Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Филиппове К.С., с участием истца помощника прокурора Ленинского района г. Чебоксары Александровой Н.В., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Чебоксары в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» об обязании провести пусконаладочные работы грузовых лифтов в многоквартирных жилых домах,

установил:

Прокурор Ленинского района г. Чебоксары в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» об обязании в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда провести пусконаладочные работы грузовых лифтов в шести подъездах жилого <адрес>, в шести подъездах жилого <адрес> по пр. <адрес>, согласно проектной документации.

В судебном заседании истец помощник прокурора Александрова Н.В. поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске, вновь привела их суду.

Представитель ответчика ФИО1, исковые требования не признал указав, что нарушение сроков ввода в эксплуатацию лифтов связано с финансовыми сложностями, несвоевременной оплаты, в случае удовлетворения исковых требований, просил увеличить срок проведения пусконаладочных работ грузовых лифтов.

Третье лицо Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Прокуратурой района проведена проверка по коллективным обращениям жителей домов № по <адрес> и № по пр. <адрес> о
неисполнении застройщиком ООО «СУОР» договорных обязательств и
условий проектной документации по вводу грузовых лифтов в эксплуатацию.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О защите прав
потребителей» и статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации иградостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109) в зданиях этажностью 10-12 этажей предусмотрено 2 лифта грузоподъемностью 400, 630 или 1000 кг.

Проведенной проверкой установлено, что 11-ти этажный 216-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: микрорайон №2 жилого района по <адрес>, позиция 7) построен строительной организацией ООО «СУОР» и введен в эксплуатацию разрешением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ж-2017; 11-ти этажный 216-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: микрорайон №2 жилого района по <адрес>, позиция 8) построен строительной организацией ООО «СУОР» и введен в эксплуатацию разрешением администрации г.Чебоксары от 24.07.2017 № 21-01-14ж-2017.

ООО «СУОР», осуществляя функции застройщика, на основании выданных администрацией г.Чебоксары разрешений на строительство № «RU 21304000» - «44» от 17.03.2015, № «RU 21304000» - «75» от 24.04.2015, заключило с гражданами договоры участия в долевом строительстве. В <адрес> заключен 171 договор участия в долевом строительстве на общую сумму 284 696 606 руб., в <адрес> - 161 договор на общую сумму 263 222 396,21 руб.

Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве ООО «СУОР» обязуется осуществить строительство указанных многоквартирных жилых домов в соответствии с проектной документацией, нести гарантийные обязательства в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 7.1.7 Принципов УНИДРУА, разработанных в 1994 году Международным институтом унификации частного права (УНИДРУА), имеющим статус межправительственной организации, под непреодолимой силой (форс-мажором) подразумевается препятствие, находящееся вне контроля лица, не исполнившего обязательство.

Таким образом, понятие "непреодолимая сила" (форс-мажор) определяется как чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, к которым могут быть отнесены различные исключительные и объективно непреодолимые (в соответствующей ситуации) события и явления: наводнение, землетрясение, снежные завалы и иные подобные природные катаклизмы, военные действия, эпидемии и т.п.

Финансово-экономический кризис нельзя отнести к обстоятельствам непреодолимой силы ввиду отсутствия такого квалифицирующего признака, как непредотвратимость.

Жителями указанных жилых домов в процессе их эксплуатации выявлены недостатки - отступления от условий договора долевого участия и проектной документации.

До настоящего времени предусмотренные проектной документацией ответчиком работы пуско-наладке грузовых лифтов в <адрес> не произведены, в <адрес> по пр. <адрес> грузовые лифты не установлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СУОР» в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда провести пусконаладочные работы грузовых лифтов в шести подъездах <адрес> согласно проектной документации.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СУОР» в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда установить и провести пусконаладочные работы грузовых лифтов в шести подъездах <адрес> по пр. <адрес> согласно проектной документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Башкирова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года