Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Транснефть-Балтика», Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения отсутствующим, обязании погасить в ЕГРН запись об обременении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Транснефть-Балтика», Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605003:511, расположенного в СНТ «Островки-Пороги» по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги, обязав Управление Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ограничений (обременений) права на указанный земельный участок, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что истец собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Островки-Пороги» по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги. На Участок зарегистрировано обременение в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 47.ДД.ММ.ГГГГ, карта (план) № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок образован ДД.ММ.ГГГГ из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По территории земельного участка проходит охранная зона низконапорного трубопровода ЦПС Красный Бор - Нефтебаза «Ручьи», принадлежащего ООО «ТРАНСНЕФТЬ-БАЛТИКА». Участок Истца находится на территории СНТ «Островки-Пороги». От председателя СНТ «Островки-Пороги» истцу стало известно о том, что Ответчиком проведены работы по демонтажу части трубопровода ЦПС Красный Бор - Нефтебаза «Ручьи», проходящего вдоль территории земельных участков СНТ «Островки-Пороги». В связи с демонтажем части трубопровода ЦПС Красный Бор - Нефтебаза «Ручьи», проходящею вдоль территории земельных участков СНТ «Островки-Пороги», истец обратился с письмом к ответчику с просьбой о снятии обременения, предусмотренного статьями 56, 56.1 Земельною кодекса Российской Федерации, 47.ДД.ММ.ГГГГ, карта (план) № от ДД.ММ.ГГГГ с принадлежащего ему участка. Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № сообщил, что низконапорный трубопровод ЦПС - Нефтебаза «Ручьи» выведен из эксплуатации. Обременение земельного участка с кадастровым № будет снято только после ликвидации указанного линейного объекта полностью, прекращения права собственности ООО «ТРАНСНЕФТЬ-БАЛТИКА» на объект и снятия его охранной зоны с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять и защищать свои интересы представителю ФИО4, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Транснефть-Балтика» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Островки-Пороги», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605003:511, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ограничения прав, предусмотренных ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 47.ДД.ММ.ГГГГ карта (план) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов спорный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №328.

Согласно сведений из ЕГРН по территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги, проходит охранная зона низконапорного трубопровода ЦПС Красный Бор - Нефтебаза «Ручьи», принадлежащего ООО «ТРАНСНЕФТЬ-БАЛТИКА».

Охранная зона нефтепродуктопровода в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от ДД.ММ.ГГГГ№, составляет 50 м., по 25 метров в каждую сторону от оси магистрали и устанавливается согласно п.1.1. Правил в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин, конденсат и жидкий аммиак.

Пунктом 4.2. вышеуказанных Правил установлено, что земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

Согласно п. 4.3 Правил, в охранных зонах трубопроводов запрещается производить действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно- измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или за крытые источники огня.

Пунктом 4.4. Правил запрещается в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта:

а) возводить любые постройки и сооружения; на расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода запрещается: строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, за гоны для скота;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

е) производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

Учитывая изложенные требования Правил, использование земельного участка в соответствии с его назначением - для индивидуального строительства, высадки деревьев и кустарников, проведения водопровода и канализации с размещением под землей технических емкостей и иного оборудования, существенно ограничено в месте размещения охранной зоны необходимостью согласования каждого своего действия с владельцем трубопровода. При указанных обстоятельствах, право собственности Истца ограничено и не может быть реализовано в полной мере.

Из материалов дела следует, что истец обратился с письмом к ответчику с просьбой о снятии обременения, предусмотренного статьями 56, 56.1 Земельною кодекса Российской Федерации, 47.ДД.ММ.ГГГГ, карта (план) № от ДД.ММ.ГГГГ с принадлежащего ему участка.

Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № сообщил, что низконапорный трубопровод ЦПС - Нефтебаза «Ручьи» выведен из эксплуатации. Обременение земельного участка с кадастровым номером № будет снято только после ликвидации указанного линейного объекта полностью, прекращения права собственности ООО «Транснефть-Балтика» на объект и снятия его охранной зоны с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 44 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В связи с демонтажем части трубопровода ЦПС Красный Бор - Нефтебаза «Ручьи», проходящего вдоль территории земельных участков СНТ «Островки-Пороги», в том числе вдоль территории земельного участка, принадлежащего истцу, зарегистрированное обременение спорного земельного участка противоречит положениям вышеуказанных Правил, фактическим обстоятельствам и безосновательно ограничивает права пользования участком в соответствии с его назначением - для индивидуального строительства и сельскохозяйственных работ.

На основании п.п. 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В этой связи, суд находит требования истца о обязании ответчика признать обременение в отношении принадлежащего ему земельного участка и обязании Управления Росреестра погасить запись о регистрации обременений законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов на представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате услуг адвоката в размере 30 000 рублей.

Взыскание фактически понесенных судебных расходов не зависит от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты, однако размер расходов, подлежащих взысканию, должен определяться с учетом разумных пределов и фактически совершенных исполнителем действий.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Транснефть-Балтика», Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения отсутствующим, обязании погасить в ЕГРН запись об обременении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Островки-Пороги» по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, 47.ДД.ММ.ГГГГ, карта план № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ограничений (обременений) права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Островки-Пороги» по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, 47.ДД.ММ.ГГГГ, карта план. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Транснефть-Балтика» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических у слуг в размере 7 500 рублей.

Взыскать с Управление Росреестра по <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических у слуг в размере 7 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать..

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2020