Гражданский кодекс часть 1

Фроловой Веры Валерьевны к ООО «РК Недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение, признании действий, бездействия незаконными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждению к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО «Нижегородскапстрой» (конкурсному управляющему О.В.Т.), ООО «РК Недвижимость» с требованиями:

- Признать право собственности истца на объект долевого строительства (нежилые помещения) согласно приложениям к договору долевого участия №... от (дата).

- Признать действия/бездействия ответчика 1 и ответчика 2 противоправными, нарушающими права истца, как участника долевого строительства, которому объект долевого строительства (нежилого помещения) не передан по настоящее время;

- Обязать ответчика 1 и ответчика 2 передать истцу объект долевого строительства (нежилые помещения) по акты приема-передачи;

- Обязать ответчика 1 и ответчика 2 предоставить истцу пакет документов, необходимый истцу для оформления государственной регистрации перехода права собственности на объект долевого строительства (нежилые помещения);

- Взыскать солидарно с ответчика 1 и с ответчика 2 неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в период с (дата) по день вынесения судебного акта по делу;

- Обязать ответчика 1 и ответчика 2 предоставить суду технический план и кадастровый план нежилых помещений многоквартирного дома, которому после ввода в эксплуатацию присвоен адрес местонахождения (почтовый адрес): ....

В последствии истцом Фроловой В.В. дополнены исковые требования к ответчикам ОАО «Нижегородкапстрой» и ООО «РК Недвижимость»:

- Обязать ответчиков выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения требований истца о передаче нежилых помещений в размере 8290025 руб. 84 коп.;

- Обязать ответчиков выплатить истцу сумму госпошлины, уплаченной по настоящему заявлению в общей сумме 60000 руб.

- обязать ответчиков компенсировать истцу моральный вред в размере 500000 руб.

В обоснование иска указала, что по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом № №..., 4-ая очередь строительства, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ООО «Грандстрой-НН» нежилые помещения, поименованные в приложении №... к договору.

По соглашениям №№ №... от (дата) об уступке права требования дольщик ООО «Грандстрой-НН» передал Фроловой В.В. право требования к застройщику о передаче нежилых помещений.

Однако, застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнил, нежилые помещения, в сроки указанные в договоре, истец не передал, умышленно уклоняется от надлежащего исполнения договора, несмотря на выдачу администрацией города Нижнего Новгорода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фролова В.В. указывает, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... ОАО «Нижегородкапстрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

(дата) Организатором торгов - ООО «Инфотек» был опубликован протокол по результатам проведения торгов №..., предметом которых явилось «Приобретение права заключения договоров долевого участия в долевом строительстве в отношении 140 объектов долевого строительства, расположенные в многоквартирных жилых домах №..., расположенных по строительному адресу: ...».

В соответствии с протоколом победителем торгов признано ООО «РК Недвижимость», которому предоставлено право заключить договор купли-продажи имущества должника.

При этом, информация о дате введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором размещены нежилые помещения истца отсутствует. Как в СМИ, так и на сайте Правительства Нижегородской области.

Учитывая, что начиная с момента оформления администрацией г.Н.Новгорода Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в (дата) года и по настоящее время ни один из ответчиков (ОАО «Нижегородкапстрой», ООО «РК Недвижимость») не направили истцу, как участнику долевого строительства официального предложения (уведомления) о приеме-передаче истцу нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома введенного в эксплуатацию, истец приходит к выводу, что ответчики умышленного уклоняются от надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Закон РФ «О защите прав потребителей», а также Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» истец Фролова В.В. просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание лично истец Фролова В.В. не явилась, обеспечила явку представителя (по доверенности) Кувшинову И.Е., которая исковые требования Фроловой В.В. поддержала в полном объеме. При этом, представитель истца пояснила, что документами, подтверждающими выполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты цены договора, а также выполнению Фроловой В.В. обязательств по оплате стоимости права требования по договорам уступки права требования истец не располагает. По мнению представителя истца такие документы могут находится в Архиве города Нижнего Новгорода, в Центральном Архиве Нижегородской области.

Представитель ответчика ОАО «Нижегородкапстрой» (по доверенности) Баранцов Р.А. в судебном заседании просит прекратить производство по делу к ОАО «Нижегородкапстрой», ссылалась на подсудность спора арбитражному суду, в связи с признанием застройщика банкротом и введением конкурсного производства.

Представитель ООО «РК Недвижимость» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом № №..., 4-ая очередь строительства, расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ООО «Грандстрой-НН» нежилые помещения, поименованные в приложении №... к договору.

Однако, застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнил, нежилые помещения, в сроки указанные в договоре, а именно до (дата) истцу не передал.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) принято к производству заявление Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ОАО «Нижегородкапстрой» о признании несостоятельным (банкротом), возбуждено дело № №....

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) в отношении ОАО «Нижегородкапстрой» введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 Главы 1Х федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков, временным управляющим утвержден Х.А.В.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ОАО «Нижегородкапстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена О.В.Т.

Учитывая данные обстоятельства, положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом по требованиям истца Фроловой В.В. к ОАО «Нижегородкапстрой» вынесено определение о прекращении производства по делу.

При разрешении заявленных истцом требований к ООО «РК Недвижимость», суд исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности в гражданском судопроизводстве, согласно которого истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых его основывает, а также привести доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Данные требования закона императивны.

Однако в данном случае истец Фролова В.В. заявив исковые требования и указав обстоятельства, которые по ее мнению подтверждают заявленные требования, тем не менее не воспользовалась правом представить доказательства заявленных требований и указанных в иске обстоятельств. В данном случае в деле нет никаких документов, обосновывающих возникновение у ответчика ООО «РК Недвижимость» каких-либо обязательств перед Фроловой В.В., в том числе по передаче Фроловой В.В. нежилых помещений и документов для оформления права собственности, а также возможности применения к отношениям сторон, а именно Фроловой В.В. и ООО «РК Недвижимость» положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фроловой Веры Валерьевны к ООО «РК Недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение, признании действий, бездействия незаконным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждению к совершению действий, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева