Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Лавринову Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Лавринову Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к Лавринову Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком 15 сентября 2010 года заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса на сумму 519305,41 руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, находится одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ»). Ввиду досрочного увольнения Лавринова К.Е. с военной службы 14 июня 2013 года именной накопительный счет на его имя закрыт 27 июня 2014 года без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета у Ларинова К.Е. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 591385,61 руб., на которую начисляются проценты. 14 июля 2014 года ответчику направлен график возврата задолженности, однако он обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней не исполняет. По состоянию на 23 марта 2021 года его задолженность составляет 890905,89 руб., из которых: 591385,61 руб. - сумма, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 170277,23 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы 14 июня 2013 года по 23 марта 2021года; 129243,05 руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указывая на изложенное, ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с Лавринова К.Е. задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 890905,89 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 24 марта 2021 года по день окончательного возврата задолженности включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость по итогам судебно-оценочной экспертизы.

Третьим лицом – АО «ДОМ.РФ» заявлены самостоятельные требования к Лавринову К.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которые обоснованы тем, что 15 сентября 2010 года между Лавриновым К.Е. и ЗАО «Банк жилищного финансирования» заключен кредитный договор №, по условиям которого Лавринову К.Е. предоставлен кредит в размере 1930694,59 руб. сроком на 178 месяцев для приобретения заемщиком в собственность вышеуказанной квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной. На основании договора купли-продажи от 28 сентября 2010 года зарегистрировано право собственности Лавринова К.Е. на указанную квартиру. 01 октября 2010 года права (требования) по закладной были переданы в открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое 14 марта 2018 г. переименовано в АО «ДОМ.РФ». Ссылаясь, что АО «Дом.РФ» имеет право на первоочередное удовлетворение требования о погашении задолженности по кредитному договору за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета ипотеки, АО «Дом.РФ» просит взыскать задолженность по кредитному договору № в сумме 387788,06 рублей, в том числе основной долг в сумме 386728,53 рублей по состоянию на 16 сентября 2021 года и 1059,53 рублей проценты за пользование кредитом за период с 01 сентября 2021 года по 16 сентября 2021 года, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

Истец, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

С учетом отсутствия возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15 сентября 2010 года между Лавриновым К.Е. и ЗАО «Банк жилищного финансирования» заключен кредитный договор №, по условиям которого Лавринову К.Е. предоставлен кредит в размере 1930694,59 руб. сроком на 178 месяцев для приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный кредит Лавринову К.Е. был предоставлен после зачисления на его счет средств целевого жилищного займа в размере 519305,41 руб. для оплаты части цены приобретаемого жилого помещения.

Возврат займа и уплата процентов за пользование им также осуществлялись за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Лавринову К.Е. как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору № от 15 сентября 2010 года, заключенному ответчиком с ФГКУ "Росвоенипотека".

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.

На основании договора купли-продажи от 28 сентября 2010 года зарегистрировано право собственности Лавринова К.Е. на указанную квартиру, приобретенную с использованием заемных средств ЗАО «Банк жилищного финансирования» и средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека».

01 октября 2010 года права (требования) по закладной были переданы в открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое 14 марта 2018 г. переименовано в АО «ДОМ.РФ».

14 июня 2013 года, до возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Лавринов К.Е. был уволен с военной службы.

В соответствии с пунктом 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (в редакции, действовавшей на момент увольнения Лавринова К.Е.), в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

В соответствии с пунктом 61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пункту 63 Правил, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора (пункт 72 Правил).

Аналогичные положения содержаться в пунктах 75 - 76, 78 - 79, 89 действующих Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Сведения об исключении Лавринова К.Е. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, с датой возникновения основания для исключения – 14 июня 2013 года, поступили в ФГКУ «Росвоенипотека» 25 июня 2014 года.

Именной накопительный счет Лавринова К.Е. как участника накопительно-ипотечной системы закрыт 27 июня 2014 года.

На дату закрытия именного накопительного счета у Лавринова К.Е. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на общую сумму 591385,61 руб.

14 июля 2014 года ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило Лавринова К.Е. о прекращении погашения обязательств по договору займа и направило ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который в силу пункта 79 действующих Правил является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в соответствии с данным графиком ответчиком не исполняются.

Согласно части 1 статьи 395 указанного Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 2 статьи 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", пункта 61 Правил в редакции, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений и увольнения Лавринова К.Е., при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с пунктом 6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа № от 15 сентября 2010 года, на сумму остатка задолженности, начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, на дату возникновения основания исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По состоянию на дату возникновения основания для исключения Лавринова К.Е. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – 14 июня 2013 года, ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, составляла 8,25% годовых.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» за период с 14 июня 2013 года по 23 марта 2021 года начислены проценты в сумме 170277, 23 рублей и неустойка в сумме 129243,05 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный ФГКУ «Росвоенипотека», признал обоснованным. Ответчик размер задолженности не оспорил.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Правила пункта 2 статьи 811 ГК РФ предполагают взыскание процентов до момента фактического возврата займа, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование займом по день фактического возврата займа является обоснованным.

С учетом изложенного, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Лавринову К.Е. о взыскании 591385,61 руб. - суммы, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 170277,23 руб. - суммы процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 14 июня 2013 года по 23 марта 2021года с последующим начислением процентов за пользование займом исходя из 8,25% годовых до фактического возврата займа; 129243,05 руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора № от 15 сентября 2010 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае:

- при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа.

Согласно п.3.2. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки. Процентная ставка определяется на календарный год и действует в течение календарного года.

21 июня 2021 года АО «Дом.РФ» направило ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

Ответчик требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, не исполнил.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что по состоянию на 16 сентября 2021 года задолженность по кредитному договору составляла 386728,53 рублей, на которую начислены проценты в сумме 1059,53 рублей.

Таким образом, истец принял меры к реализации своего права на истребование у ответчика досрочно всей суммы кредита и процентов, что соответствует условиям кредитного договора и положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик размер задолженности не оспорил. Суд, проверив расчет задолженности, признал его обоснованным.

С учетом изложенного, исковые требования АО «Дом.РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 387788,06 рублей, в том числе основной долг в сумме 386728,53 рублей по состоянию на 16 сентября 2021 года и 1059,53 рублей проценты за пользование кредитом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В части 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В статье 46 вышеназванного Федерального закона закреплено, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований (пункт 1).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (пункт 3).

В части 3 статьи 46 указанного Федерального закона закреплено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Федерация независимых экспертиз».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от 02 ноября 2021 года рыночная стоимость нежилого помещения площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на текущий момент составляет 3794868 рублей.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, у судебной коллегии не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, имеющим высшее экономическое образование, прошедшим профессиональную переподготовку, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленного перед ним вопроса. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта являются ясными и понятными.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа, а также обязательство по досрочному возврату задолженности по кредитному договору, что превышает 5% от оценки предмета залога, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, общей площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, как по требованию ФГКУ «Росвоенипотека», так и по требованию АО «Дом.РФ».

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации. Так, в соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиру, общей площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в сумме 3035894,40 рублей.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные выше законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

С учетом изложенного, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «ДОМ.РФ» к Лавринову Константину Евгеньевичу об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц - 6000 рублей.

Размер госпошлины за подачу искового заявления ФГКУ «Росвоенипотека», материального характера на сумму 890905,89 рублей составляет 12109 рублей, за подачу искового заявления АО «Дом.РФ», материального характера на сумму 387788,06 рублей составляет 7077,88 рублей, и за требование нематериального характера – 6000 рублей.

Истец при подаче иска оплату госпошлины не производил, вследствие чего госпошлина в сумме 12109 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Саратов».

АО «Дом.РФ» при подаче заявления, содержащего самостоятельные требования на предмет спора, оплатило по платежному поручению № от 21 сентября 2021 года государственную пошлину в размере 19077,88 рублей, при этом госпошлина в сумме 6000 рублей оплачена излишне и подлежит возврату из бюджета, а госпошлина в суме 13077,88 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Согласно счету ООО «Федерация независимых экспертиз» стоимость экспертного заключения составляет 25000 рублей. Указанные расходы в связи с удовлетворением исковых требований подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Лавринова Константина Евгеньевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основной долг по целевому жилищному займу № от 15 сентября 2010 года в сумме 591385,61 руб.; проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 14 июня 2013 года по 23 марта 2021года в сумме 170277,23 руб., неустойку в сумме 129243,05 руб.

Взыскать с Лавринова Константина Евгеньевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование займом, начиная с 24 марта 2021 года по день фактического возврата основного долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25% годовых.

Взыскать с Лавринова Константина Евгеньевича в пользу акционерного общества «Дом.РФ» основной долг по кредитному договору № от 15 сентября 2010 года в сумме 386728 рублей 53 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 1059 рублей 53 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 13077 рублей 88 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Лавринову Константину Евгеньевичу, квартиру общей площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в сумме 3035894,40 рублей.

Взыскать с Лавринова Константина Евгеньевича в доход местного бюджета муниципального образования «город Саратов» госпошлину в сумме 12109 рублей.

Взыскать с Лавринова Константина Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация независимых экспертиз» стоимость судебной оценочной экспертизы в сумме 25000 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Дом.РФ» из бюджета муниципального образования «город Саратов» излишне уплаченную госпошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 02 декабря 2021 года.

Судья Н.А. Афанасьева