Гражданский кодекс часть 1

Косарев М.П. обратился в Туринский районный суд с исковым заявлением к Карагаевой Т.В., Карагаеву Е.Ю. о выделении части жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Кушнеров В.А., действующий на основании доверенности от ********№ исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что Косарев М.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит ему на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» от ********№, зарегистрировано Туринским БТИ ********№. Фактически объектом, занимаемым истцом, является часть жилого дома площадью 88,3 кв.м, что подтверждается техническим заключением № от ******** филиала «Туринское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» и техническим паспортом на часть жилого дома домовладения №<адрес> в <адрес>. При этом какого-либо переоборудования жилого дома не требуется.

Часть жилого дома площадью 88,3 кв.м, которой пользуется истец, состоит из отдельного входа, а также из следующих помещений: № жилой комнаты площадью 16,9 кв.м; № жилой комнаты площадью 25,5 кв.м; № жилой комнаты площадью 12,1 кв.м; № кухни площадью 15,5 кв.м; № коридора площадью 12,3 к.м; № туалета площадью 6 кв.м.

Часть жилого дома, которая принадлежит ответчикам по праву общей долевой собственности площадью 86,4 кв.м, на основании свидетельств по праве на наследство по закону от ********.

Соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома на самостоятельные объекты права - части жилого дома между собственниками подписать нет возможности, так как у ответчиков уже оформлена часть жилого дома, и зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м. Спора о порядке пользования между истцом и ответчиками, с момента проживания в указанном жилом доме не было. Фактически ответчики пользуются частью жилого дома площадью 86,4 кв.м - правая часть по плану жилого дома, а Косарев М.П. пользуется частью жилого дома площадью 88,3 кв.м, левая часть жилого дома по плану.

Просит суд признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м, назначение: жилое, является объектом недвижимого имущества, частью здания (жилого дома), общей площадью 174,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении Косарева М.П. Признать за Косаревым М.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м, назначение: жилое, являющееся частью здания (жилого дома), общей площадью 174,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №.

Ответчики Карагаева Т.В., Карагаев Е.Ю. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания. Представили суду заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиками Карагаевой Т.В., Карагаевым Е.Ю. были представлены заявления о признании исковых требований Косарева М.П. о выделении части жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома. Из представленных суду заявлений, совершенных в письменной форме, усматривается, что данное признание ответчиками иска, исходя из характера возникшего спора и предмета иска, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

В соответствии с п.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ********№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона № от ******** государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от ********№ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Судом установлено, что Косарев М.П. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ему принадлежит 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Муниципальным унитарным предприятием БТИ <адрес> на основании постановления главы Муниципального образования «<адрес>» от ********№.

Собственниками части жилого <адрес> являются Карагаева Т.В. и Карагаев Е.Ю. на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ********, удостоверенных нотариусом <адрес> и <адрес>, реестр № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******** сделана запись № и ******** сделана запись №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов –индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Косареву М.П. на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей № от ********.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ********№ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Туринское БТИ и РН» № от ******** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м представляет собой одноэтажное деревянное основное жилое строение (Литера А по плану), выстроенное в 1997 году.

Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью 16,9 кв.м); № (жилая комната площадью 25,5 кв.м); № (туалет площадью 6 кв.м); № (коридор площадью 12,3 к.м); № (жилая комната площадью 12,1 кв.м); № (кухня площадью 15,5 кв.м), входящих в состав <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м – находится в фактическом пользовании Косарева М.П.

Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью 15,5 кв.м); № (жилая комната площадью 25,4 кв.м); № (жилая комната площадью 17,4 кв.м); № (кухня площадью 12,2 кв.м), № (кладовая площадью 3,6 кв.м); № (шкаф площадью 1,6 к.м); № (коридор площадью 10,7 к.м); входящих в состав <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м – находится в фактическом пользовании Карагаевой Т.В. и Карагаева Е.Ю.

Части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу.

Таким образом, судом установлено, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Следовательно, признание иска ответчиками основано на законе и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом, представленных письменных доказательств, отсутствия возражений от заинтересованных лиц, суд признает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м, назначение: жилое, является объектом недвижимого имущества, частью здания (жилого дома), общей площадью 174,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для прекращения ранее внесенных записей о регистрации права собственности на доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, суд признает за Косаревым М.П. право собственности на спорное жилое помещение.

При этом, суд разъясняет ответчикам, что в соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На основании ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косарева М.П. к Карагаевой Т.В., Карагаеву Е.Ю. о выделении части жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м, назначение: жилое, является объектом недвижимого имущества, частью здания (жилого дома), общей площадью 174,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении Косарева М.П., ******** рождения, уроженца <адрес>.

Признать за Косаревым М.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м., назначение: жилое, являющееся частью здания (жилого дома), общей площадью 174,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. С указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда, об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение составлено ********