Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-4151/2012 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорсент» о взыскании денежных средств.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дорсент» о взыскании денежных средств.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что между ним (участником) и ЗАО «Пересвет-Инвест» (цедентом) - ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, участник принял в полном объёме права требования на получение от ООО «Дорсент», однокомнатной квартиры площадью 116,03 кв.м., расположенной <адрес>

Участник в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Он, - указывает заявитель, - осуществил свои обязательства по оплате в полном объеме, в порядке, предусмотренным п. 1.8. договора переуступки, что подтверждается актом о взаиморасчётах от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункт 4.2. договора участия в долевом строительстве, в случае изменения площади квартиры по данным фактических обмеров государственного органа осуществляющего государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, цена Договора подлежит корректировки связи с чем, стороны производят дополнительные взаиморасчёты.

В случае уменьшения площади квартиры, по данным государственного органа осуществляющего государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, участнику долевого строительства возвращаются денежные средства в течение пяти рабочих дней с момента получения застройщиком экспликации БТИ на жилой дом, соответствующие разнице между стоимостью фактической площади и площади указанной в пункте 3.2. договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 4.1. договора.

Вместе с тем, - поясняет ФИО1, - по данным фактических обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 113,3 кв.м., что меньше площади указанной в договоре участия в долевом строительстве на 2,73 кв.м.

В Приложении № к договору долевого участия определена цена на квартиру, которая составляет 9 876 009,48 рублей, из расчёта 85 116, 00 рублей за один кв.м.

Таким образом, - резюмирует заявитель, - застройщик обязан осуществить возврат денежных средств ему, как участнику, в размере 232 366 (двести тридцать две тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 68 коп., согласно расчёту: 85 116, 00 х 2,73 = 232 366,68, где:

- 85 116, 00 - пена за один квадратный метр:

- 2.73 - разница между площадью по договору долевого участия в долевом строительстве и площадью по данным фактических обмеров БТИ;

Однако застройщик,- отмечает истец,- на настоящее время своих обязательств по возврату денежных средств не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что он является физическим лицом (гражданином) и приобрел квартиру по договору переуступки права участника в долевом строительстве исключительно для личных целей, к их правоотношениям с ответчиком (в том числе связанным со взысканием начисленной неустойки), возникшим на основании указанного договора, применимо законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную сумму по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 232 366 (двести тридцать две тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 68 коп.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 – в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик- представитель ООО «Дорсент» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившегося лица, участвующего в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства между ФИО1 (участником) и ЗАО «Пересвет-Инвест» (цедентом)- ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник принял в полном объёме права требования на получение от ООО «Дорсент», однокомнатной квартиры площадью 116,03 кв.м., расположенной <адрес>

Взыскатель, как участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

ФИО1 осуществил свои обязательства по оплате в полном объеме, в порядке, предусмотренным п. 1.8. договора переуступки, что подтверждается актом о взаиморасчётах от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункт 4.2. договора участия в долевом строительстве в случае изменения площади квартиры по данным фактических обмеров государственного органа осуществляющего государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, цена Договора подлежит корректировки связи с чем, стороны производят дополнительные взаиморасчёты.

По данным фактических обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 113,3 кв.м., что меньше площади указанной в договоре участия в долевом строительстве на 2,73 кв.м.

Таким образом, застройщик был обязан осуществить возврат денежных средств заявителю, как участнику, в размере 232 366 (двести тридцать две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 68 копеек, согласно расчёту: 85 116, 00 х 2,73 = 232 366,68, где:

- 85 116, 00 - пена за один квадратный метр:

Между тем, на настоящее время застройщик обязательств по возврату денежных средств не исполнил.

Принимая во внимание, что участник является физическим лицом (гражданином) и приобрел по договору переуступки права участника в долевом строительстве исключительно для личных целей, к правоотношениям участника и застройщика (в том числе связанным со взысканием начисленной неустойки), возникшим на основании указанного договора, применимо законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ДОРСЕНТ» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 232 366 (двести тридцать две тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 68 коп.

Исходя из изложенного и на основании руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОРСЕНТ» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 232 366 (двести тридцать две тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорсент» государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 5 523 (пять тысяч пятьсот двадцать три) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в МОСГОРСУД в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Ответчик- представитель ООО «Дорсент»- не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Судья: (Целищев А. А.)