Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Максимова <данные изъяты>, Леонтьевой <данные изъяты>, Воронина <данные изъяты>, Шибакова <данные изъяты> к администрации городского округа «Город Губаха» об обязании принять решение об изъятии жилого помещения путем выкупа, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Максимов К.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха», заявив требования об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, указав, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, но по заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года данный дом признан аварийным и подлежащим сносу и постановлением администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ года № включен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. ДД.ММ.ГГГГ года администрации городского округа «Город Губаха» предъявила ему требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако он ДД.ММ.ГГГГ года уведомил ответчика об отказе сносить дом. Администрация городского округа «Город Губаха» уклоняется от выполнения мероприятий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, так как решение об изъятии у него жилого помещения не принято, предложение о выкупе указанного жилого помещения ему не направлено. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен ГУП «ЦТИ Пермского края» по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Леонтьева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха», заявив требования об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, указав, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, но по заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик уклоняется от выполнения мероприятий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, так как решение об изъятии у нее жилого помещения не принято, предложение о выкупе указанного жилого помещения не направлено. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен ГУП «ЦТИ Пермского края» по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Воронин А.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха», заявив требования об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, указав, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, но по заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация городского округа «Город Губаха» уклоняется от выполнения мероприятий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, так как решение об изъятии у него жилого помещения не принято, предложение о выкупе указанного жилого помещения ему не направлено. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен ГУП «ЦТИ Пермского края» по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Шибаков А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха», заявив требования об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, указав, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, но по заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация городского округа «Город Губаха» уклоняется от выполнения мероприятий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, так как решение об изъятии у него жилого помещения не принято, предложение о выкупе указанного жилого помещения ему не направлено. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен ГУП «ЦТИ Пермского края» по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года гражданские дела по искам Максимова К.А., Леонтьевой Е.В., Шибакова А.В. и Воронина А.Г. были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истцы Максимов К.А., Леонтьева Е.В., Шибаков А.В. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Ворониной Е.М., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в исках обстоятельствам.

Истец Воронин А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель администрации городского округа «Город Губаха» Андреев П.А. в судебном заседании заявленные истцами требования не признал, мотивируя тем, что что постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года был утвержден перечень домов, признанных ветхими и аварийными, подлежащих сносу, который ДД.ММ.ГГГГ года был направлен в Министерство строительства и ЖКХ Пермского края для разработки программы по переселению из ветхого жилья на 2018-2022 годы и закладки в бюджет Пермского края денежных средств на оплату мероприятий по переселению, в том числе и на компенсацию собственникам жилья. Соблюдение, предусмотренной частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума), в связи с чем необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома. В действиях истцов четко прослеживаются действия, направленные на злоупотребление правом, а именно получение дохода за счет средств администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края. О злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) свидетельствует то, что все спорные квартиры были приобретены истцами после принятия заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то есть истцы не планировали проживать и пользоваться аварийными квартирами, поэтому на момент обращения с исками в суд истцы проживали и сейчас проживают по другим адресам; в предъявленных истцами отчетах действительная стоимость квартир завышена в <данные изъяты> раз, данные о понесенных расходах не соответствуют действительности.

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Часть 3 названной статьи утратила силу с 01.04.2015 года в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2014 года №499-ФЗ.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что заключениями межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № и № многоквартирные дома № и № по <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу. Постановлением администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ года № указанные деревянные дома (1955 и 1956 годов постройки) внесены в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, данное постановление опубликовано ДД.ММ.ГГГГ года в местном периодическом печатном издании - газете «Уральский шахтер».

ДД.ММ.ГГГГ года Максимов К.А. приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру № в доме № по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор найма на срок 2 года другого жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Воронин А.Г. приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру № в доме № по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор найма на срок 1 год другого жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Шибаков А.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру № в доме № по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор найма на срок 2 года другого жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Леонтьева Е.В. приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ года заключила договор найма на срок 2 года другого жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>.

Администрация городского округа «Город Губаха» направляла собственникам жилых помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> предложения о сносе этих аварийных домов, которые не были получены адресатами в связи с непроживанием в указанных домах.

Это подтверждается письменными доказательствами.

Из заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ года межведомственной комиссии следует, что многоквартирные дома № и № являются аварийными и подлежат сносу, так как имеются прогрессирующие сквозные трещины в цоколе, искривление горизонтальной линии цоколя, значительное выпирание грунта, неравномерная посадка углов здания: подтопление фундамента грунтовыми водами; выпучивание стен бруса прогибы, неравномерная осадка, нарушение конопатки, глубокие трещины в венцах, поражение бруса гнилью; сквозные трещины по всей поверхности перегородок, выпучивание в вертикальной плоскости, в местах сопряжений с наружными стенами, гниль балок, заметный прогиб; гниль стропил и обрешетки, проржавление систем трубопроводов канализации и водопровода.

Постановлением администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года № многоквартирные дома № и № по <адрес> включены в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Данное постановление опубликовано в местном периодическом печатном издании - газете «Уральский шахтер» № (<данные изъяты>) за ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года № утвержден новый реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в который также включены жилые дома № и № по <адрес>.

Из реестра недвижимого имущества следует, что в доме № по <адрес> всего <данные изъяты> квартир, из которых <данные изъяты> находятся в собственности граждан; в доме № по <адрес> всего <данные изъяты> квартир, из которых <данные изъяты> находятся в собственности граждан.

Из представленных администрацией городского округа «Город Губаха» писем и актов следует, что направленные ответчиком собственникам домов № и № по ул.Серова г. Губаха предложения о сносе аварийных домов не были получены адресатами в связи с непроживанием в указанных домах.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Максимов К.А. купил за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Максимову К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Максимов К.А. снял на 2 года по договору найма квартиру № в доме № по <адрес>.

Из расчета № от ДД.ММ.ГГГГ года ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, квартира № (с учетом общедомового имущества) составляет на 4 квартал 2015 года <данные изъяты> рублей.

Из отчета № ГУП от ДД.ММ.ГГГГ года «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что отчет № «Об оценке стоимости размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Максимову К.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, так как остальные принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения он продал.

Из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Леонтьева Е.В. купила за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Леонтьевой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Леонтьева Е.В.. сняла на 2 года по договору найма квартиру № в доме № по <адрес>.

Из расчета № от ДД.ММ.ГГГГ года ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> (с учетом общедомового имущества) составляет на 4 квартал 2015 года <данные изъяты> рублей.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ года ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что отчет № «Об оценке стоимости размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>» соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что Леонтьевой Е.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Воронин А.Г. купил за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Воронину А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Воронин А.Г. снял на 1 год по договору найма квартиру № в доме № по <адрес>

Из расчета № от ДД.ММ.ГГГГ года ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> (с учетом общедомового имущества) составляет на 4 квартал 2015 года <данные изъяты> рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и договора выкупа жилого помещения в собственность городского округа «Город Губаха» в рамках проекта «Ликвидация ветхих (аварийных) домов» приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» №19 от 12.11.2013 года следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Воронину А.Г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, так как остальные принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения он продал.

Из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Шибаков А.В. купил за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Шибакову А.В. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Шибаков А.В. снял на 2 года по договору найма квартиру № в доме № по <адрес>.

Из расчета № от ДД.ММ.ГГГГ года ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> (с учетом общедомового имущества), составляет на 4 квартал 2015 года <данные изъяты> рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что Шибакову А.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, так как другое принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение он продал.

При оценке совокупности исследованных доказательств суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, права собственников жилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу определяются положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что обязанность органа местного самоуправления выкупить жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возникает при соблюдении установленного данной статьей порядка.

В части 10 статьи 32 ЖК РФ указано, что требование о сносе или реконструкции в разумный срок многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, предъявляется межведомственной комиссией ко всем собственникам помещений в указанном доме, соответственно обязанность принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме возникает у органа местного самоуправления при условии, что это требование было получено всеми собственниками, но не исполнено ими в разумный срок. Между тем, никаких доказательств направления межведомственной комиссией требований о сносе аварийных домов №11 и №18 по ул.Серова г.Губаха собственникам расположенных в них помещений, получения этих требований собственниками и отказом собственников от сноса домов не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности принять решение об изъятии у истцов путем выкупа жилых помещений не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ (ссылка на которую содержится в ч.10 ст.32 ЖК РФ) изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Этот порядок установлен главой VII.1 Земельного кодекса РФ и предусматривает процедуру принятия решения об изъятии всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию; направление копии решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении; направление копии решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.56.6 ЗК РФ); заключение в письменной форме соглашений об изъятии недвижимости между правообладателями изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления (с.56.10 ЗК РФ). Между тем, каких-либо доказательств соблюдения этого порядка также не представлено.

Кроме того, в соответствии с частями 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить собственнику возмещение за изымаемое жилое помещение. В соответствии с положениями части 9 указанной статьи вопрос о размере возмещения и условиях выкупа подлежит разрешению судом в случае, если между собственником и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по этим вопросам. Между тем, с требованиями о выкупе жилого помещения истцы в орган местного самоуправления не обращались, поэтому оснований полагать, что какие-либо жилищные права истцов нарушены и подлежат судебной защите, не имеется.

Поскольку основания для принятия органом местного самоуправления решения об изъятии земельных участков, на которых расположены указанные аварийные дома, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в этих домах путем выкупа в связи с отказом собственников от сноса дома в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ отсутствуют, то и оснований для взыскания с ответчика возмещения за изымаемые жилые помещения не имеется.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимание возражения ответчика о значительном завышении размера возмещения за изымаемые жилые помещения, поскольку при определении этого размера нахождение в аварийном состоянии домов, в которых находятся квартиры истцов, не учитывалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года» (утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2012 года) невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Между тем, какие-либо доказательства того, что непринятие мер по капитальному ремонту домов привело к тому, что дом был признан аварийным, истцами не представлено.

Более того, само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в силу раздела 3 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным и данное обстоятельство не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации дома (дома № и № по <адрес> деревянные, 1956 года и 1955 года постройки соответственно).

При таких обстоятельствах законных оснований для взыскания с ответчика компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома не имеется.

При рассмотрении дела не были установлены обстоятельства, указывающие на то, что пользование жилыми помещениями, находящимися в домах, признанных аварийными, создает реальную угрозу для жизни и здоровья истцов как собственников этого жилья, поскольку доказательства того, что спорные квартиры являются единственными помещениями для проживания истцов, суду не представлены.

Спорные квартиры истцы приобрели в собственность после того, как заключениями межведомственной комиссии дома № и № по <адрес> были признаны аварийными и подлежащими сносу и включены в соответствующий реестр постановлением окружной администрации, опубликованным в местном периодическом печатном издании; намерения проживать в этих жилых помещениях истцы не имели изначально, о чем свидетельствуют заключенные ими на длительный срок договоры найма других жилых помещений. При таких обстоятельствах суд признает заслуживающими внимания ссылки ответчика на недобросовестность истцов, желающих получить имущественную выгоду за счет муниципального бюджета, как основание в отказе в защите принадлежащих им прав в силу ст. 10 ГК РФ.

Ссылка истцов на длительное неисполнение органом местного самоуправления своих обязанностей по обеспечению их жилищных прав в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, является несостоятельной, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждена. Вопреки доводам истцов, окружная администрация начала процедуру, установленную ст.32 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается копиями направленных ответчиком предложений собственникам о сносе аварийных домов.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на окружную администрацию обязанности принять решение об изъятии у истцов путем выкупа принадлежащих им жилых помещений, о взыскании возмещения за изымаемые жилые помещения и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не имеется, поскольку данные требования заявлены без учета установленного ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ порядка осуществления предварительных процедур, предшествующих решению вопроса о выкупе жилого помещения.

В рассматриваемой ситуации истцы в целях защиты своих законных прав и интересов вправе оспорить бездействие окружной администрации, что вытекает из правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года).

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Максимову <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа «Город Губаха» об обязании принять решение об изъятии у него путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей.

Отказать Леонтьевой <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа «Город Губаха» об обязании принять решение об изъятии у нее путем выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей

Отказать Воронину <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа «Город Губаха» об обязании принять решение об изъятии у него путем выкупа жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей.

Отказать Шибакову <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа «Город Губаха» об обязании принять решение об изъятии у него путем выкупа жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья