Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за нарушение сроков оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что между ФИО1 и ФИО3 <дата> заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором <дата> по передаточному акту продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: 1. ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пятью пристройками, общая площадь: ... кв.м., в том числе жилая площадь: ... кв.м., инв. №, лит. ..., два сарая, уборная, помойная яма, ограждения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (Доля в праве на жилой дом). 2. ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; целевое назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (Доля в праве на земельный участок). Истец свои обязательства выполнил полностью, своевременно и в надлежащем состоянии передав обусловленное договором недвижимое имущество ответчику, что подтверждается передаточным актом от <дата> (копия прилагается). Согласно п. 4. Договора, стоимость доли в праве на жилой дом составляет ... рублей. Оплата доли в праве на жилой дом осуществляется покупателем наличными денежными средствами в полном объёме в срок до <дата>. Согласно п. 4. Договора, стоимость доли в праве на земельный участок составляет ... рублей. Оплата доли в праве на земельный участок осуществляется покупателем наличными денежными средствами равными частями по ... рублей ежемесячно, до 30 числа каждого месяца, с <дата> по <дата>. Данные обязательства, вопреки условиям договора, покупателем не исполнены. Согласно п. 7. Договора, за нарушение сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от стоимости Договора (... руб.) за каждый день просрочки платежа. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую до настоящего времени не последовало. По состоянию на <дата> просрочка платежа составляет 258 дней. Общая сумма неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты по состоянию на <дата> (дата претензии) составляет: ... руб., исходя из расчёта: стоимость договора ... руб. * 0,3% * 258 дней просрочки платежа.

В связи с изложенным ФИО1 просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере ... руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты в размере ... руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 0,3% от стоимости договора (... руб.) за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Истец ФИО1 участия судебном заседании не принимал, его интересы на основании доверенности представлял ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 о дате и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи от <дата> продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

- ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пятью пристройками, общая площадь: ... кв. м, в том числе жилая площадь: ... кв.м., инв. №, лит. ..., два сарая, уборная, помойная яма, ограждения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

- ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; целевое назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость доли в праве на жилой дом составляет ... руб. Оплата доли в праве на жилой дом по настоящему договору осуществляется покупателем наличными денежными средствами в полном объеме в срок до <дата>.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи стоимость доли в праве на земельный участок составляет ... руб. Оплата доли в праве на земельный участок по настоящему договору осуществляется Покупателем наличными денежными средствами равными частями по ... руб. ежемесячно, до 30 числа каждого месяца, с июня по декабрь 2016 года.

Как следует из материалов дела, ФИО1 передал ФИО2 указанное имущество по передаточному акту от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 Указанная сделка и право собственности на квартиру и земельный участок ФИО3 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом, при регистрации собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРП внесена запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом. Однако ответчик обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества до настоящего времени не исполняет.

Пунктом 3 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи ФИО1 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность до <дата>. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 6 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7. Договора, за нарушение сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от стоимости договора (... руб.) за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен следующий расчет неустойки по состоянию на <дата>: 6 000 000 х 0,3% х 258 дней (количество дней неисполнения требований истца в добровольном порядке)= 4 644 000 руб.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи до настоящего времени не исполнены в полном объеме, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты долга.

С учетом установленных по делу обстоятельства указанные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от <дата> в размере 6 000 000 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,3% от стоимости договора купли-продажи от <дата> в размере 4 644 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать с ФИО3 неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,3% от стоимости договора купли-продажи от <дата> (6 000 000 руб.) за каждый день просрочки платежа за период с <дата> по день фактической оплаты долга.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г.Костромы.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья И.В. Шувалова