Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинов АА к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома с хозяйственными постройками, признании права собственности на хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Устинов АА обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома с хозяйственными постройками, признании права собственности на хозяйственные постройки (л.д. 2-4).

В судебном заседании представители истца, по доверенности ФИО3, Евсеева А.А. исковые требования поддержали, суду пояснили, что истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Гринев А.А. и Гринева Т.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом 1/8 доли каждый, Григорян В.А. является собственником 1/4 доли. Указали, что доля дома истца представляет собой изолированную часть, разделенную с остальной частью жилого дома капитальной стеной, расположенную на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. Хозяйственные постройки лит. Г4,Г7,Г10 расположены на земельном участке истца и используются им, лит. Г3 расположена на чужом земельном участке и им не используется. Споров о фактической принадлежности хозяйственных построек с другими участниками долевой собственности не имеется. Указали, что истец в будущем намерен реконструировать и достраивать имущество, он вынужден обратиться в суд. Просят суд признать изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащую Устинов АА жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Устинов АА на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, инв <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Гринева А.А., Гриневой Т.А., Григоряна В.Г. на хозяйственные постройки <данные изъяты> Признать право собственности Устинов АА на хозяйственные постройки <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, суду доверяют (л.д. 71), представлен письменный отзыв на иск представителя ответчика, по доверенности Якушина Н.В., в соответствии с которым, ссылка истца на п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ необоснованна, поскольку данной статьей устанавливается порядок проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий. В случае удовлетворения иска, будут нарушены права Гринева А.А., Гриневой Т.А., Григорян В.А., поскольку из состава общей долевой собственности на жилой дом и объекты, предназначенные для его обслуживания – <данные изъяты> будет выделена доля, принадлежащая истцу с нарушением ч.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Общая площадь жилого дома, находящегося в общей долевой собственности составляет <данные изъяты>. и объектов, предназначенных для его обслуживания, составляет 65,6 кв.м. Истец занимает в жилом доме помещения площадью 140 кв.м., Гринев А.А., Гринева Т.А., Григорян В.А. <данные изъяты>. Истец владеет помещениями в доме по площади превышающими его право в общей долевой собственности на жилой дом и требует раздела объектов, предназначенных для обслуживания здания с передачей в его собственность объектов по площади превосходящей его долю в праве собственности на данные объекты, при этом денежная компенсация в пользу третьих лиц не предусмотрена (л.д. 72-75).

Третьи лица Гринев А.А., Гринева Т.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Устинова А.А.

Третье лицо Григорян В.Г. в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверят (л.д. 64).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, по доверенности Потеева В.Н. в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяет (л.д. 76-77).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Устинов АА является собственником 1/2 доли, Гринев А.А. – 1/8 доли, Гринева Т.А. – 1/8 доли, Григорян В.А. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 79-80).

Устинов АА является собственником земельного участка площадью 1006,25 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 8). Гринев А.А., Гринева Т.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка площадью 499 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 81-82).

Обратившись в суд с иском, Устинов АА просит суд признать изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащую ему жилым домом блокированной застройки, указывая, что в дальнейшем намерен реконструировать и достраивать используемое имущество.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседим блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Порядком оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества», установлены состав сведений и перечень характеристик об объекте индивидуального жилищного строительства, которые необходимы для проведения технической инвентаризации такого объекта.

Соответственно, критерии, характеристики, признаки объекта индивидуального строительства определены действующим законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Вместе с тем согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Таким образом, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных нормативных правовых актов следует, что многоквартирный дом является жилым, а по своей конструкции может быть блокированной застройки и неблокированной застройки.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Устинов АА, поскольку истец владеет помещениями в доме по площади превышающими его право в общей долевой собственности на жилой дом и требует передачу в его собственность объектов по площади, превосходящей его долю в праве собственности на данные объекты, при этом денежная компенсация в пользу третьих лиц не предусмотрена. Кроме того, изменение статуса жилого дома будет противоречить целевому назначению земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено признание «части жилого дома» домом блокированной застройки, поскольку согласно п.2 ч.2 ст. 49 градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома в целом с определенными характеристиками. В случае признания части жилого дома, находящегося в пользовании истца домом блокированной застройки, будет не определен правовой статус объекта недвижимости, в котором расположены помещения, занимаемые третьими лицами Гриневым А.А., Гриневойо Т.А., Григорян В.Г.

Руководствуясь ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Устинов АА к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома с хозяйственными постройками, признании права собственности на хозяйственные постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Уварова О.А.