Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес>, третьи лица: ФИО1, Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск, Управление МВД России по <адрес> о признании незаконным одностороннего расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, третьи лица: Управление МВД России по <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, третьи лица: ФИО1, Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск, Управление МВД России по <адрес> о признании незаконным одностороннего расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Явившийся в судебное заседание представитель истца в обоснование иска указывает, что истец со своей семьей проживает по адресу: <адрес>, ком.16 на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ Получив уведомление о расторжении договора найма с указанием на срок освобождения жилого помещения, истец считает, что имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок и просит суд признать одностороннее расторжение договора коммерческого найма жилого помещения незаконным.

Администрация городского округа <адрес> предъявила иск к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, третьи лица: Управление МВД России по <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении. Явившийся в судебное заседание представитель администрации в обоснование иска указал, что между администрацией и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты №<адрес>. Совместно с ФИО3 в квартиру были вселены ФИО1, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГФИО3 был уволен из органов внутренних дел, в связи с совершением проступка порочащего честь сотрудника органов внутренних дел. В указанной вы квартире также проживают ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые неоднократно обращались в администрацию с просьбой о выселении семьи ФИО16, мотивируя своем обращение тем, что ФИО3 и члены его семьи систематически нарушают права и интересы соседей, что в соответствии с пунктом 6.2.4.2 договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его расторжения. Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией городского округа Красногорск и ФИО3, выселить ФИО3 и членов его семьи ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица поддержали требования иска администрации.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ФИО3 и членам его семьи – супруге ФИО1, дочери ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16)

Из решения общественной жилищной комиссии Красногорского муниципального района, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 жилой площади и заключении договора коммерческого найма усматривается, что жилое помещение предоставлено ФИО3 по ходатайству УМВД России по <адрес> как сотруднику органов внутренних дел. (л.д.11 - дело №)

Как следует из обращения начальника УМВД РФ по <адрес> и подтверждается объяснениями третьих лиц ДД.ММ.ГГГГ приказом УМВД России по <адрес>ФИО3 уволен со службы в связи с совершением проступка, порочащего честь сотрудника органов внутренних дел, что отрицательно отразилось на взаимоотношениях ФИО3 с соседями, проживающими в <адрес>, которые неоднократно вызывали сотрудников полиции для урегулирования конфликтов. (л.д.29-30 – дело №)

В соответствии с п. 6.2.4.2 договора коммерческого найма договор расторгается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу вышеуказанных обстоятельств администрацией ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ФИО3 уведомление о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Однако ФИО3 против расторжения договора коммерческого найма возражает, соглашение о расторжении договора до настоящего времени не подписано, в одностороннем порядке договор коммерческого найма не расторгнут, в связи с чем суд считает целесообразным в иске ФИО3 о признании незаконным одностороннего расторжения договора коммерческого найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ФИО3 систематически нарушает права и законные интересы совместно с ним проживающих соседей, условиями договора коммерческого найма предусмотрено его расторжение по вышеуказанным основаниям, суд считает исковые требования администрации городского округа <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа <адрес>, третьи лица: ФИО1, Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск, Управление МВД России по <адрес> о признании незаконным одностороннего расторжения договора коммерческого найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Иск администрации городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3 договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – комнаты №<адрес>.

Установить, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО2 по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова