Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на <адрес> площадью, <адрес> площадью 25,4 по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский пр-д, <адрес>, стр. 1. В обоснование иска указала, что <дата> заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес>, <дата> заключили предварительный договор купли-продажи <адрес>. Стоимость квартир определили в 1 380 400 руб. (№) и 1 645 600 руб. (№), срок передачи квартир – 3 квартал 2017 г., обязательство в части оплаты договоров исполнила. <дата> квартиры переданы, фактически строительство завершено в январе 2018 г., подведены коммуникации, жилой дом введен в эксплуатацию. В ГКН сведения о многоквартирном доме не внесены, кадастровый учет не произведен, в связи с чем зарегистрировать право собственности е представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором указал, что против иска не возражает. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна, поскольку не осуществлена постановка на кадастровый учет после реконструкции. Ответчик не является собственником здания и земельного участка под ним, не имеет право на обращение в Росреестр с требованием о постановке здания на кадастровый учет после реконструкции (л.д. 41).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

ООО «АРПО Капитал», выступающему в качестве застройщика, выдано разрешение на строительство № RU№ от <дата> в отношении объекта капитального строительства (реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский пр-д, <адрес>, стр. 1.

<дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> ООО «АРПО Капитал» и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи <адрес> площадью 23,8 кв.м по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составила 1 380 400 руб. (л.д. 17-19).

<дата> ООО «АРПО Капитал» и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи <адрес> площадью 24,2 кв.м. Стоимость квартиры составила 1 645 600 руб. (л.д. 8-10).

Основанием для заключения указанных договоров являлись: Инвестиционной контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного <адрес> от <дата> и протокол предварительного распределения квартир по указанному контракту (л.д. 28-33).

Квартиры истице переданы <дата> (л.д. 11, 20).

Обязательство по оплате стоимости договоров истицей исполнено в полном объеме, что подтверждается актами о взаиморасчетах (л.д. 12, 21).

Право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано (л.д. 47-48).

Учитывая, что истицей обязательства по договорам исполнены в полном объеме, у нее возникло право собственности на <адрес>, 17.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 23,80 кв.м по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский пр-д, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 24,20 кв.м по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский пр-д, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья