Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-416/12 по иску Григорьева Сергея Викторовича, Григорьевой Екатерины Оскаровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев С.В., Григорьева Е.О. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на квартиру в жилом доме общей площадью 98,3 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу:

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит истцам на праве собственности на основании договора № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре была допущена техническая ошибка в наименовании населенного пункта нахождения квартиры вместо с, указан . Кроме того, в 1994 году они самовольно перестроили веранду в жилую пристройку лит.А2 общей площадью 22,7 кв.м. Техническая ошибка в договоре и реконструкция без соответствующих разрешений являются препятствиями в регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Григорьев С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Истец Григорьева Е.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание не явился ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, от которого поступил отзыв, где ответчик иск не признал, поскольку квартира в жилом доме реконструирована без соответствующих разрешений.

Выслушав мнение истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истцы представили письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.

Согласно договору № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО «Мичуринец» Ставропольского района Самарской области передало Григорьеву С.В., Григорьевой Е.О. трехкомнатную квартиру общей площадью 84 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м по .

Судом установлено, что в Договоре о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в наименовании населенного пункта нахождения квартиры допущена техническая ошибка: указан г, а не .

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: (ранее ), то есть квартира располагалась и до настоящего времени располагается в с.В..

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в общей совместной собственности у Григорьевых, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 98,3 кв.м, жилая площадь 60,1 кв.м.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади по факту на момент обследования жилая площадь 75,6 лит.АА1 общая площадь 60,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет установки отопительного прибора –печи. Возведение перегородок. Изменение назначения помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в жилом доме по адресу: , соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций квартиры в здании жилого дома по адресу: в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что квартира находится в общей совместной собственности земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в собственности у истца, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническая ошибка в договоре в наименовании населенного пункта создает препятствие в регистрации права собственности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Григорьевым Сергеем Викторовичем, Григорьевой Екатериной Оскаровной право общей долевой собственности в равных долях по доли каждому на квартиру в жилом доме общей площадью 98,3 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья