Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМВД России по Адрес*** к ФИО1 ФИО13 о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи незаключенным. В обоснование своих требований указал, что *** между сторонами был заключен государственный контракт №*** на приобретение жилого помещения (квартиры) для государственных нужд УМВД по адресу: Адрес***. Стоимость квартиры составляла *** расчеты между сторонами произведены. Приложением №*** к государственному контракту от *** №*** определено, что квартира свободна от прав третьих лиц, продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру от принадлежащего ему имущества в срок до *** и снять с регистрационного учета ФИО10 и ФИО11 из вышеуказанной квартиры в срок до *** Продавцом ФИО2 были предъявлены нотариально удостоверенные обязательства ФИО10 и ФИО11 о снятии их с регистрации по данному адресу. Тем не менее ФИО10 и ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства не снялись, продолжают проживать в приобретенной УМВД квартире. *** УМВД России по Адрес*** из Отдела УФМС России по Адрес*** в Адрес*** получено информационное письмо, из которого следует, что ФИО10 и ФИО14 вправе бессрочно проживать по вышеуказанному адресу, несмотря на отказ от права собственности на квартиру. К письму прилагалась копия решения Первомайского районного суда Адрес*** от *** г., согласно которому ФИО1 как собственнику квартиры было отказано в выселении ФИО4 и ФИО5 образом, ФИО1 на момент заключения контракта с УМВД России по Адрес*** знал о вышеуказанных обстоятельствах. Истец узнал об обстоятельствах, свидетельствующих о праве бессрочного проживания ФИО10 и ФИО15 в принадлежащей Российской Федерации квартире лишь после заключения с ФИО1 государственного контракта, в результате получения соответствующих сведений из УФМС, в дальнейшем обращалось в суд с иском о выселении ФИО12, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Полагает, что при заключении государственного контракта между сторонами не согласовано существенное условие договора купли-продажи жилого помещения, а именно: перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного просит признать незаключенным государственный контракт на приобретение жилого помещения (квартиры) для государственных нужд УМВД России по Адрес*** от *** № №*** дата регистрации *** № №***, расположенного по адресу: Адрес***, между УМВД России по Адрес*** и ФИО1 ФИО16. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от *** №*** о праве оперативного управления на Адрес*** в Адрес*** Управления Министерства внутренних дел РФ по Адрес***. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от *** №*** о праве собственности на Адрес*** в Адрес***. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 ФИО17 на квартиру по адресу: Адрес***. Взыскать с ФИО1 ФИО18 денежные средства в сумме *** полученных по государственному контракту на приобретение жилого помещения (квартиры) для государственных нужд УМВД России по Адрес*** от *** № №***

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Адрес*** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указал, что ФИО10 и ФИО19 нарушили нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета, его вины в этом нет, при заключении государственного контракта истцу было известно, что данные граждане зарегистрированы с спорной квартире, сообщал ли он истцу о том, что они сохраняют бессрочное право пользования ею, он не помнит.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО11 адвокат ФИО7 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что УМВД России по Адрес*** в сложившейся ситуации имеет право требовать возмещения убытков, но не признания договора незаключенным, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленным требованием.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Адрес*** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что *** между истцом и ответчиком заключен государственный контракт №*** о продаже квартиры по адресу: Адрес***.

Согласно техническому заданию на поставку жилых помещений (квартиры) (Приложение №*** к государственному контракту №*** от *** г.) спорная квартира не находится под арестом, не заложена и не обременена никакими другими обязательствами, не является предметом судебного спора, не передана в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, свободна от прав и притязаний третьих лиц, не являющихся его собственниками. Продавец (ФИО1) обязуется освободить отчуждаемую квартиру от принадлежащего ему имущества в срок до *** и обязуется снять с регистрационного учета ФИО10, ФИО11 из вышеуказанной квартиры в срок до *** г.

На основании государственного контракта №*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве оперативного управления спорным имуществом, закрепленным за УМВД России по Адрес***.

На день рассмотрения дела в суде квартира является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись №*** от *** (л.д. 75).

Зарегистрированные на день заключения контракта в квартире по адресу: Адрес*** ФИО10 и ФИО11 дали нотариально удостоверенные обязательства о снятии с регистрационного учета до *** г.

Между тем решением Первомайского районного суда Адрес*** от *** г., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО11 и ФИО10 о прекращении права пользования квартирой по адресу: Адрес*** отказано, установлено, что ФИО10 и ФИО11 сохраняют бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

Решением Первомайского районного суда Адрес*** от *** г., вступившим в законную силу, УМВД России по Адрес*** отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО10, ФИО11 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета в отношении жилого помещения по адресу: Адрес***.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст. 460 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Несоблюдение указанной нормы в силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ влечет его незаключенность.

Из содержания государственного контракта №*** и Приложения №*** к нему, подписанных сторонами, следует, что контракт не содержит сведений о том, что ФИО10 и ФИО11 сохраняют бессрочное право пользования квартирой по адресу: Адрес***, напротив, указано, что квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не являющихся ее собственниками.

При государственной регистрации контракта сведений о том, что ФИО10 и ФИО11 сохраняют бессрочное право пользования квартирой по адресу: Адрес*** также представлено не было.

Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что она занималась подготовкой государственного контракта №*** на приобретение квартиры по адресу: Адрес***, при заключении контракта ФИО1 не сообщал о том, что ФИО10 и ФИО11 сохраняют бессрочное право пользования данной квартирой, заверил ее, что указанных лиц возможно будет снять с регистрационного учета без каких-либо трудностей, поскольку они дали нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета. Из пояснений ответчика следует, что он не помнит, сообщал ли при заключении контракта о том, что ФИО10 и ФИО11 сохраняют бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, анализируя текст государственного контракта и Приложения №*** к нему, пояснения сторон и свидетеля ФИО8, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не согласовано существенное условие договора купли-продажи квартиры, в которой проживали и сохраняли бессрочное право пользования ею ФИО10 и ФИО11 после ее приобретения покупателем, в части сохранения бессрочного права пользования квартирой за ФИО10 и ФИО11

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

Поскольку суд признает незаключенным государственный контракт на приобретение жилого помещения (квартиры) для государственных нужд УМВД России по Адрес*** от *** № №***, надлежит аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве оперативного управления на Адрес*** в Адрес*** Управления Министерства внутренних дел РФ по Адрес***; о праве собственности на Адрес*** в Адрес*** за Российской Федерацией, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 ФИО20 на квартиру по адресу: Адрес***; взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме *** полученных по государственному контракту на приобретение жилого помещения (квартиры) для государственных нужд УМВД России по Адрес*** от *** № №***.

Денежные средства с ответчика ФИО1 в пользу УМВД России по Адрес*** подлежат взысканию на основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, из которого следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доводы ответчика и представителя третьего лица о том, что истец обязан был проявить осмотрительность, проверить обстоятельства, связанные с заключением контракта в части сохранения права пользования и проживания в квартире ФИО10 и ФИО11, не являются основанием для отказа в иске, так как правового значения для разрешения спора не имеют, кроме того, именно ответчик ФИО1 гарантировал освободить квартиру от прав третьих лиц.

Доказательств того, что истец знал о том, что ФИО10 и ФИО11 на момент заключения контракта сохраняют бессрочное право пользования спорным жилым помещением, согласился приобрести квартиру с условием сохранения за данными лицами бессрочного права пользования ею, не представлено. Напротив, истец предпринимал меры к выселению данных граждан и признании их утратившими право пользования квартирой, обращался с соответствующим исковым заявлением в суд.

Ссылка представителя третьего лица на пропуск истцом срока исковой давности юридического значения не имеет, поскольку заявить о пропуске срока исковой давности вправе ответчик, а не третье лицо.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Адрес*** на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования УМВД России по Адрес*** к ФИО1 ФИО21 о признании договора купли-продажи незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным государственный контракт на приобретение жилого помещения (квартиры) для государственных нужд МВД России по Адрес*** от *** № №***, дата регистрации *** № №***, расположенного по адресу: Адрес***, между УМВД России по Адрес*** и ФИО1 ФИО22

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от *** №*** о праве оперативного управления на Адрес*** в Адрес*** Министерства внутренних дел РФ по Адрес***.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от *** №*** о праве собственности на Адрес*** в Адрес***.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 ФИО23 на квартиру по адресу: Адрес***.

Взыскать с ФИО1 ФИО24 денежные средства в сумме *** полученных по государственному контракту на приобретение жилого помещения (квартиры) для государственных нужд УМВД России по Адрес*** от *** № №***

Взыскать с ФИО1 ФИО25 госпошлину в доход бюджета муниципального образования Адрес*** в сумме ***

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись Т.В.Канцерова