Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильина ФИО4 к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что он является членом кооператива ЖСК «Ветеран плюс», что подтверждается заявлением о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, а также членской книжкой и квитанциями об оплате пая, технологического подключения и дополнительных взносов.

В соответствии с договором, он обязался внести паевые взносы, а ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию нежилое помещение - гаражный бокс <адрес>

Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан. Указанное обстоятельство нарушает права истца, так как он не может распоряжаться своим имуществом, как собственник нежилого помещения.

На основании указанного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, в виде нежилого помещения гаражного бокса <адрес>

В судебном заседании истец основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, уточнил исковые требования в части номера гаражного бокса № и общей площади гаражного бокса, просил указать площадь в соответствии с техническим паспортом - 23,4 кв.м.

Представитель ответчика ЖСК «Ветеран плюс» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ЖСК«Ветеран плюс»не имеет претензий к ФИО2 по исполнению им всех своих финансовых обязательств. Истец в полном объеме уплатил вступительный взнос, паевой взнос, взнос на технологическое присоединение (протокол Правления ЖСК «Ветеран плюс»от ДД.ММ.ГГГГ №), целевой взнос (протокол Правления ЖСК «Ветеран плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. № протокол Общего собрания (конференции) членов (пайщиков) ЖСК «Ветеран плюс» от ДД.ММ.ГГГГ).Разрешение вопроса об удовлетворении искового заявленияФИО2 оставляет на усмотрение суда (л.д.30-31).

Представитель третьего лица - мэрии г. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело без его участия, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного разбирательства не поступало.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и законны, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ЖСК «Ветеран плюс» с заявлением о принятии его в члены ЖСК (л.д.8).

Согласно взятого на себя обязательства, кооператив обязался построить и передать, а пайщик оплатить и принять нежилое помещение гаражный бокс <адрес>

Согласно договору, стороны вправе требовать исполнения обязательств по договору, руководствуясь соответствующими положениями Устава Кооператива.

В соответствии с п. 3.9 Устава ЖСК «Ветеран плюс» следует, что до полной выплаты паевых взносов за жилые помещения и иные объекты недвижимости, указанные жилые помещения и иные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности кооперативу.

Согласно справке о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также квитанциям об оплате паевых взносов, выданным ЖСК «Ветеран плюс», истец является членом ЖСК «Ветеран плюс», и ему принадлежит гаражный бокс №, за который паевой взнос выплачен полностью, в том числе за технологическое присоединение (л.д.9).

Задолженности по взносам истец не имеет, согласно справке о выплате пая ФИО2 полностью выплатил паевые взносы за нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, на указанное помещение имеется технический паспорт (л.д.17-20).

Согласно техническому паспорту, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 23,4 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство гаража-стоянки с торгово-офисными помещениями, на земельном участке площадью 16 882 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, велось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного заместителем мэра г.Тольятти по строительству и земельным ресурсам.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования, п. 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на нежилое помещение.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс № расположен в здании, находящемся по адресу: <адрес> построенном с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и задолженности по выплатам паевых членских взносов и дополнительных взносов на строительство нежилых помещений истец не имеет.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 40, 85 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 8, 51, 55, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м, в незавершенном строительством объекте, расположенном <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области. Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2014г.

Судья <данные изъяты> А.В. Разумов