Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т., К., Т., И., Д., У., Д., Г., А., О., Б., М., К., К., К., К., Б., Г., М., ООО «СтройПромСнаб» к ООО «Советская 64», Г.о признании незаконными действий и устранении препятствий пользования,

установил:

Истцы Т., К., Т., И., Д., У., Д., Г., А., О., Б., М., К., К., К., К., Б., Г., М., ООО «СтройПромСнаб» обратились в суд с иском, в котором (с учетом уточнений л.д.217-221 т.5) просят :

1) Признать незаконными действия ООО «Советская, 64», Г.. по ограничению режима потребления электрической энергии в нежилых помещениях, по адресу: <...>:

- кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:90, этаж 3, номера на поэтажном плане 25, 26, офис 303,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:91, этаж 7, номера на поэтажном плане 1-7, офис 710,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:37, подвал, номер на поэтажном плане 13,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:01, подвал, номер на поэтажном плане 14,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:38, этаж 9, номера на поэтажном плане 34-53,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:39, этаж 9, номера на поэтажном плане 5-7,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:40 этаж 9, номера на поэтажном плане 3-21,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:87, этаж 3, номер на поэтажном плане 24, офис 311,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:47, этаж 3, номер на поэтажном плане 28, офис 310,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:48, этаж 3, номер на поэтажном плане 29, офис 310,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:71, этаж 4, номера на поэтажном плане 21-27, офис 404,

кадастровый номер помещения 54-54-01/588/2011-456, этаж 7, номера на поэтажном плане 52-55, офис 711,

кадастровый номер помещения 54-54-01/588/2011-455, этаж 7, номера на поэтажном плане 56, 57, офис 712,

кадастровый номер помещения 54-54-01/588/2011-454, этаж 7, номера на поэтажном плане 58, 59, офис 713,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:30, этаж 6, номер на поэтажном плане 5, офис 610,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:67, этаж 6, номер на поэтажном плане 6, офис 611,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:65, этаж 3, номера на поэтажном плане 5, 6, 9, 10, 12-14, офисы 312, 313, 314, 315, 316,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:51, этаж 4, номер на поэтажном плане 1, офис 415,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:58 этаж 4, номер на поэтажном плане 5, офис 416,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:93 этаж 5, номера на поэтажном плане 15, 18, 19, 22, 23, офисы 506, 516,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:104 этаж 5, номер на поэтажном плане 35, офис 506

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:107 этаж 5, номер на поэтажном плане 38, офис 507,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:101 этаж 5, номера на поэтажном плане 29, 31, 34, офис 507,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:111 этаж 5, номера на поэтажном плане 4, 8, офис 507,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:29 этаж 6, номера на поэтажном плане 47-52, офисы 616, 617,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:30 этаж 6, номера на поэтажном плане 36-38, офис 619,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:59 этаж 6, номера на поэтажном плане 22, офис 605,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:60 этаж 7, номера на поэтажном плане 10, офисы 702, 702/2,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:112 этаж 5, номера на поэтажном плане 5, офис 516,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:101 этаж 5, номера на поэтажном плане 29, 31, 34, офис 516,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:89 этаж 3, номера на поэтажном плане 30, 31, офис 303 а,

- кадастровый номер помещения 54-54-01/466/2010-576 этаж 3, номер на поэтажном плане 27, офис 303а,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:34 этаж 4, номера на поэтажном плане 12,14, офис 402,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:35 этаж 4, номер на поэтажном плане 17, офис 407,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:96 поэтажном плане 21, офис 520,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:93 поэтажном плане 15, 18, 19, 22, 23, офис 521,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:63 поэтажном плане 36, 37, офисы 305, 306,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:72 поэтажном плане 31-35, офисы 612, 613, 613а,

кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:73 поэтажном плане 2, 39-43, офис 614, 615.

2). Запретить ООО «Советская, 64» чинить истцам препятствия в использовании систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телекоммуникационной связи (телефония, интернет) здания по адресу <...>

3). Запретить Г. чинить препятствия истцам в использовании систем электроснабжения здания по адресу <...> посредством отключения, перенастройки либо иных манипуляций с инженерным оборудованием, находящимся в нежилом помещении площадью 15,3 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 38 (ВРУ-1), кадастровый номер: 54:35:101005:0007:01:85; нежилом помещении площадью 15,5 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1 (ВРУ-2), расположенном по адресу: <...> кадастровый номер: 54:35:101005:0007:01:86, а так же препятствовать передаче электрической энергии иными способами;

в использовании систем водоснабжения и теплоснабжения здания по адресу <...> посредством отключения, перенастройки либо иных манипуляций с инженерным оборудованием, находящимся в нежилом помещении площадью 115 кв. м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 2, кадастровый номер: 54:35:101005:0007:01:84, а так же препятствовать передаче воды и тепла иными способами.

В обоснование иска указали, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

До апреля 2013г. они осуществляли платежи за электроэнергию в адрес ООО «Советская 64». 19.04.2013 г. состоялось общее собрание собственников помещений в здании по адресу: <...> на которой была избрана другая управляющая компания - Некоммерческое партнерство по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения «На Советской 64» (далее Некоммерческое партнерство). После этого платежи за электроэнергию перечислялись в адрес новой управляющей компании.

Поступающие платежи новая управляющая компания - Некоммерческое партнерство - перечисляло напрямую в адрес ОАО «Новосибирскэнергосбыт». То есть уплаченные ими средства направлены при содействии управляющей компании в энергоснабжающую организацию, поэтому задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.

12.07.2013г. были получены уведомления от ООО «Советская 64» о предстоящем отключении электроэнергии с 23.07.2013г. в связи с якобы имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг.

В настоящее время между новой и старой управляющей компанией имеются судебные споры, рассматриваемые арбитражным судом.

С 15.07.2013г. начались несанкционированные отключения электроэнергии в принадлежащих им офисах.

Кроме того, в настоящее время ООО «Советская 64» без каких-либо проектов и разрешений самовольно производит работы по изменению существующей схемы энергоснабжения здания с целью получения технической возможности последующего отключения других потребителей.

В ходе проведения общего собрания от 10.07.13 г. истцам стало известно, что ООО «Советская 64» обладает правом индивидуальной собственности на объекты недвижимости, в которых имеются электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а именно:

нежилое помещение площадью 15,3 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 38, назначение согласно экспликации к поэтажному плану здания: электрощитовая (ВРУ-1);

нежилое помещение площадью 15, кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1, назначение согласно экспликации к поэтажному плану здания: электрощитовая (ВРУ-2);

нежилое помещение площадью 115 кв. м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 2, назначение согласно экспликации к поэтажному плану здания: ИТП.

29.07.2013г. было произведено массовое отключение собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...> от электроэнергии, несмотря на то, что был наложен запрет ООО «Советская 64» на совершение действий, направленных на препятствие передаче электроэнергии собственникам нежилых помещений по определению Центрального районного суда от 25.07.2013г. В ходе совершения исполнительных действий истцам стало известно о том, что ООО «Советская 64» продало помещения, в которых находится оборудование, предназначенное для энергоснабжения всего здания, третьему лицу – Г.. по договору купли-продажи от 19.07.2013г. Таким образом, отключение электроэнергии 29.07.2013 г. было произведено Г.. либо с ее согласия ООО «Советская 64», то есть имеет место быть процессуальное соучастие на стороне ответчика.

В настоящее время ответчики, пользуясь доступом в помещения, предназначенные для обеспечения электроэнергией всего здания, осуществляют действия по несанкционированному отключению электроэнергии.

Таким образом, ответчики, используя имеющийся у них доступ в распределительные узлы, производят незаконные отключения субабонентов (потребителей) от электрической системы здания, а также иных систем.

Указанные иски определением суда объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены по адресам указанным ими в качестве места жительства.

Представители истцов К.., Ш.., Т.. иск поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчиков ООО «Советская 64», Г.. – А.. иск не признал, дал соответствующие пояснения.

Ответчик Г.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу г.Новосибирск ул.. С. а именно : Т.. (кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:90.), К.(кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:91), Т.. (кадастровые номера помещения 54:35:101005:0007:01:37, 54:35:101005:0007:01:01, 54:35:101005:0007:01:38, 54:35:101005:0007:01:39, 54:35:101005:0007:01:40), И.. (кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:87), Д.. (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:47, 54:35:101005:0007:01:48), У.. (кадастровый номер помещения 54:35:101005:0007:01:71), Д.. (кадастровые номера помещений 54-54-01/588/2011-454, 54-54-01/588/2011-455, 54-54-01/588/2011-456), Г.. (кадастровый номер помещений 54:35:101005:0007:01:30), А.. (кадастровый номер помещений 54:35:101005:0007:01:65), О.. (кадастровый номер помещений 54:35:101005:0007:01:51), Б.. (кадастровый номер помещений 54:35:101005:0007:01:58), М.. (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:93, 54:35:101005:0007:01:101, 54:35:101005:0007:01:104, 54:35:101005:0007:01:107, 54:35:101005:0007:01:111), К.. (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:29, 54:35:101005:0007:01:30), К.. (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:59, 54:35:101005:0007:01:60), К.. (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:112, 54:35:101005:0007:01:101, 54:35:101005:0007:01:93, 54:35:101005:0007:01:111), К.. (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:89, 54-54-01/466/2010-576), Б.(кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:34, 54:35:101005:0007:01:35), Г.. (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:96, 54:35:101005:0007:01:93, 54:35:101005:0007:01:101, 54:35:101005:0007:01:111), М.. (кадастровый номер помещений 54:35:101005:0007:01:63), ООО «СтройПромСнаб» (кадастровые номера помещений 54:35:101005:0007:01:72, 54:35:101005:0007:01:73). (л.д.9-15 т.1, 9-49 т.2)

30.10.2006г. между ОАО «Новосибирскэнерго» и ООО «Советская,64» заключен договор на подачу и потребление электрической энергии на условиях определенных договором. (л.д.182-192 т.5)

Общим собранием собственников помещений нежилого здания по ул.С. от 10.07.2013 в качестве управляющей организации утверждено Некоммерческое партнерство «На Советской 64». (л.д.146-149 т.1)

10.07.2013 между Некоммерческое партнерство и Т.., между Некоммерческое партнерство и Т. между Некоммерческое партнерство и ИП К.., между Некоммерческое партнерство и ООО «СтройПромСнаб», между Некоммерческое партнерство и К., К., заключены договоры на управление зданием по адресу <...>. (л.д.61-89 т.1, 118-138 т.2)

Уведомлением от 12.07.2013 ООО «Советская,64» в адрес Т..,. К. известило о наличии задолженности за коммунальные услуги, сообщено, что эксплуатация электроэнергии на принадлежащей площади осуществляется с нарушением технических регламентов (отсутствует ответственный за безопасность, счетчики учета не опломбированы) Также сообщено, что с 23.07.по 25.07.2013 будет прекращена подача электроэнергии через сети ООО «Советская,64» до момента исправления указанных нарушений. (л.д.17-18 т.1)

Аналогичные уведомления направлены в адрес и других истцов. (л.д.95-101 т2)

Актами об отключении электроэнергии зафиксированы отключения электроэнергии в офисе 303а (собственник К.) 15.07.2013 с 9.00 до 18.00. (л.д.26 т.1)

Также акты отключения электроэнергии в помещениях, принадлежащих истцам по ул.С. составлены и 15, 16, 17, 19, 22,23, 24, 25, 26 июля 2013 г. (л.д.50-63, 66-89 т.2)

Аналогичные акты об отключении электроэнергии в помещениях по ул.С.составлены и 29.07.2013. (л.д.57 т.1, 64-65, 90-94 т.2)

В связи с отключениями электроэнергии в адрес ООО «Советская,64» направлены телеграммы с требованием о незамедлительном подключении электроэнергии и направлении представителя для составления соответствующего акта. (л.д.104-110 т.2)

29.07.2013г. за Г.. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения на основании договора купли-продажи с ООО «Совеская,64» :

нежилое помещение площадью 115 кв. м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 2, назначение согласно экспликации к поэтажному плану здания: ИТП. (л.д.90-98 т.1)

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали, что ООО «Советская,64» являлось Управляющей организацией здания по ул.С..

Решением общего собрания собственников помещений ул.С.от 10.07.2013 в качестве управляющей организации утверждено Некоммерческое партнерство «На Советской 64».

В настоящее время между Управляющими организациями имеется спор, который рассматривается в Арбитражном суде.

В ходе рассмотрения дела истцами представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об отключениях электрической энергии в помещениях по ул.Советская,64. (уведомления ООО «Советская,64 о предстоящих отключениях, акты об отключениях)

Доказательств отсутствия своей вины по данному обстоятельству ответчиком ООО «Советская,64» не предоставлено.

В связи с чем, суд считает факт отключения электрической энергии в помещениях истцов действиями ответчика ООО «Советская,64» установленным.

Обосновывая свои возражения представитель ООО «Советская,64» указал, что истцы имеют задолженность по электрической энергии, в помещениях принадлежащих истцам отсутствуют опломбированные счетчики учета электрической энергии, в связи с чем имелись основания для отключения электроэнергии. При этом в письме на имя ООО «СтройПромСнаб» о возможном введении режима ограничения подачи электроэнергии ответчик ссылается на Постановление Правительства РФ №442 от 04.05.2012. (л.д.98 т.2).

Однако указанные доводы не могут быть приняты.

В п.3 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") определено, что субъектами розничных рынков являются: потребители; исполнители коммунальной услуги; гарантирующие поставщики; энергосбытовые, энергоснабжающие организации; производители электрической энергии (мощности) на розничных рынках; сетевые организации; субъекты оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, осуществляющие оперативно-диспетчерское управление на розничных рынках (системный оператор и субъекты оперативно-диспетчерского управления в технологически изолированных территориальных электроэнергетических системах).

Исходя из понятий, установленных в п.2 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 ООО «Советская,64» является «покупателем электрической энергии» ("покупатель" - покупатель электрической энергии, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях ее продажи, а также исполнитель коммунальных услуг, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях ее использования при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению).

Указанным Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 покупателю электрической энергии не предоставлено право производить действия по ограничению режима потребления электрической энергии.

Указанным Постановлением Правительства покупателю электрической энергии не предоставлено право ограничивать режим потребления электрической энергии.

В пп. «б» п.2 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 определено, что ограничение режима потребления электрической энергии вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств: нарушение своих обязательств потребителем, выразившееся в:

- неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, в том числе обязательств по предварительной оплате в соответствии с установленными договором сроками платежа, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя не менее чем за один период между установленными договором сроками платежа, а для граждан-потребителей за 2 расчетных периода, либо к образованию задолженности потребителя перед энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, в размере, установленном в договоре;

- выявлении факта осуществления потребителем безучетного потребления электрической энергии.

В пп. «а» п.4 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 указано, что ограничение режима потребления вводится: в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подпункте "а", абзацах втором, четвертом и пятом подпункта "б", в подпунктах "е", "ж" и "к" пункта 2 настоящих Правил, - по инициативе гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке), перед которым не исполнены обязательства или обязательства по договору с которым прекращаются, а в связи с наступлением обстоятельства, указанного в подпункте "д" пункта 2 настоящих Правил, - по инициативе организации коммерческой инфраструктуры оптового рынка (далее - инициатор введения ограничения) на основании его (ее) письменного уведомления о необходимости введения ограничения режима потребления, переданного в сетевую организацию, указанную в пункте 5 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик ООО «Советская, 64» был вправе при наличии условий лишь инициировать ограничение режима потребления электрической энергии путем обращения с письменным уведомлением в ОАО «Новосибирскэнерго», с которым имел договор на подачу электрической энергии.

В связи с чем, действия ООО «Советская, 64» по ограничению режима потребления электрической энергии в нежилые помещения, по адресу: <...> принадлежащие истцам являются незаконными и требования в этой части подлежат удовлетворению.

В тоже время доказательств того, что ответчик Г.. допускала незаконные действия по ограничению режима потребления электрической энергии истцы не представили.

То обстоятельство, что с 29.07.2013 Г.. является собственником помещений, в которых по мнению истцов нахождится оборудование, позволяющее ограничивать подачу электирической энергии, не свидетельствует о том, что она совершала какие-либо действия по ограничению подачи электрической энергии. (как это заявляют истцы в своих требованиях).

Также истцами не предоставлено доказательств того, что ответчики чинят истцам препятствия в использовании систем водоснабжения, теплоснабжения, телекоммуникационной связи (телефония, интернет) здания по адресу <...> Все представленные доказательства связаны только с отключениями электроэнергии.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, исходя из требований данной нормы, именно истцы должны представить доказательства нарушения тех или иных прав виновными действиями ответчиков.

Также не могут быть приняты доводы истцов, что ООО «Советская 64» без каких-либо проектов и разрешений самовольно производит работы по изменению существующей схемы энергоснабжения здания с целью получения технической возможности последующего отключения других потребителей, т.к. доказательств проведения указанных действий не представлено, а кроме того истцам не предоставлено право обращаться в суд в интересах других потребителей.

Кроме того, следует учесть, что собствннники нежилых помещений по ул.С. избрали способ управления зданием – Управляющая организация.

В силу чего только Управляющая организация вправе осуществлять обслуживание и эксплуатацию систем электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телекоммуникационной связи (телефония, интернет).

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Иные собственники нежилых помещений здания по ул.С. не уполномачивали истцов осуществлять обслуживание и эксплуатацию систем электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телекоммуникационной связи (телефония, интернет).

В связи с чем, у истцов отсутствуют основания для данных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконными действия ООО «Советская, 64» по ограничению режима потребления электрической энергии в нежилые помещения, по адресу: <...> принадлежащих истцам Т., К., Т., И., Д., У., Д., Г., А., О., Б., М., К., К., К., К., Б., Г., М., ООО «СтройПромСнаб».

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Ю.Е. Пиотровская

решение в окончательной форме составлено 18.12.2013г.