Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дирекция республиканских рынков» к Новожиловой Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дирекция республиканских рынков» обратилось в суд с иском о взыскании с Новожиловой Ю.А. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении торгового места на сельскохозяйственном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 82 386 руб. 04 коп., состоящей из: задолженности по арендной плате – 36 809 руб., задолженности по возмещению за потребленную электроэнергию, 22 725 руб. 86 коп. – неустойка за просрочку оплаты арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 295 руб.

В судебном заседании представитель АО «Дирекция республиканских рынков» Чернышова Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении на сельскохозяйственном рынке по адресу: <адрес>, торгового места, павильон №, общей площадью 36 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет 54 109 руб. 20 коп. в месяц. В размер арендной платы не включаются расходы в виде возмещения за потребленную электроэнергию и возмещение фактических потерь электрической энергии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу заявление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Истец подготовил соглашение о расторжении договора, однако ответчик до настоящего времени не явилась, соглашение не подписала. Представитель истца указывает, что договор о предоставлении торгового места на сельскохозяйственном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования торговым местом у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по возмещению за потребленную электроэнергию. В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора с ответчика подлежит взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку оплаты арендной платы. Представитель АО «Дирекция республиканских рынков» Чернышова Е.А. просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Новожилова Ю.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения о рассмотрении дела, направленные по месту регистрации ответчика вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420, п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела, АО «Дирекция республиканских рынков» является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дирекция республиканских рынков» (арендодатель) и Новожиловой Ю.А. (арендатор) был заключен договор о предоставлении торгового места на сельскохозяйственном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование торговое место в павильоне №3, общей площадью 36 кв.м., состоящей из торговой площади – 5 кв.м. и площади для хранения товарного запаса – 31 кв.м., в здании сельскохозяйственного рынка по адресу: <адрес>, торговое место предназначено для реализации молока, молочных продуктов, бакалейной группы товаров.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что общая сумма арендной платы составляет 54 109 руб. 20 коп. в месяц (без НДС).

Пунктом 1.7 предусмотрено, что оплата арендатором за предоставление торгового места, вносится в следующие сроки и в следующем порядке: путем 100% предоплаты за текущий месяц в момент заключения договора; 100% предоплаты за каждый следующий месяц, не позднее 5 числа текущего месяца на основании расчетов, указанных в договоре.

Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что в размер арендной платы за предоставление торгового места и платы за площадь под установку дополнительного оборудования не включаются расходы в виде возмещения за потребленную арендатором электроэнергию и возмещения фактических потерь электрической энергии в электрических сетях Арендодателя, а возмещаются им Арендодателю в соответствии с проектной мощностью, определенной изготовителем в паспорте оборудования или по счетчику, установленной на торговом месте в следующем порядке: расходы в виде возмещения за потребленную Арендатором электроэнергию и возмещения фактических потерь электрической энергии в электрических сетях Арендодателя оплачиваются не позднее 5-ого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатор осуществлял пользование торговым местом. Актом оказанных услуг за пользование торговым местом и предоставления коммунальных услуг признается подписанный сторонами универсально передаточный документ, который является альтернативе счету-фактуре, передаточный документ (акт) и который является рекомендуемой формой утвержденной Письмом ФНС России от 21.10.2013 №ММВ-20-3/96@.

Пунктом 1.13 договора предусмотрено, что торговое место предоставляется в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и прейскуратом цен на аренду торговых мест и оказываемые услуги на Республиканском сельскохозяйственном рынке, утвержденным арендодателем, оплачивать начисленную неустойку, в случае неоплаты в сроки, установленные в настоящем договоре.

Таким образом, между АО «Дирекция республиканских рынков» и Новожиловой Ю.А. возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, 408 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ Новожилова Ю.А. обратилась в АО «Дирекция республиканских рынков» с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании указывала, что арендодатель согласен на расторжение договора, однако ответчик на подписание соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ не явилась.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор имеет право в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за 5 календарных дней.

Поскольку ответчик обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь п. 3.2.1 договора, считает договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при досрочном расторжении договора и наличия оплаченной арендной платы за текущий календарный месяц, арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы за фактически использованное место с учетом использованных коммунальных услуг.

Из предоставленного представителем истца акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аренда торговой площади и плата за пользование общественными местами за 20 дней ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 809 руб.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ возмещение расходов за использование электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 554 руб. 08 коп. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ возмещение расходов за использование электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 297 руб. 10 коп.

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчик произведена оплата арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 109 руб. 20 коп. Оплата арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, оплата за пользование электрической энергией за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена.

Таким образом, размер задолженности по договору о предоставлении торгового места на сельскохозяйственном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 36 809 руб. - задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, 22 851 руб. 18 коп. (12 554 руб. 08 коп. + 10 297 руб. 10 коп.) - задолженности по возмещению за потребленную электроэнергию.

Доказательства того, что арендные платежи, за заявленный истцом период, выплачивались ответчиком в полном объеме, либо доказательства наличия задолженности по арендной плате в ином размере, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку в размере 3% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (аренду торгового места, расходы за потребленную арендатором электроэнергию).

Согласно расчету, произведенного представителем истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 725 руб. 86 коп.

Проверив расчет, суд находит его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с Новожиловой Ю.А. в пользу АО «Дирекция республиканских рынков» задолженность по договору о предоставлении торгового места на сельскохозяйственном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 82 386 руб. 04 коп., из расчета 36 809 руб. + 22 851 руб. 18 коп. + 22 725 руб. 86 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска АО «Дирекция республиканских рынков» оплатило государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 295 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 295 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Дирекция республиканских рынков» удовлетворить.

Взыскать с Новожиловой Ю.А. (ИНН №) в пользу акционерного общества «Дирекция республиканских рынков» (ОГРН 1111901000221) денежные средства в размере 82 386 руб. 04 коп. с чет погашения задолженности по договору о предоставлении торгового места на сельскохозяйственном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 295 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023.

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА