Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Михатайкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование иска указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ФИО3, действующей в его интересах, и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 договора ФИО2 предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат по адресу: [ Адрес ]. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве совместной собственности супругов на основании договора инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и договора передачи квартиры в собственность от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Срок действия договора найма жилого помещения установлен в пункте 5.1 договора и определен периодом времени на 11 месяцев, с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ]. По соглашению сторон договора, плата за найм квартиры и пользование имуществом составила [ ... ] рублей в месяц. Оплата коммунальных платежей и потребление газа осуществляется собственником помещения. Оплата потребленной электрической энергии осуществляется нанимателем (пункты 2.1 — 2.3 договора). Плата за наем должна вноситься нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 2.4 договора). В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Между тем, ответчик обязательства по внесению денежных средств за найм жилого помещения исполнял ненадлежащим образом. Плата за найм помещения за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] ответчиком не вносилась. Просит взыскать с ответчика [ ... ] рублей в качестве основного долга за найм помещения; [ ... ] рублей [ ... ] копеек за
потребленную электроэнергию; [ ... ] рублей [ ... ] копеек за оплату
городского телефона; взыскать с ответчика [ ... ] рубля [ ... ] копейки -проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков оплаты найма помещения; [ ... ] рублей [ ... ] копеек - проценты за пользование
чужими денежными средствами за нарушение сроков оплаты потребленной электрической энергии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

ФИО2 с иском не согласен, пояснил, что выехал из жилого помещения [ ДД.ММ.ГГГГ ], не заплатив за один месяц. Доказательств передачи денежных средств ФИО3 представить не может, т.к. между ними не принято было оформлять расписки.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ФИО3, действующей в интересах ФИО1, и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 договора ФИО2 предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат по адресу: [ Адрес ][ ... ]. В соответствии с п.п.2.1-2.3 договора плата за найм установлена в размере [ ... ] рублей, оплату электроэнергии и за телефон должен производить наниматель.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Поскольку предметом спора является вопрос исполнения лицом денежного обязательства, допустимыми будут являться только письменные доказательства, которыми четко подтверждается факт передачи ответчиком и принятия истцом определенной денежной суммы; при этом данный факт обязательно должен быть зафиксирован подписями сторон договора. Таких доказательств ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

По мнению суда, ответчик не представил доказательств оплаты за жилое помещение, т.е. надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора найма.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по договору найма в размере [ ... ] рублей ([ ... ] руб. х 7 мес.), а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Определяя размер задолженности, суд имеет виду следующее: [ ДД.ММ.ГГГГ ] ФИО2 согласно условиям договора должна была внести плату за текущий месяц, то есть за январь. Таким образом, он не произвел полагающиеся оплаты [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] и [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Проценты истцом исчислялись от ежемесячного долга по ставке рефинансирования с учетом дней просрочки. Расчет процентов суд признает правильным, согласно расчету проценты на день предъявления иска составили [ ... ] рублей.

Кроме того, согласно квитанций расходы за электроэнергию за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] составили [ ... ] рублей [ ... ]. На эти денежные средства также подлежат начислению проценты за их несвоевременный возврат, размер процентов составил [ ... ] рублей, расчет ответчиком также не оспорен.

Истцом понесены расходы на оплату телефона в период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ], они составили [ ... ] рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку обязанность оплаты услуг связи возложена на него договором найма.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору найма истец вправе получить все причитающееся ему в соответствии с этим договором.

Согласно ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору на йма [ ... ] рублей, долг за электроэнергию – [ ... ] руб., за услуги связи – [ ... ] руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – [ ... ] руб., а всего [ ... ] рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в сумме [ ... ].

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.