Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 представителя истца адвоката Мажитовой Д.М. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации города Челябинска о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, мотивируя полномочиями собственника <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнений, по основаниям ст.ст.222,252 Гражданского кодекса РФ просил признать право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на самовольные постройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра к жилому дому по адресу г. <адрес> признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1<данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> состоящий из помещений №, на оставшиеся помещения признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4

В обоснование требований указано, что указанный жилой дом принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности. Фактически дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, обособленные друг от друга системы водоснабжения о энергоснабжения. Для улучшения условий проживания к дому были возведены самовольные пристрои постройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра. От проведения, по инициативе истца, собрания собственников помещений для придания дому статуса блокированной постройки, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, уклонились. Истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Кокшаров ИМ.Р. и представитель истца адвокат Мажитова Д.М. в судебном заседании поддержали уточненные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно, что подтверждено расписками ( л.д.171-173).

Администрация г. Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав истца и его представителя, оценив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положением ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежат на праве долевой собственности ФИО1 -<данные изъяты> в праве, ФИО2 -<данные изъяты> доли в праве, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> в праве за каждой. Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1. Данные обстоятельства подтверждены договорами дарения, и купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности, кадастровыми паспортами ( л.д.11-13,23,30-49). Согласно техническому паспорту и справке ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метра. К дому возведены самовольные пристрои: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра ( л.д.14-22).

Согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух изолированных блоков, имеющие самостоятельные входы.

Первый блок состоит из помещений общей площадью <данные изъяты> кв. метра, а именно: помещения №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метров, помещения № - кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метра.

Второй блок состоит из помещений общей площадью <данные изъяты> кв. метра: помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты>. метра, помещения № -коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения №- кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения №- совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № -коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № -коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра ( л.д.20-21).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок пользования внутренними помещениями дома сложился между сторонами.

Требования истца о выделе жилого дома в натуре основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

ФИО1 не наделен полномочиями для предъявления исковых требований в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, по этому в удовлетворении требований в части признания за ответчиками долевого права собственности на второй блок жилого дома надлежит отказать. Вместе с тем, для разрешения судьбы строения суд полагает необходимым передать в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 для последующей регистрации права собственности и размера доли блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> состоящий из помещения №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метров, помещения № - кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метра. Пропорционально долям в едином строения доли в блоке составляют -<данные изъяты> доли за ФИО2, за ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> в праве за каждой.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на самовольные постройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра к жилому дому по адресу <адрес>

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1<данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> состоящий из помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № -коридор площадью <данные изъяты>. метра, помещения №- кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения №- совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № -коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № -коридор площадью <данные изъяты>. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра.

Передать в общую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 для последующей регистрации права собственности и размера доли блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> состоящий из помещения №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метров, помещения № - кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение №- помещение площадью <данные изъяты> кв. метра.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева