Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Химстрой» ФИО2, представителя третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны-З.ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, морального вреда по договору уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, морального вреда по договору уступки права требования, указав, ...Р.ФИО4 заключил с ООО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого ООО «Химстрой» обязалось завершить строительство во ... года и передать ему однокомнатную квартиру № ... г.Набережные Челны. ... истец заключил с ... договор уступки права требования, по которому ... уступает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенную на ..., а он оплачивает за объект долевого строительства денежные средства в размере 1 112 250 руб. По условиям договора он оплатил ответчику стоимость указанной квартиры в размере 1 112 250 руб. Между тем, до настоящего времени ответчиком условия договора не исполнены, нарушены сроки передачи жилья. Исходя из изложенного, ФИО1 просит признать за ним право на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей однокомнатной квартире № ... общей площадью ...,... кв.м. в доме ... г.Набережные челны, взыскать неустойку в размере 248 977 руб. и в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в судебном заседании требования иска не признал, пояснив, что ... года закончился срок действия разрешения на строительство объекта, которое Исполкомом города без объяснения причин не продлевается. Заключенный с истцом договор уступки прав требования от ... года устанавливает получение в собственность после ввода в эксплуатацию по окончании строительства квартиры, а не доли в объекте незавершенного строительства, в силу чего отсутствует нарушение прав истца, дом не введен в эксплуатацию. При определении размера неустойки и штрафа ответчик просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, был извещен, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что при признании права долевой собственности на весь незавершенный строительством объект – дом, необходимо установить доли истца с учетом долей всех участников долевого строительства, а при признании права долевой собственности истца на квартиру № ..., препятствием для государственной регистрации будет невозможность кадастрового учета данной квартиры (л.д. 21-22).

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

По делу установлено, что ... между ООО «Химстрой» заключил с ОАО «Химстрой» договор долевого участия в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию ... года (л.д.33-40). Согласно указанному договору предметом его является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного ...... жилого дома №... г.Набережные Челны с офисными помещениями на ... этаже, срок сдачи объекта предусмотрен не позднее ... года.

Дополнительным соглашением между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» от ... года срок сдачи объекта пересмотрен на дату не позднее ... года (л.д.41).

... между ОАО «Химстрой» и ... заключен договор уступки права требования №п..., согласно которому ОАО «Химстрой» уступило ... право требования на квартиру ... общей площадью ... кв.м. в д.... в г.Набережные Челны. На основании решения Набережночелнинского городского суда от ... органами Росреестра произведена регистрация указанного договора (л.д.12-15).

... договорные обязательства по оплате денежных средств выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Химстрой» (л.д.11).

... истец заключил с ....... договор уступки права требования, по которому ... уступает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию ... квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома ... истец оплачивает за объект долевого строительства денежные средства в размере 1 112 250 руб. Данный договор зарегистрирован в Росреестре. (л.д.7-10).

Истцом договорные обязательства по уплате денежных средств также выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками (л.д.7-8).

Жилой дом ... г.Набережные Челны на данный момент не введен в эксплуатацию. Договор на долевое строительство жилья не изменен, не расторгнут. Ответчиком нарушены сроки передачи объектов истцу, соответственно, в силу требований закона, истец имеет право на получение неустойки.

Согласно статье 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

По расчетам истца размер неустойки за период с ... составляет 248 977 руб. (1 112 250 :100 х 8,25 % х 1/300 х 407 х2).

Ответчик, соглашаясь с исходной суммой цены договора при определении неустойки, заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания неустойки.

Исковые требования истца в части компенсации морального вреда в силу части 9 статьи 4 Закона, статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей» также подлежат удовлетворению. Установив вину ответчика в просрочке обязательств, суд, с учетом обстоятельств дела, срока просрочки, требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 руб.

Также суд, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на основании статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время, учитывая ходатайство представителя о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям в размере неустойки и штрафа, если подлежащая уплате неустойка и сумма штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку и штраф. Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении №263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе компенсационную природу неустойки, ее высокий размер, срок, в течение которого ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве, полагает, что сумма неустойки, заявленная к взысканию, несоразмерна допущенным ответчиком нарушениям условий договора, в связи с чем, подлежит уменьшению до 40 000 руб.

Размер штрафа, подлежащего взысканию составит 22 500 руб. (40 000 +5 000):2).

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела, суд также считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 10 000 руб.

Что касается требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.

Как следует из частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Постановка на кадастровый учет части объекта незавершенного строительства не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1.2. статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

На день рассмотрения настоящего спора жилой дом ... в г.Набережные Челны на данный момент не введен в эксплуатацию.

Договор на долевое участие в строительстве жилья не изменен и не расторгнут.

Согласно вышеуказанным договорам ФИО1 должна быть передана квартира ... г.Набережные Челны, а не доля в объекте незавершенного строительства.

Жилой дом ... г.Набережные Челны является объектом незавершенного строительства, что не оспаривается сторонами.

Договор на долевое строительство жилья не изменен, не расторгнут.

Таким образом, право собственности истцов на указанный объект недвижимости возникает с момента передачи им квартиры.

На момент рассмотрения настоящего спора, суд не усматривает нарушений прав истца на приобретение объекта недвижимости в собственность после сдачи его в эксплуатацию.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования ФИО1 о признании права на долю в объекте незавершенного строительства подлежащими отклонению, поскольку нарушение прав истца не установлено.

С учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в размере 1 400 руб., и по требованиям неимущественного характера в размере 200 руб., всего 1 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в пользу ФИО1 ... неустойку в размере 40 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» государственную пошлину в размере 1 600 руб. в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Р.Г.Закирова

Решение вступило в законную силу ...

Судья Р.Г.Закирова

Секретарь суда