Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества, пени, возмещении расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» (ООО «Управляющая компания «Слобода») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества, пени, возмещении расходов на оплату государственной пошлины. Иск обосновывается тем, что ООО «Управляющая компания «Слобода» является управляющей организацией по содержанию дома, в котором проживают ответчики, на основании договора, заключенного по результатам открытого конкурса <дата> с администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики. По условиям заключенного договора истец обеспечивает поставку соответствующих коммунальных услуг, проводит работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, за что взимает плату с проживающих в доме лиц. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, проживая на условиях социального найма в жилой квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, своевременно не оплачивают платежи по коммунальным услугам и расходам по содержанию общедомового имущества, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность сумме 44024,97 руб. Также, им начислена пеня за несвоевременность платежей в размере 36374,91 руб. Не получая законной платы от ответчиков за оказанные услуги, нарушаются интересы истца по своевременной оплате за полученные энергоресурсы от энергоснабжающих организаций, причиняется вред иным лицам, ввиду невозможности полного получения услуг по ремонту по причине недофинансирования. Спора о размерах начислений и долга между истцом и ответчиками, а также о праве управления домом, не имеется. Ссылаясь на нормы законодательства, просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 образовавшегося на <дата> сумму долга по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества в размере 44024 руб. 97 коп, пени за несвоевременность платежей в размере 36374 руб. 91 коп., а также в счет компенсации уплаченной государственной пошлины 2611 руб. 99 коп.

<дата> в суд от ООО «Управляющая компания «Слобода» поступило заявление об изменении иска к ответчикам ФИО9. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уменьшил заявленные требования, мотивировав тем, что фактическим периодом образования долга является с <дата> по <дата>. В этой связи, просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сумму образовавшегося на <дата> долга по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества в размере 29434 руб. 43 коп. и пени за несвоевременность платежей по <дата> включительно в размере 722 руб. 67 коп., а также компенсировать оплаченную государственную пошлину с возвратом излишне уплаченной суммы государственной пошлины.

В части возврата излишне уплаченной государственной пошлины судом вынесено определение от <дата>.

Истец- представитель ООО «Управляющая компания «Слобода», надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление генерального директора ООО «Управляющая компания «Слобода» ФИО6, в котором просит рассмотреть иск к семье ФИО9 в отсутствие их представителя. Иск поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчиков выражает согласие на заочное производство.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. По месту жительства и регистрации ответчиков неоднократно направлялись судебные повестки, которые возвращены с отметками почтового учреждения «истек срок хранения». Вместе с тем, сведения о перемене места жительства ответчиками отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных норм, суд полагает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 уклоняются от получения судебных извещений и явки в суд, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с исследованием представленных доказательств и принятием заочного решения.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, разрешая имеющийся спор с учетом уменьшения истцом ООО «Управляющая компания «Слобода» размера исковых требований, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписке из лицевого счета № <***>, выданной ООО «Управляющая компания «Слобода» <дата>, ФИО1 с семьей занимает трехкомнатную муниципальную <адрес> Республики, общей площадью 63,1 кв.м.

Из справки ООО «Управляющая компания «Слобода» <число> от <дата> видно, что в состав семьи ФИО1, <дата> г.р., проживающей в <адрес>, входит дочь- ФИО2, <дата> г.р., дочь- ФИО3, <дата> г.р., сын- ФИО4, <дата> г.р., несовершеннолетний сын- ФИО7, <дата> г.р.

Определением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Управляющая компания «Слобода» и ответчиком ФИО1 по которому ответчик ФИО1, проживающая с семьей по адресу: <адрес>, признала всю сумму долга по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества по состоянию на <дата> в размере 88046,22 руб. и обязалась погасить с рассрочкой в 6 месяцев равными долями ежемесячно. Определение вступило в законную силу 10.03.2011.

Заочным решением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания «Слобода» <адрес> Республики взыскана образовавшаяся на <дата> задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества в размере 38767,62 руб. и 2252 руб.- в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 41010 руб. 62 коп. Решение вступило в законную силу <дата>.

С учетом решения суда от <дата> истец ООО «Управляющая компания «Слобода» изменил иск в сторону уменьшения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратившись с дополнительным заявлением и приложив финансовую историю лицевого счета <число> по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ответственный плательщик ФИО1, по которой сумма долга ответчиков по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества за период с <дата> по <дата> составляет 24578,33 руб.

В соответствии с условиями договора управления муниципальным жилым фондом от 15.10.2008, заключенного между администрацией Козловского городского поселения и ООО «Управляющая компания «Слобода», администрация поручила управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах и в рамках договора производить сбор платежей с проживающих за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом (п. 5.1). Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с перечнем работ по приложению (п. 5.2). Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников домов с учетом предложений управляющей компании, а при непроведении таких собраний- органом местного самоуправления (п. 5.3). Срок внесения платежей для физических лиц- до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.8). В случае нарушения плательщиками услуг сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компаний, и подлежит уплате одновременно с оплатой услуг (п. 6.4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <число> от 31.10.2013, в Едином государственном реестре прав за ОАО Межхозяйственная строительная организация «Янтиковская» <дата> зарегистрировано право собственности на жилую квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Какие-либо ограничения (обременения) права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

С учетом имеющихся вышеприведенных судебных решений, вступивших в законную силу, суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживают в жилой квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суд считает установленным, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, проживая по договору социального найма в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, обязаны оплачивать наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги. Однако, они своевременно не оплачивают указанные платежи, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность. За нарушение обязательства по своевременности платежей им начисляется пеня.

Таким образом, требования истца- ООО «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании образовавшейся за период с <дата> по <дата> задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества, пени являются законными и обоснованными. Истец вправе получать платежи за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, этими услугами пользовались, но своевременно платежи не вносили.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетами, представленными стороной истца, по следующим мотивам.

Заочным решением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания «Слобода» взыскана образовавшаяся на <дата> задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества, в том числе пеня, в размере 38767,62 руб.

Из финансовой истории лицевого счета за апрель-октябрь 2013 года, приложенной к измененному иску ООО «Управляющая компания «Слобода», следует, что за период с <дата> по <дата> ответственному плательщику ФИО1 начислено по тарифу 29434,43 руб. Однако, был произведен перерасчет на сумму 4856,10 руб., итого начисленной значится сумма в размере 24578,33 руб.

Следовательно, основной долг ФИО1 по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества составляет 24578 руб. 33 коп, в остальной части заявленой1 в иске суммы следует отказать за необоснованностью.

Также, из финансовой истории лицевого счета за апрель-октябрь 2013 года видно, что от ФИО1 поступили в счет оплаты долга <дата> - 42264 руб. 12 коп., <дата> - 2000 руб. С учетом этого, истцом также допущены ошибки в расчетах пени.

Пунктом п. 5.8 договора управления муниципальным жилым фондом от <дата> установлен срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим,- для физических лиц. Вследствие этого, с учетом поступившей от ФИО1 в мае 2013 года суммы, пеня начисляется лишь со следующего месяца:

-по долгу за июнь с <дата> по <дата> (по день суда)=153 дня

2886,11 : 100 : 360 х 8,25 х 153 = 101,19

-по долгу за июль с <дата> по <дата> (по день суда)=122 дня

3404,77 : 100 : 360 х 8,25 х 122 = 95,19

-по долгу за август с <дата> по <дата> (по день суда)=91 день

3244,72 : 100 : 360 х 8,25 х 91 = 67,67

-по долгу за сентябрь с <дата> по <дата> (по день суда)=61 день

3316,81 : 100 : 360 х 8,25 х 61 = 46,37

-по долгу за октябрь с <дата> по <дата> (по день суда)=30 дней

4341,71 : 100 : 360 х 8,25 х 30 = 29,85

Итого, сумма пени составляет 101,19+95,19+67,67+46,37+29,85=340 руб. 27 коп., которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, а в остальной части предъявленной суммы пени- отказать.

Данные расчеты соответствуют условиям договора управления муниципальным жилым фондом от 15.10.2008, заключенного между администрацией Козловского городского поселения и ООО «Управляющая компания «Слобода».

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Данные положения распространяются и на требования о возмещении уплаченной суммы государственной пошлины.

Следовательно, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в равных долях, в пользу ООО «Управляющая компания «Слобода» подлежит взысканию 947 руб. 56 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а в остальной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Слобода» образовавшуюся за период с <дата> по <дата> задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания общедомового имущества в размере 24578 руб. 33 коп., пени по день принятия решения в размере 340 руб. 27 коп. В остальной части заявленной в иске суммы долга и пени отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Слобода» расходы по оплате государственной пошлины в размере 947 руб. 56 коп. в равных долях, то есть по 236 руб. 89 коп. с каждого, в остальной части суммы отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 вправе подать в Козловский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Потемкин