Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное недвижимое имущество представляет собой жилой бревенчатый дом со служебными постройками, расположенный по адресу: Свердловская область, город Кировград, пос. Карпушиха, и земельный участок. Истец ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований следующее: *** года приобрела у ответчиков по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество за 35000 рублей. Денежные средства были переданы продавцам в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Договор был исполнен, но не был представлен на государственную регистрацию. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи, чем и вызвано обращение с иском в суд. Просит зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от *** года и зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала. Дополнительно указала, что рассматриваемый договор купли-продажи не был представлен на государственную регистрацию непосредственно после его заключения в связи с затруднительным материальным положением истца. В настоящее время ответчики на связь с истцом не выходят, направленные в их адрес телеграммы остались без внимания. После обращения с иском в суд выяснилось, что один из продавцов ФИО3 умер. Таким образом, в настоящее время регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности возможна только на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно сообщению ОУФМС России по Свердловской области от *** года ФИО3 умер *** года.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вопрос об удовлетворения заявленного требования оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее:

*** года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и по доверенности ФИО3, ФИО3, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору ФИО2, ФИО3, ФИО3 продали, а ФИО1 купила в собственность спорное недвижимое имущество.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности ( п.1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору ( п.3 ст.165, п.3 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что форма рассматриваемого договора купли-продажи недвижимого имущества, установленная законом, соблюдена. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сам договор не противоречит закону. Сторонами договор исполнен. Передача недвижимого имущества и денежных средств состоялась до подписания договора купли-продажи, что прямо указано в самом договоре. Из пояснений представителя истца следует, что договор не был представлен на регистрацию непосредственно после заключения сделки по причине затруднительного материального положения истца. В настоящее время препятствием для регистрации сделки является смерть одного из продавцов- ФИО3. Исходя из смысла п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам. Смерть продавца недвижимого имущества не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на спорное имущество. В противном случае права покупателя будут нарушены.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от *** года, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО1. Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество: жилой бревенчатый дом со служебными постройками, расположенный по адресу: Свердловская область, город Кировград, пос. Карпушиха, и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской Свердловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Е.В. Альшевская