Гражданский кодекс часть 1

ООО «Базис-Центр» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность в размере 57 290,05 рублей (52 819 рублей – задолженность по арендной плате и за пользование лайтбоксом, 4 471,05 рублей – задолженность п коммунальным платежам), неустойку в размере 9 051,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 190,24 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что **** между ООО «Базис-Центр» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений *, согласно условиям которого арендодатель предоставил для ФИО2 в аренду нежилое помещение площадью 24,5 кв.м, расположенное по адресу: ***. В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма арендной платы за указанные помещения в месяц составляет 15 680 рублей. Дополнительно арендатор обязуется оплачивать арендодателю право пользования лайтбоксом, расположенным на фасаде здания. Общая сумма оплаты за пользовании лайтбоксом составляет 3 000 рублей в месяц. Согласно п. 3.3 Договора арендатор обязан ежемесячно возмещать затраты арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами. В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и права пользования лайтбоксом. Согласно договору, в случае задержки любого из платежей арендодатель вправе требовать оплаты неустойки в размере 0,3% (п. 4.2). По состоянию на **** задолженность ФИО2 составляет: 57 290,05 рублей. Размер неустойки по состоянию на **** – 9 051, 35 рублей.

Представитель истца ООО «Базис-Центр» ФИО1 в судебном заседание требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что **** между ООО «Базис-Центр» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений *, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 24,5 кв.м, расположенное по адресу: *** (номер на поэтажном плане 23) из общей площади 295,8 кв.м, кадастровый **. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее третьего календарного дня оплачиваемого месяца без выставления счета арендодателем в размере 15 680 рублей (л.д. 15-22).

Дополнительно арендатор обязуется оплачивать арендодателю право пользования лайтбоксом, расположенным на фасаде здания. Общая сумма оплаты за пользование лайтбоксом составляет 3 000 рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи аренды нежилых помещений от **** арендодатель передал, а арендатор ФИО2 принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: *** (номер на поэтажном плане 23) (л.д. 23).

Согласно п. 3.3 договора арендатор возмещает затраты арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами в том числе (но не ограничиваясь): электро-, тепло- энергия, холодная вода, канализационные стоки, уборка прилегающей территории, вывоз мусора, уборка и вывоз снега и другие необходимые коммунальные услуги, не позднее двух банковских дней со дня получения счета на оплату.

Ответчик ФИО2 не производит оплату по договору аренды, оплату за право пользования лайтбоксом, а также оплату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 2.2.7 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату, а также дополнительно к арендной плате указанные в статье 3 настоящего договора платежи и иные платежи согласно настоящему договору и соглашениями сторон, связанных с арендой по настоящему договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Истцом ООО «Базис-Центр» в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия с требованием в пятидневный срок с момента получения претензии, погасить задолженность в полном объеме (л.д. 24). Однако ответа на претензию от ФИО2 не поступало, задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком не производилась оплата за аренду нежилого помещения и оплате пользования лайтбоксом с февраля 2016 года, то задолженность ФИО2 составляет сумму в размере 52 819 рублей (февраль -15 459 рублей, март - 18 680 рублей, апреля -18 680 рублей).

Согласно счету на оплату ** от **** и счету на оплату ** от **** задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет сумму в размере 4 471,05 рублей (л.д. 39, 40).

Ответчиком не представлено возражений относительно размера задолженности, а также доказательств исполнения обязательств перед истцом.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 57 290,05 рублей (52 819 рублей + 4 471,05 рублей).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на **** в размере 9 051,35 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, в случае задержки любого из платежей арендодатель вправе требовать оплаты ему арендодателем неустойки в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с третьего дня просрочки.

В соответствии с п. 3.1. договора оплата за неполный месяц аренды определяется по формуле: месячная арендная плата / количество дней в месяце X на количество дней аренды.

В соответствии с п. 3.2.1. договора арендатор оплачивает сумму арендной платы не позднее третьего календарного дня оплачиваемого месяца.

Истцом представлен расчет (л.д. 9):

за период с **** по ****: 15 459/22*46,38 = 1 020,29 рублей;

за период с **** по 04.04.23016: 34 139/32*102,42 = 3 277,34 рублей;

за период с **** по ****: 52 819/30*158,46 = 4 753,71 рублей.

Ответчиком не представлено возражений относительно периода просрочки обязательства и представленного расчета.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верными, соответствующим условиям договора аренды и обстоятельствам дела.

Поскольку, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды от ****, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению, в размере 9 051,35 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 190,24 рублей (л.д. 7).

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 190,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ООО «Базис-Центр» денежные средства в размере 66 341,40 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 190,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.