Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к КУГИ <адрес> и просят признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0101028:1196, площадью 985 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО8, ФИО9 право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0101028:1196, площадью 985 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 часть указанного жилого дома принадлежит ФИО1, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцы намерены оформить свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом по указанному адресу. Согласно данных ГП КО «ЦТИ КО» относительно сведений о всех собственниках жилого дома по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО10 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ г., решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № 103; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО11 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № 103; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО12 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО13 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ и (1/4 доля) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома на праве личной собственности за ФИО17 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ г., решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № 126; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО14 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО15 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет домовладения по праву личной собственности за ФИО16 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет указанного жилого дома по праву личной собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ Архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № 9251/1, содержат выписку из решения № ФИО2 <адрес> ФИО6 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из решения ФИО2 <адрес> ФИО6 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Решением ФИО2 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе земельных участков…» ФИО10 и ФИО11 был определен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, площадью 614 кв.м. Решением ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе земельных участков…» ФИО17 и ФИО13 был определен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, площадью 985 кв.м. Указанным решением также постановлено: земельный участок разделить в равных долях между совладельцами. У истцов отсутствуют подлинники документов о предоставлении земельных участков, в связи с чем последние вынуждены обратиться в суд с данными требованиями. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что кадастровый номер спорного земельного участка 42:24:0101028:1196, адрес: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка 1170,16 кв.м. Учитывая указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ истцы приобрели право на спорный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на иске настаивали, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО20 (ФИО19) Т.С., ФИО4, представитель ответчика КУГИ <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской (л.д. 26) и уведомлением, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов ФИО3, ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. <адрес> № 108-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №92, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений" и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 506-р "О специальном органе исполнительной власти <адрес>, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), истец ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 часть указанного жилого дома принадлежит ФИО1, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО18 и ФИО1 После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО19, жене ФИО19 (л.д. 16).

Из пояснений истцов ФИО3, ФИО5 в судебном заседании следует, что в настоящее время последние, а также истцы ФИО4, Т.С. намерены оформить свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, однако у последних отсутствуют подлинники документов о предоставлении земельных участков, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.

Из сообщения ГП КО «ЦТИ КО» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно предоставления сведений о всех собственниках домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО10 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1345, решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № 103; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО11 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № 103; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО12 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № 2-433; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО13 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ № и (1/4 доля) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1899, решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № 126; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома на праве личной собственности за ФИО17 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1067, решение ФИО2 р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № 126; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО14 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 2-2-1097; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО15 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № 2-664; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 1-1738; ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет домовладения по праву личной собственности за ФИО16 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № 1-5219; ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет указанного жилого дома по праву личной собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Решением исполнительного комитета ФИО2 <адрес> ФИО6 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» ФИО17 и ФИО13 был определен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, площадью 985 кв.м., что подтверждается выпиской из указанного решения (л.д. 11).

Указанные обстоятельства также подтверждаются данными инвентарного дела, представленного по запросу суда, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.___).

Таким образом, установлено, что первоначальным собственникам дома по <адрес> в <адрес> ФИО17 и ФИО13 спорный земельный участок площадью 985 кв.м. был предоставлен уполномоченным органом исполнительным комитетом ФИО2 <адрес> ФИО6 народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов».

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01/102/2013-723, от ДД.ММ.ГГГГ № 01/084/2013-462, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0101028:1196 (л.д.___).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер 42:24:0101028:1196. При этом, в кадастровом паспорте площадь земельного участка указана 1170,16 кв.м., также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 15).

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истцов не имеется.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истцы ФИО3, ФИО4, Е.О., Т.С. постоянно пользуются и открыто владеют жилым домом по адресу: <адрес>, также пользуются и земельным участком, на котором расположен указанный дом, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0101028:1196, площадью 985 кв.м. и за ФИО1, Д.О., Е.О. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0101028:1196, площадью 985 кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом Исполнительным комитетом ФИО2 <адрес> ФИО6 народных депутатов в решении № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0101028:1196, площадью 985 кв.м. и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 42:24:0101028:1196, площадью 985 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.