Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяненко О.С. к администрации Копанского сельского поселения Ейского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Савчекнко Е.Н., об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

Касьяненко О.С. обратилась в суд с иском к администрации Копанского сельского поселения Ейского района об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, в обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

20 августа 2015 г по договору купли-продажи Касьяненко О.С. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находилось ветхое строение, непригодное для эксплуатации. В договоре не было указано на то, что на земельном участке находятся какие-либо объекты недвижимого имущества.

После приобретения в собственность земельного участка истица решила его снести и начать строительство нового жилого дома. Разрешение на строительство нового жилого дома ею получено дата В настоящее время новый жилой дом лит. В построен, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата После завершения строительства истица обратилась в Росреестр по вопросу постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь выстроенный объект недвижимого имущества, однако выяснилось, что старый, снесенный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

На основании ее заявления в целях предоставления в орган регистрации заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером № права на который не зарегистрированы в ЕГРП, кадастровым инженером 28.02.2018 г подготовлен акт обследования. В ходе выполнения кадастровых работ, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества, установлено прекращение существования объекта (снос) с кадастровым номером <данные изъяты>. Уведомлением о приостановлении от дата, осуществление действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации было приостановлено, связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости, в отношении которого заявителем представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном адресу: <адрес>.

Истица Касьяненко О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим.

Представитель истицы по доверенности – Шаповалов С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – администрация Копанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Савченко Е.Н., в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно, п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что дата был заключен договор купли-продажи, согласно которому Касьяненко О.С. приобрела у Савченко Е.Н. в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1400 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.3).

Право собственности за Косьяненко О.С. зарегистрировано надлежащим образом, дата выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделана запись №(л.д.4).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на указанном земельном участке находилось ветхое строение, непригодное для эксплуатации по назначению, то есть для проживания - жилой дом с пристройкой одноэтажный, шт. А, а, а также летняя кухня лит. Б, сарай лит. Г. был не пригоден. Право собственности на указанные строения за продавцом зарегистрировано не было. В договоре купли-продажи указано, что объектов недвижимого имущества на земельном участке не имеется. После приобретения в собственность земельного участка истица решила снести ветхие строения и начать строительство нового жилого дома.

Установлено, что дата Косьяненко О.С. выдано разрешение на строительство нового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.5).

В настоящее время новый жилой дом лит. В построен, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата

После завершения строительства нового жилого дома истица обратилась в Росреестр по вопросу постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь выстроенный объект недвижимого имущества. Однако выяснилось, что старый, снесенный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №(л.д.9-12).

На основании заявления истицы о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, кадастровым инженером дата подготовлен акт обследования, в котором указано, что в ходе выполнения кадастровых работ, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества, установлено прекращение существования объекта (снос) с кадастровым номером № (л.д.6).

Уведомлением о приостановлении от 13 марта 2018 г., осуществление действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации было приостановлено, связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости, в отношении которого заявителем представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета. Для устранения причин послуживших основанием для действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права предложено предоставить копию документа, устанавливающего право заявителя на соответствующий объект недвижимости, поскольку в представленном договоре купли-продажи от 20.08.2015г отсутствуют указания на объект недвижимости, в отношении которого представлено заявление о его снятии с кадастрового учета (л.д.13)

Уведомлением об отказе в осуществлении государственного кадастрового учете и государственной регистрации права от дата, истице было отказано в осуществлении государственного кадастрового учете, на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, связи с отсутствием сведений в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве заявителя Костяненко О.С. на объект недвижимости с кадастровым номером №, в отношении которого заявителем представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.34).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке,

Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка с находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В статье 552 ГК заложен принцип неразрывной связи земельного участка и недвижимости, которая на нем расположена (п.1). Из этой правовой нормы следует, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Приведенная норма устанавливает принцип неразрывной судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, что также нашло свое закрепление в ст. 1 ЗК РФ.

Как следует из ответа на запрос суда ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от дата, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> числится Косьяненко О.С. – целая доля (л.д.36).

Таким образом, после приобретения в собственность земельного участка, истица стала собственником и расположенных на нем строений, которые ею были снесены, на их месте построен новых объект недвижимости, собственником которого является истица.

В соответствии с п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляют, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения на него.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Касьяненко О.С. к администрации Копанского сельского поселения Ейского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Савченко Е.Н., об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02.07.2018 года.

Судья

Ейского районного суда О.В. Гумилевская