Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4160\2016 по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении границы земельного участка № *** по <адрес><адрес> как соответствующие границам отраженным в проекте межевого плана, составленных инженером ООО Эксперт от <дата>. В обосновании требований ссылается на следующее. На основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от <дата> истец является собственником земельного участка, площадью 331 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На данном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом.

В июле 2016 года в связи с возникшей необходимостью продажи земельного участка с жилым домом, истец обратился в ООО «Эксперт» для проведения работ с целью создания межевого плана земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Кадастровым инженером ООО «Эксперт» составлен проект межевого плана участка <дата>. Документы сданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). <дата> было получено извещение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации объекта в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № *** от <дата>. А именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках.

Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, в кадастровой выписке на земельный участок (№ *** от <дата> ) полученной из Государственного кадастра недвижимости, было выявлено несоответствие площади, указанной в п. 12 выписки (300кв.м) с площадью выявленной по координатам поворотных точек той же выписки (329кв.м.). Сведения в ГКН о земельном участке внесены декларативно.

Так же было выявлено несоответствие площади, указанной в кадастровой выписке (300 кв.м.) с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права (331 кв.м.).

сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границы земельных участков на местности 15 и более лет.

В данном случае, документом, определявшем местоположение границ земельного, участка при его образовании является справка комитета по земельным ресурсам № *** от <дата>.

При анализе исходных данных и данных полученных при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, согласно чертежу вышеуказанной справки, не соответствует фактической конфигурации уточняемого земельного участка. В связи с чем, в ходе выполнения кадастровых работ были использованы материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу КК № ***, выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием, полученными стереотопографическим методом с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1998. Согласно графической части, вышеуказанной инвентаризации, конфигурация уточняемого земельного участка от т.6 до т.5, от т.5 до т.4, от т.4 до т. 19 до т. 15, от т. 15 до т. 10, соответствует фактической конфигурации. Незначительные изменения в длинах линий произошли в результате более точного измерения. Фактически, от т.9 до т. 18 граница земельного участка проходит по стене жилого здания с кадастровым номером № ***, стоящего на кадастровом учете. От точки 18 до т.9 границей земельного участка является существующий деревянный забор (от т.4 до т.9 забор проходит по линии оврага).

В связи с поступившим отказом Росреестра истец не смог поставить на кадастровый учет принадлежащий более 15 лет земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, сославшись на изложенные выше доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, представил отзыв на требования истца, в которых пояснил следующее.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Исходя из ч. 2 ст. 16, пп. 2, 5, 6 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета предоставляются следующие документы:

-заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;

-межевой план.

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Документом, на основании которого возможно определить границы земельного участка, является межевой план (ст. 21, 38 Закона).

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 331 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АА № *** и от <дата> серия-АЛ № ***.

Сведения о данном земельном участке с КН: № *** содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Документом, определявшем местоположение границ земельного, участка при его образовании является справка комитета по земельным ресурсам № *** от <дата>.

При выполнении кадастровых работ по инициативе истца выявлены несоответствия несоответствие площади, указанной в п. 12 выписки (300кв.м) с площадью выявленной по координатам поворотных точек той же выписки (329кв.м.). Сведения в ГКН о земельном участке внесены декларативно.

Так же выявлено несоответствие площади, указанной в кадастровой выписке (300 кв.м.) с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права (331 кв.м.).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО2, изложенному в межевом плане от <дата>, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При выполнении кадастровых работ, в кадастровой выписке на земельный участок (№ *** от <дата>) полученной из Государственного кадастра недвижимости, выявлено несоответствие площади, указанной в п. 12 выписки (300кв.м) с площадью выявленной по координатам поворотных точек той же выписки (329кв.м.). Сведения в ГКН о земельном участке внесены декларативно.

Так же выявлено несоответствие площади, указанной в кадастровой выписки (300 кв.м.) с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права (331 кв.м.).

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с отсутствием графического материала в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, воспользовались материалами инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу КК 63:08:0101039, выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием, полученные стереотопографическим методом с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1998 г. Согласно графической части вышеуказанной инвентаризации, конфигурация уточняемого земельного участка от т.6 до т.5, от т.5 до т.4, от т.4 до т.19 до т.15, от т.15 до т.10, ответствует конфигурации, представленной в графической части вышеуказанной инвентаризации. Незначительные изменения в длинах линий произошли в результате более точного измерения. От т. 10 до т.6 согласно плану, приложенному к инвентаризации, граница уточняемого земельного участка проходит по стене нежилого здания, однако при обследовании испрашиваемого земельного участка было выявлено, что от т. 10 до т. 6 граница проходит по существующему забору.

Согласно ст. 38 части 7 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При обследовании земельного участка выявлено, что граница по периметру земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор).

Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись с использованием "Комплекта спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры "TOPCON Legacy-e ".

Подсчет площади по заданным координатам выполнен в программе "Maplnfo". Фактическая площадь земельного участка составляет 317 кв.м., что на 17 кв.м. меньше площади по сведениям ГКН, но не превышает предельно допустимый размер.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных правил и интересов участников жевания. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствуют подписи в акте тасования.

Уточняемый земельный участок от т.4 до т.19, от т.19 до т. 14, от т. 14 до т.5 и от.5 до т.4 граничит с землями общего пользования, находящимися в государственной собственности. Согласно письму № ОГ-<адрес> от <дата>, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности ( в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (письмо в состав приложения к межевому плану включено).

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, межевой план, пояснения сторон, проходит выводу о необходимости удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО2, содержащимся в межевом плане от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка № *** по <адрес><адрес> как соответствующие границам, отраженным в проекте межевого плана, составленного инженером ООО «Эксперт» ФИО2 от <дата>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья