплаты задолженности не содержит.

Как следует из пояснений представителей сторон, и подтверждается представленными суду доказательствами, требование об оплате задолженности было заявлено истцом в мае 2010 года, затем в сентябре 2010 года, однако расчета и обоснования указанной суммы не содержало.

Впервые расчет задолженности был представлен ООО «ЖСК «Стандарт» как приложение к иску к ФИО4 в сентябре 2010 года и получен ответчиком в ноябре 2010 года.

По изложенным основаниям, требование ООО «ЖСК «Стандарт» к ФИО4 Ю,А. о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 065, 37 руб. удовлетворению не подлежит.

ФИО4 заявлено встречное требование к ООО «ЖСК «Стандарт» о возложении на ответчика обязанности по передачи ему по акту квартиры, находящейся по адресу (строительный адрес: в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, которое принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Требование истца ФИО4 основано на законе, условиях договора и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику, а в случае ввода объекта в эксплуатацию раньше установленного срока в течение 1 месяца после утверждения акта приемки законченного строительства (п.5.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт законченного строительством объекта и ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение администрации г.Чебоксары «Об утверждение акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Многоквартирный жилой дом: 1 Этап, в осях 1-10 первый и второй подъезды (квартиры №1 по № 82) со встроенными офисными помещениями ( №, №, № со спортивным залом, №), расположенных в подвале и на 1 этаже) по .

Применительно к настоящему спору в срок по 03 ноября 2009 года.

Как следует из пояснений представителей сторон, в указанные сроки акт приема -передачи квартиры, сторонами подписан не был.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в ред. 16.10.2006 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 8 указанного закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта о последствиях бездействия.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.

Как следует из пояснений представителей сторон в судебном заседании, ФИО4 уведомлен о введение дома в эксплуатацию и о готовности подписания акта-приема передачи квартиры.

Возражения представителей ООО ЖСК «Стандарт», основанные на том, что ФИО4 до настоящего времени не произведена оплата по договору в полном объеме, не освобождают застройщика от передачи объекта долевого строительства.

Сторона самостоятельно определяет способ защиты нарушенного права.

ООО ЖСК «Стандарт» заявлено требование о взыскании с ФИО4 задолженности по договору, то есть определен способ защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами имеются иные споры, в том числе и по качеству объекта долевого строительства, суд полагает, что требования ФИО4 должны быть удовлетворены в заявленный им срок - в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, являющегося, по мнению суда, разумным.

Кроме того, данный срок был установлен сторонами в п.5.2.2. договора от 18 августа 2007 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - строительная компания «Стандарт» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 733, 85 руб.,

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - строительная компания «Стандарт» к ФИО4 о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 065, 37 руб. отказать.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно - строительная компания «Стандарт» обязанность передать ФИО4 по акту приема -передачи Республики в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней.

Судья Л.В. Димитриева

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года.

Справка: Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 30.03.2011 года РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 16.02.2011 года в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Стандарт» обязанности передать ФИО4 по акту приема-передачи Республики в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу отменено, и в указанной части вынесено новое решение, которым ФИО4 в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Стандарт» об обязанности передать ФИО4 по акту приема-передачи Республики отказано.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-415/2011 в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Зам. начальника отдела