Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Лахта А» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании документов, указывая, что Товарищество собственников жилья «Лахта-А» (ТСЖ) создано на основании решения совета директоров ЗАО «ИСК «Стройимпульс» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сведения о ТСЖ были внесены в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ, в котором принимали участие 274 членов ТСЖ, обладающих 54,84% от общего количества членов ТСЖ. Решением общего собрания ТСЖ было избрано новое правление ТСЖ в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСЖ председателем правления ТСЖ избран ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о ФИО2, как о лице, который может действовать без доверенности от имени юридического лица, были внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Приступив к исполнению своих обязанностей ФИО2 не обнаружил ряда документов в помещении кабинета председателя правления ТСЖ, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес предыдущего председателя правления ТСЖ ФИО1 было направлено уведомление об избрании нового председателя ТСЖ ФИО2 и о передаче ТСЖ, удерживаемых, по мнению истца, ФИО1 документов. Отсутствие спорной документации нарушает права ТСЖ, поскольку препятствует проведению законной деятельности ТСЖ.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Лахта-А» документы в соответствии с приложением к настоящему исковому заявлению.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание явился, с требованиями иска не согласился, пояснив, что истребуемые документы передавалась им посредством почтового отправления в два этапа (почтовые идентификаторы .... и ....). В подтверждение своих доводов ответчик представил копии описи-вложения, а также отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в соответствии с которым письмо, отправленное ответчиком было получено адресатом.

Представитель истца в судебное заседание явился, в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, в соответствии с которыми просил истребовать у ответчика следующие документы:

-сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>

-акты осмотра, проверки состоянии(испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в указанном многоквартирном доме, конструктивных частей здания на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям

-инструкцию по эксплуатации указанного многоквартирного дома

-акты технического, противопожарного и санитарного состояния общего имущества

-паспорта готовности дома к отопительному сезону

-паспорта на приборы учета

-документы, подтверждающие получение поступление денежных средств от собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на капитальный ремонт здания

-банковские выписки, кассовые книги, авансовые отчеты

-бухгалтерские балансы, декларации, отчеты в ФСС и ПФР

-предписания и акты проверки государственных органов

-договоры с поставщиками энергоресурсов

-протоколы общих собраний собственников помещений годовые сметы и бюджеты по обслуживанию многоквартирного дома.

Исследовав представленные документы, материалы гражданского дела, выслушав мнение участников процесса, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п.3 части второй ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ, в котором принимали участие 274 членов ТСЖ, обладающих 54,84% от общего количества членов ТСЖ. Решением общего собрания ТСЖ было избрано новое правление ТСЖ в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСЖ председателем правления ТСЖ избран ФИО2.

В соответствии с п.27 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п.19,20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Таким образом, суд полагает, что ответчик обязан был в силу нормативных документов передать своему преемнику всю техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, определенные истцом в уточненном исковом требовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лахта А» удовлетворить.

Истребовать в пользу ТСЖ «Лахта А» от ФИО1 следующие документы за период нахождения ФИО1 в должности председателя ТСЖ «Лахта А»: