Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиева Радифа Рифовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шагиев Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на нежилое помещение№ проектной площадью 17,6 кв.м. и 1/19 доли от общей площади МОП – помещения со строительным номером 20 на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Иск мотивирован тем, что 03.06.2019 года Шагиев Р.Р. на основании договора уступки права требования б/н по договору участия в долевом строительстве №А/Дост. от 27.05.2016 года приобрел право требования к ООО «Крона»передачи нежилого помещения№, общей проектной площадью 17,6 кв.м., в том числе 1/19 долей от общей площади: 116,1 кв.м., МОП со строительным номером 20 расположенных на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

18.12.2017 г. ООО «Крона» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-№, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» (Жилой <адрес> секция А), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- № № от 30.06.2014г. - объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Жилой <адрес> » первый этап – жилая часть жилого дома;

- №№ от 06.05.2016г. - объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. (Жилой <адрес> секция Б) »;

- №№ от 12.08.2016г. - объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы.(второй этап – встроенные помещения жилого <адрес>)».

Однако в связи с тем, что в эксплуатацию не введена подземная автостоянка, расположенная в секциях 4, 5Б, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию вышеуказанной автостоянки.

В связи с этим истец не имеет возможности самостоятельно оформить право собственности на принадлежащие ему нежилое помещение.

На основании изложенного, истец Шагиев Р.Р. просит признать за ним право собственности на принадлежащие ему нежилое помещение.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО «Омега», ООО «Рассвет-строительство-У».

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца Булатова А. Г. исковые требования Шагиева Р.Р. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец, представители ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

В материалы дела представлен письменный ООО «Крона» о признании требований Шагиева Р.Р. в полном объеме с указанием о возможности регистрации права собственности истца только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пп. 2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве (п.38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Абзацем 2 пункта 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943, установлено, что запись о помещении или машино-месте вносится в кадастр недвижимости при наличии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Российской Федерации допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о помещении или машино-месте при отсутствии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено.

Согласно абз. 5 указанного пункта, запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится в реестр прав на недвижимость при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 41 «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что 27.05.2016 года между ООО «Крона» и ООО «Омега» заключен Договор участия в долевом строительстве №А/Дост.

01.03.2019 года ООО «Омега» переуступило свои права с согласия застройщика и с переводом долга на ООО «Рассвет-строительство-У» путем заключения договора уступки права требования №АДост.

16.04.2019 года между ООО «Крона» и ООО «Рассвет-строительство-У» заключено дополнительное соглашение б/н к договору участия в долевом строительстве № №/Дост. от 27.05.2016 года, согласно которому: «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечение других лиц создать жилой <адрес> секция «А» 5 по <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа» Республики Башкортостан (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Дольщику» нежилые помещения:

-16 нежилых помещений общей площадью 355,3 кв.м. в подвальном этаже на отметке – 4,800;

-20 нежилых помещений общей площадью 558,1 кв.м. на 2 этаже на отметке +3,300.»

03.06.2019 года ООО «Рассвет-строительство-У» переуступило часть своих прав Шагиеву Р.Р. путем заключения договора уступки права требования на нежилое помещения №, общей проектной площадью 17,6 кв.м., в том числе 1/19 долю от общей площади: 116,1 кв.м., МОП со строительным номером 20 расположенных на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

Установлено, что цена договора участия в долевом строительстве нежилого помещения уплачена дольщиком в полном объеме.

Судом также установлено, что 18.12.2017 г. ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-№, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» (Жилой <адрес> секция А).

Кроме того, застройщику ООО «Крона» выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- № от 30.06.2014г. - объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Жилой <адрес> » первый этап – жилая часть жилого дома;

Дому присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

Из обстоятельств дела следует, что в связи с тем, что не введена в эксплуатацию подземная автостоянка, расположенная в секциях 4, 5 Б, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию данной автостоянки.

Согласно данным Управления Росреестра по РБ зарегистрированные права на нежилые помещения отсутствуют.

Следовательно, исковые требования истцак ООО «Крона» о признании права собственностина принадлежащее ему нежилое помещениеподлежит удовлетворению.

Суд отказывает в признании права долевой собственности на нежилое помещение №, расположенные на втором этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, поскольку данное помещение является местом общего пользования и в силу пп.2 ч.1 ст.36 ЖК РФ правообщейдолевойсобственности на общее имущество принадлежитсобственникампомещенийв здании (доме) всилузакона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагиева Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Шагиевым Радифом Рифовичем право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,6кв.м. расположенное на втором этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостана нежилое помещение №, общей площадью 17,6кв.м. расположенное на втором этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова

Решение08.02.2021