Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресстра по Республике Татарстан об обязании осуществить государственный учет изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресстра по Республике Татарстан об обязании осуществить государственный учет изменений объекта недвижимости. В обоснование указала, что истцу и ответчикам по данному делу принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>.

Истец является собственником <данные изъяты> доли жилого кирпичного дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании решения Московского районного суда г.Казани от 06 мая 2014 года, в соответствии с которым за ней признано право собственности на кирпичный отапливаемый пристрой под лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м., и холодный пристрой под лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанным решением также за ФИО3 признано право собственности строения под лит А площадь <данные изъяты> кв.м, А2 площадь <данные изъяты> кв.м, и холодный пристрой а2 площадь <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, расположенном: <адрес> кадастровый номер №.

ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого дома на основании решения Ленинского народного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> доля на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Зареченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно жилого дома расположенного по адресу : <адрес>, в связи с уточнением местоположения данного дома на земельном участке, изменении площади здания. Зареченским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 месяца, в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, a именно: представленное заявление по форме не соответствует требованиям Закона о кадастре; с заявлением об учете изменений объекта недвижимости обратились не все собственники объекта недвижимости. Поскольку ФИО3 и ФИО5 - на Т.В. безосновательно препятствуют осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости, просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресстра» по Республике Татарстан осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> связи с изменением площади жилого дома.

В ходе рассмотрения дела истец и ее представитель уточнили исковые требования и просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала.

Представитель ФИО3 исковые требования признала.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресстра» по Республике Татарстан с иском не согласна, по основаниям указанным в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалами дела установлено, что истцу и ответчикам по данному делу принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>.

Решением Московского районного суда г.Казани от 06 мая 2014 года за истцом признано право собственности на самовольный кирпичный отапливаемый пристрой под лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м., к жилому дому № по <адрес> и холодный пристрой под лит.а1, площадью <данные изъяты> кв.м., к жилому дому № по <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на строение под лит.А, состоящее из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. на самовольное строение под лит.А2, состоящее из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и на холодный пристрой под лит. а2, площадью <данные изъяты> кв.м., к жилому дому № по <адрес>.

ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого дома на основании решения Ленинского народного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> доля на основании договора дарения.

Из технического паспорта РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Годом постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Зареченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно жилого дома расположенного по адресу : <адрес>, в связи с уточнением местоположения данного дома на земельном участке и изменений площади здания. Зареченским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 месяца. В обоснование решения указано, что представленное заявление по форме не соответствует требованиям Закона о кадастре, поскольку с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению, поскольку необращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением всех собственников объекта недвижимости – жилого <адрес> – ФИО3 и ФИО2, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявления, поскольку препятствует ФИО4, которая также является собственником указанного жилого помещения, в реализации принадлежащего ей права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресстра по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд г.Казани.

Судья Н.Н. Захаров