Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о понуждении убрать мебель, вещи с мест общего пользования и запрете осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, о понуждении убрать перегородку и запрете отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, о запрете увеличивать выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире, указав, что ФИО1 является собственником трех комнатам общей площадью 42,5 кв.м в коммунальной квартире по адресу: , ФИО2 является собственником комнаты жилой площадью 11,4 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: , ФИО3 является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: . ФИО4 и ФИО5 проживают в комнате № коммунальной квартиры по адресу: . Ответчики самовольно перепланировали места общего пользования, установив в коридоре перегородку с дверью без согласия всех собственников, выделив в свою пользу 4,6 кв.м. общего имущества, а также заставил большую часть коридора своим имуществом и на кухне занял большую часть площади своими предметами, в результате чего нарушаются права истцов на пользование общим имуществом.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО6 о понуждении убрать мебель, вещи из мест общего пользования, указав, что является собственником комнаты № по , комнату приобрела по договору купли-продажи в том виде, в каком она в настоящее время, перепланировку не производила. В общем коридоре у нее стоит только полка для обуви, ответчики же заставили коридор и кухни своей мебелью, не спросив у нее согласия, что нарушает ее право на пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Истцы в судебном заседании на иске настаивали, встречный иск не признали, пояснив, что ответчики отделили перегородкой часть коридора и пользуются этой частью единолично. Спорная перегородка около комнаты ФИО4 установлена давно, но двери в ней не было. В настоящее время из имущества ответчиков в коридоре остается только велосипед, в кухне - две стиральные машины, шкаф и стол.

Ответчики иск не признали, на доводах встречного иска настаивали, пояснив, что соотношение общей площади, занимаемой личными вещами с долей жилой площадью помещений, занимаемых истцами, не сравнивали.

Ответчик по встречном иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменных возражениях на встречный иск пояснила, что ее вещи занимают площадь в общем коридоре в пределах приходящейся ей доли.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с тремя жилыми комнатами, общей площадью 42,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: (свидетельство л.д. 11).

ФИО2 принадлежит на праве собственности комната жилой площадью 11,4 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: (свидетельство л.д. 15).

ФИО3 на основании договора социального найма занимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: (договор л.д. 19-20).

ФИО4 принадлежит на праве собственности комната общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилая 14,8 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: (копия свидетельства). Пользование данной комнатой в качестве члена семьи собственника осуществляет ФИО5

Суд приходит к выводу, что наличие в коридоре коммунальной квартиры, занимаемой сторонами, перегородки с дверью не является действиями ФИО4 и ФИО5 по выделу в натуре доли в общей собственности, поскольку перегородка и дверь предусмотрены техническим планом помещения, что подтверждается копиями технического паспорта в материалах дела, представленными как истцами, так и ответчиком. Следовательно наличие перегородки с дверью не нарушает права истцов на пользование общим имуществом. Установка замка на дверь не может расцениваться как действия по выделу в натуре доли в общей собственности, не заявлено истцами как обстоятельство нарушающее их права в обоснование исковых требований. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных оснований иска по заявленным требованиям.

На основании изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 запрете осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, о понуждении убрать перегородку и запрете отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, о запрете увеличивать выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцами протоколу обмера площади, с учетом пояснений сторон в судебном заседании, в местах общего пользования (коридоре, кухне) находится имущество ответчиков: велосипед в коридоре (занимает 1,1 м2), стиральные машины, шкаф и стол в кухне (занимают 2,07 м2). На долю ответчиков приходится 7,5 кв.м общей площади, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности ФИО4 на комнату. Следовательно занимаемая имуществом ответчиков общая площадь коммунальной квартиры не превышает приходящуюся на них долю.

Поскольку наличием имущества ФИО4 и ФИО5 в местах общего пользования права истцов не нарушаются, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о понуждении убрать мебель, вещи с мест общего пользования.

Суд считает, что не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, поскольку они используют общее имущество в соответствии с размерами их долей в общем имуществе, что подтверждается протоколом обмера. ФИО4 не представила суду доказательства нарушения своих прав наличием имущества ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в местах общего пользования коммунальной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о понуждении убрать мебель, вещи с мест общего пользования и запрете осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, о понуждении убрать перегородку и запрете отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, о запрете увеличивать выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире.

Отказать в удовлетворении встречных требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о понуждении убрать мебель, вещи из мест общего пользования.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: