Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Северсталь» обратилось в суд с указанным иском, указав в основание своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ПАО «Северсталь» (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа - квартиры <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области. Согласно условиям договора ФИО1 приобретает в собственность указанную квартиру за 1338000 руб.

Согласно п. 5 договора ФИО1 была предоставлена рассрочка оплаты цены квартиры на 7 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взял на себя обязательство производить ежемесячные платежи в размере 15928 руб. 57 коп. в срок до 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 329, ч. 4 ст. 448 ГК РФ, в п. 16 договора было указано, что в случае нарушения покупателем условий договора, продавец вправе потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы долга и уплаты процентов на сумму рассрочки по процентной ставке, которая в п. 17 договора была определена в размере равном ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления требования об оплате. Данным пунктом также было определено, что проценты на сумму рассрочки начисляются с даты подписания договора.

ФИО1 были произведены два платежа ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15000 руб., более платежей им произведено не было. В связи с этим, ПАО «Северсталь» направило ДД.ММ.ГГГГФИО1 уведомление о досрочной оплате суммы долга и уплаты процентов на сумму рассрочки. За получением данного уведомления ответчик в отделение почтовой связи не явился.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполняет.

На ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа долг ФИО1 составляет 1323000 руб., проценты на сумму рассрочки - 215730 руб. 35 коп.

Начисление процентов на сумму рассрочки соответствует положениям пунктов 16, 17 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, с условиями которого ответчик был знаком и согласен, что подтверждается его подписью, в установленном порядке он не обжалован, недействительным не признан.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Северсталь» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере 1323000 руб., проценты на сумму рассрочки - 215730 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15893 руб. 65 коп..

В судебное заседание представитель истца ПАО «Северсталь» не явился, о дне слушания дела извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Северсталь» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому ФИО1 приобрел у истца квартиру <адрес>. Цена квартиры по договору составляет 1338000 руб. Квартира передается в собственность ФИО1 Истец предоставил ответчику рассрочку на 7 лет до ДД.ММ.ГГГГ, равными долями по 15928 руб. 57 коп. в месяц.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктами 16, 17 указанного договора в случае нарушения покупателем условий настоящего договора продавец по собственному усмотрению вправе потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы долга и уплаты процентов на сумму рассрочки по процентной ставе и в порядке определенными настоящим договором; процентная ставка в целях исчисления процентов на сумму рассрочки определяется в размере равном ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действующего на момент предъявления требования об оплате.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором применительно к обязательствам, возникшим в связи с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.

В нарушение положений статей 309, 310, 486, 489 ГК РФ, условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1323000 руб., что подтверждается соответствующим расчетом, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Начисление истцом процентов на сумму рассрочки в размере 215730 руб. 35 коп. соответствует положениям пунктов 16, 17 договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ФИО1 был знаком и согласен, что подтверждается его подписью, в установленном законом порядке он не обжалован, недействительным не признан.

Учитывая фактические обстоятельства дела, уклонение ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по оплате приобретенной квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ПАО «Северсталь» в полном объеме.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 15 893 руб. 65 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО « Северсталь» 1 323 000 руб. по договору купли-продажи квартиры, проценты 215 730 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины 15 893 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2018 года.

Судья И.Д. Цыбульская